マニラ不動産投資最高リターンを目指す：グリーンベルトエリアが2025年マニラ不動産投資でベストな選択肢である7つの理由
- bedandgoinc
- 7月24日
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更新日：7月25日
July 24, 2025
グリーンベルトは単なるショッピングやライフスタイルの中心地にとどまらず、メトロマニラで最も人気のある住宅エリアの1つです。マカティの名門であるレガスピ村とサンロレンソ村に位置し、グリーンベルトエリアは商業的な名声、企業へのアクセス、そして都市生活の利便性を兼ね備えたユニークな魅力を誇ります。
2025年の中頃時点で、グリーンベルトはマニラ不動産投資家にとって引き続き最高のパフォーマンスを誇るサブマーケットであり、長期的なテナントを惹きつけ、高い賃料を維持する能力のおかげで注目されています。安定したキャッシュフロー、高い入居率、資本の増加を目指す投資家にとって、グリーンベルトは将来にわたって有望な投資機会を提供します。
1. 安定したエグゼクティブテナント層による高い賃貸需要
グリーンベルトは、マカティの中央ビジネス地区（CBD）、アヤラアベニュー、主要な商業ランドマークに囲まれた立地にあります。このエリアは、以下のトップレンターにアピールします：
銀行、大使館、BPO、そして多国籍企業で働く企業駐在員
外交官と外国大使館の職員
ビジネスやライフスタイルセンターに近い長期契約を希望する裕福な専門職やバリクバヤン
グリーンベルトの1ベッドルームから2ベッドルームのユニットの月額賃料は₱90,000から₱150,000に達することがあります。特に「The Residences at Greenbelt」や「Park Terraces」のような高級な建物では、安定した収入を得られ、広範な市場の変動にもかかわらず低い空室リスクが続きます。
2. 高い総賃貸利回り：2025年で5.5%〜7.2%
取得コストが高くなっても、グリーンベルトのコンドミニアムはマカティで最も高い利回りの一部を生み出し続けています。以下は簡単な概要です：
コンドミニアムプロジェクト | 平均ユニット価格（₱） | 月額賃料（₱） | 総利回り（％） |
The Residences at Greenbelt | 22M〜38M (1BR〜2BR) | ₱110,000〜₱160,000 | 5.5%〜6.3% |
Park Terraces | 20M〜30M (1BR〜2BR) | ₱100,000〜₱140,000 | 5.8%〜6.5% |
Greenbelt Chancellor | 10M〜15M (Studio〜1BR) | ₱55,000〜₱90,000 | 6.2%〜7.0% |
Greenbelt Madison | 9M〜14M (Studio〜1BR) | ₱50,000〜₱75,000 | 6.0%〜6.8% |
Eton Tower Makati | 8M〜12M (Studio〜1BR) | ₱45,000〜₱70,000 | 6.5%〜7.2% |
「Greenbelt Chancellor」、「Greenbelt Madison」、「Eton Tower Makati」は、₱15百万未満のスタジオおよび1ベッドルームユニットをターゲットにする投資家にとって、最も優れた利回り対価格比率を提供しています。
3. 高利回りのグリーンベルトエリアのプレミアムコンドミニアム
以下は、グリーンベルトエリアで投資家が注目すべき代表的なコンドミニアムです：
1.The Residences at Greenbelt (Ayala Land Premier)
グリーンベルトモールに直結する高級高層ビル
高収入層のテナント（エグゼクティブ、大使館職員）
フルアメニティ：プール、ジム、コンシェルジュ、プライベートアクセス
長期的な資産価値向上と名声を重視するバイヤーに最適
2.Park Terraces (Ayala Land Premier)
West StreetとArnaiz Avenueの角に位置
高い賃料と長期契約が可能
グロリエッタとグリーンベルトモールとの地下接続
プレミアムポジショニングによる優れた資本増価ポテンシャルing
3.Greenbelt Chancellor (Megaworld)
Ayala Premierよりも手頃なエントリーポイント
1ベッドルームやスタジオを求める若いプロフェッショナルや駐在員に人気
グリーンベルトとレガスピパークまで徒歩圏内
強い再販価値と高い賃貸回転率
4.Greenbelt Madison (Megaworld)
効率的なレイアウトを持つ中価格帯の選択肢
日本の駐在員や単身者レンタルに人気
6%以上の高い賃貸利回りでコストパフォーマンスに優れた投資
5.Eton Tower Makati (Eton Properties)
サービスアパートスタイル、短期賃貸（Airbnb対応可）が可能
賃貸利回り最適化のためのスタジオ中心の在庫
グリーンベルト1のすぐ向かいにあり、強い人通り
4. 低い空室リスクと強い賃貸回転率
新しいCBD（中央業務地区）と比較して、グリーンベルトの歩行可能な周辺環境、統合されたモール、そして充実した都市アメニティは強力な賃貸の粘着性を生み出します。このエリアの空室率は低く、テナントは次の理由でグリーンベルトを好みます：
トップオフィスへの近さ：アヤラアベニューやパセオ・デ・ロハス沿いの主要オフィスへのアクセス
歩行でアクセス可能：グロサリー（Rustan’s、SMスーパーマーケット）、クリニック、ジム、レストラン
緑地：レガスピアクティブパークやワシントン・シピックパークなどのレジャー用緑地
公共交通ハブ：MRTアヤラ駅や将来のマカティ地下鉄駅へのアクセス
投資家にとって、これらはユニットの回転率を早め、長期間のリスティング期間なしで安定した月次収入を得られることを意味します。
5. グリーンベルトエリアの限られた土地と垂直供給
BGCやオルティガスのような広大な空き地を持つ郊外市場とは異なり、グリーンベルトはすでに成熟しており、新しいコンドミニアムの立ち上げが制限されています。この供給の不足は以下の結果をもたらします：
市場の飽和度が低い：賃貸価値が保護される
既存ユニットの再販競争力が高い
比較可能な選択肢の不足により、テナントの忠誠度が高い
グリーンベルト周辺のThe LeratoやEton Residencesのようなプロジェクトは、モールへの徒歩圏内という「ハロー効果」によって依然として賃貸ポテンシャルを高めており、その影響を受けています。
6. インフラと再開発による資本増価
マカティの数十億ペソ規模のマカティ地下鉄プロジェクトは、2027年には部分的に運行開始される予定で、グリーンベルトのアクセス向上に直接貢献します。主な利点には以下が含まれます：
駅沿いの土地価値の上昇
通勤時間の短縮によるテナント需要の増加
レガスピとサルセドなどのCBDノード間の歩行性の向上
さらに、グリーンベルトモールの継続的なアップグレード、アヤラトライアングルガーデンの再活性化、アヤラランドによる複合用途のマスタープランは、今後5〜10年で持続的な資本成長をサポートします。
7. グリーンベルトのユニークなライフスタイルと名声の優位性
不動産は数字だけではなく、体験にも関係しています。グリーンベルトは、プレミアム賃貸料を正当化する比類のないライフスタイル価値を提供しています：
高級モール、美食、旗艦小売店に囲まれている
トップ病院（マカティメディカルセンター、ヘルスウェイグリーンベルト）とジム（フィットネスファースト、エニタイムフィットネス）の所在地
高級な雰囲気を持つ、安全で歩きやすい環境
マニラの中で車なしで生活できる数少ない地区の一つ
これらの特徴は、特にライフスタイルを重視する購入者や日本、韓国、シンガポールからのテナントに対して、最終消費者需要と投資魅力を高めます。
グリーンベルトは高いROIと長期的な価値を提供
2025年においても、グリーンベルトはマニラの不動産投資のゴールドスタンダードとして位置付けられています。高い賃貸収益と強固な資本成長を提供し、さらに、名声のある歩きやすい地域で、テナントに優先されるロケーションに包まれています。
グリーンベルトでの投資は、The Residences at Greenbeltの高級ユニットや、Eton Towerの収益最適化されたスタジオなど、価格帯に関わらず安定した価値を提供します。持続可能な収益、国際的なテナントの魅力、そして未来を見据えた立地を求める投資家にとって、グリーンベルトは明確な勝者です。
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