マニラ商業物件賃貸：ビジネスに最適な注目の10エリア

マニラ首都圏で飲食店を開業する際、店舗選びは単に賃料の安い商業スペースを探すだけではありません。

周辺の顧客層、歩行者の通行量、交通アクセス、近隣の商業施設、店舗運営に必要な設備など、さまざまな条件を比較する必要があります。

マニラ商業物件賃貸を検討する飲食店オーナーにとって、マカティ、BGC、オルティガス、ケソン市などの主要商業エリアは、それぞれ異なる魅力を持っています。

一方、人気の立地だからといって、必ずしも飲食店の収益が保証されるわけではありません。

2026年10月30日に公表されたJLLのマニラ小売不動産市場レポートによると、2026年第3四半期の調査対象となる主要商業施設の平均賃料は、1㎡当たり月額約1,792ペソでした。また、空室率は6.0％となり、飲食関連事業者は新規出店と店舗閉鎖の両方で目立つ動きを示しました。

ただし、これらはJLLの調査対象とする小売不動産市場の数値であり、すべての飲食店向け物件の賃料や空室率を示すものではありません。

店舗の成功には、立地の知名度だけでなく、実際の顧客需要と運営コストのバランスが重要です。

今回は、マニラ首都圏で飲食店向け商業物件を探す際に注目したい10のエリアと、それぞれの立地メリットをご紹介します。

1. BGC｜企業・商業施設・高級住宅が集まるエリア

タギッグ市のBGCは、オフィスビル、高層住宅、ホテル、ショッピング施設、レクリエーション施設が集まる複合都市エリアです。

企業勤務者だけでなく、周辺のコンドミニアム居住者や週末の来街者など、さまざまな顧客層へのアプローチが期待できます。

主な立地メリット

• 企業オフィスと高層住宅が近接している

• 商業施設や歩行者向けのエリアが整備されている

• ホテルやレジャー施設へのアクセスが良い

向いている飲食店： 高級カジュアルレストラン、日本食レストラン、カフェ、多国籍料理、ビジネスランチ向け店舗。

出店前には、店舗正面の視認性、歩行者の動線、デリバリー対応、賃貸契約上の費用などを確認することが重要です。

2. マカティCBD｜ビジネスランチと安定した商業需要

マカティの中心業務地区（CBD）、特にレガスピ・ビレッジやサルセド・ビレッジ周辺には、企業オフィス、高層住宅、ホテル、商業施設が集まっています。

朝食、ランチ、コーヒーブレイク、ディナー、仕事終わりの会食など、時間帯によって異なる需要が見込まれます。

特に企業勤務者を主な顧客とする飲食店にとって、オフィスへの近さは大きなメリットです。

主な立地メリット

• 企業勤務者を中心とした顧客層

• GreenbeltやGloriettaなどの商業施設へのアクセス

• 周辺の住宅居住者やビジネス出張者の利用可能性

向いている飲食店： 日本食レストラン、ビジネスランチ、カフェ、ベーカリー、高級カジュアルダイニング。

同じマカティCBD内でも、通りによって平日と週末の人通りが大きく異なる場合があります。実際の店舗周辺を曜日や時間帯ごとに確認しましょう。

3. ポブラシオン（マカティ）｜ナイトライフと個性的な飲食店

マカティのポブラシオンは、個性的な飲食店、カフェ、専門料理店、ナイトライフスポットが集まるエリアとして知られています。

オフィス街とは異なり、食事や娯楽そのものを目的として訪れる顧客が多いことが特徴です。

独自のメニューやコンセプトを持つ飲食店にとっては、店舗の個性を打ち出しやすいエリアと考えられます。

向いている飲食店： 専門料理店、個人経営レストラン、シェフ主導の飲食店、夜間営業の飲食店。

ただし、駐車場の確保、搬入経路、営業時間の制限、周辺住宅への配慮などについては、契約前に確認する必要があります。

4. オルティガスセンター｜オフィス・住宅・商業施設の複合需要

オルティガスセンターは、パシッグ、マンダルヨン、ケソン市にまたがる商業圏と接続するビジネスエリアです。

企業オフィス、コンドミニアム、ホテル、ショッピングセンターが集まり、さまざまな目的で訪れる人々がいます。

主要道路やMRTへのアクセスも、顧客や従業員の通勤利便性を考えるうえで重要な要素です。

向いている飲食店： カジュアルレストラン、企業向けランチ、カフェ、ファミリーレストラン、テイクアウト専門店。

出店候補の物件が、主にオフィス勤務者、買い物客、周辺住民のどの層に適しているかを確認しましょう。

5. カピトリョ・キャピトルコモンズ（パシッグ）｜飲食店が集まる人気エリア

カピトリョは、個人経営の飲食店や特色のあるレストランが集まるエリアとして知られています。

周辺の住宅街やCapitol Commonsの商業施設も、飲食店にとって潜在的な顧客需要につながります。

独自のメニューや地域密着型の店舗コンセプトを持つ事業者にとって、既存の飲食店集積は認知度を高める機会となる場合があります。

向いている飲食店： 個人経営レストラン、専門料理、カジュアルダイニング、カフェ、シェフ主導の飲食店。

一方、同じエリアには競合店も存在します。周辺店舗を調査し、自店の特徴や差別化できるポイントを明確にすることが大切です。

6. トマス・モラト／ティモッグ（ケソン市）｜飲食とエンターテインメント

ケソン市のトマス・モラト通りとティモッグ通り周辺は、レストラン、カフェ、ナイトライフ、エンターテインメント施設が集まるエリアです。

周辺住宅地の居住者に加え、友人との食事や会食、夜間の娯楽を目的とする来街者などが潜在的な顧客層となります。

夕方から夜間、週末の需要を重視する飲食店にとって、検討する価値のあるエリアです。

向いている飲食店： ファミリーレストラン、韓国料理、日本食、カフェ、カジュアルレストラン、夜間営業店舗。

出店前には、駐車場の状況、店舗へのアクセス、営業時間や営業形態に関する制限を確認しましょう。

7. アラネタシティ・クバオ（ケソン市）｜交通アクセスと幅広い顧客層

クバオは、MRT-3、LRT-2、バスなど、複数の公共交通機関が接続する交通拠点です。

Araneta Cityには、ショッピングセンター、エンターテインメント施設、オフィス、住宅開発などが集まっています。

イベント開催時には、多くの来街者が周辺を訪れることもあります。

向いている飲食店： ファストカジュアル、手頃な価格帯のレストラン、ファミリーダイニング、カフェ、回転率を重視する飲食店。

ただし、人通りの多さが必ずしも売上につながるとは限りません。想定顧客の購買力や店舗の入りやすさを確認することが重要です。

8. モール・オブ・アジア／ベイエリア（パサイ）｜観光・買い物・イベント需要

Mall of Asia周辺のベイエリアには、ショッピング施設、ホテル、住宅開発、コンベンション施設、エンターテインメント施設が集まっています。

買い物客、観光客、ホテル宿泊者、イベント参加者、周辺居住者など、多様な顧客層が期待できます。

一方、曜日や季節、イベントの開催状況によって来店需要が変わる可能性があります。

向いている飲食店： ファミリーレストラン、多国籍料理、高級カジュアルダイニング、目的来店型レストラン。

賃料や共益費などの負担と、予想される来店客数・売上のバランスを確認しましょう。

9. フィリンベストシティ・アラバン（モンテンルパ）｜マニラ南部の住宅・ビジネス需要

アラバンは、マニラ首都圏南部の住宅地とビジネスエリアを支える主要地区の一つです。

Filinvest Cityには、企業オフィス、ショッピング施設、ホテル、高層住宅、生活関連施設などが集まっています。

また、主要道路を通じて周辺の住宅コミュニティからアクセスしやすい立地もあります。

向いている飲食店： ファミリーダイニング、カフェ、ビジネスランチ、高級カジュアルレストラン、目的来店型の飲食店。

周辺住民を主な顧客とするのか、オフィス勤務者を対象とするのか、広い商圏からの集客を目指すのかを明確にしましょう。

10. ビノンド（マニラ）｜食文化と専門料理の集客力

ビノンドは、フィリピン華人文化に根ざした料理、伝統的な飲食店、ベーカリー、食べ歩きなどで知られる歴史あるエリアです。

周辺住民や買い物客に加え、マニラの食文化を体験するために訪れる観光客も潜在的な顧客となります。

地域の食文化と調和する飲食店にとっては、特徴のある立地といえます。

ただし、建物の築年数や状態、店舗面積、車両アクセス、厨房設備などは物件によって大きく異なります。

向いている飲食店： 中華料理、フィリピン華人料理、ベーカリー、専門料理店、伝統的な飲食店。

契約前に、建物の状態、飲食店営業の可否、商品の搬入経路、必要な改装工事を確認しましょう。

商業物件の賃貸契約前に確認すべき重要ポイント

エリア	主な顧客層	向いている店舗コンセプト
BGC	企業勤務者、居住者、来街者	高級・多国籍ダイニング
マカティCBD	オフィス勤務者、居住者	ビジネスランチ、カフェ、日本食
ポブラシオン	ナイトライフ、目的来店客	個性派・専門料理店
オルティガス	オフィス勤務者、買い物客、住民	カジュアル・企業向け飲食店
カピトリョ	食に関心の高い顧客、地域住民	個人経営・専門料理店
トマス・モラト	ケソン市の住民、娯楽目的の来街者	ファミリー・夜間営業
クバオ	通勤者、買い物客、イベント参加者	ファストカジュアル、手頃な価格帯の飲食店
MOA／ベイエリア	観光客、買い物客、イベント参加者	ファミリー・目的来店型飲食店
アラバン	マニラ南部の住民、企業勤務者	ファミリー・高級カジュアル
ビノンド	食を目的とした観光客、地域住民	伝統料理・専門料理

この比較は各エリアの潜在的な立地メリットを示したものであり、実際の集客力や飲食店の収益性を保証するものではありません。

飲食店の賃貸契約前に確認すべきポイント

魅力的な立地を見つけても、その商業物件が飲食店の営業に適しているとは限りません。

契約前には、実際の店舗設備や建物の利用条件を確認する必要があります。

重要な確認事項

• 厨房設備： 排気・換気設備、グリーストラップ、排水設備、給水設備、電気容量

• 営業許可： 用途地域、立地許可、衛生許可、消防安全関連書類、必要な営業許可

• 顧客アクセス： 店舗の視認性、駐車場、歩行者の動線、デリバリー受け渡し場所

• 賃貸費用： 基本賃料、保証金、前払い賃料、共益費、賃料改定条項、内装工事費

• 運営条件： 廃棄物処理、営業時間、看板の制限、内装変更に対するオーナーの承認

例えば、月額賃料150,000ペソの商業スペースでも、厨房用の排気設備や給排水工事に多額の費用が必要になる場合があります。

一方、必要な設備がすでに整っている物件であれば、賃料が多少高くても、開業時の工事負担を抑えられる可能性があります。

実務上のポイント： 賃貸契約を締結する前に、建物の技術仕様を確認し、予定する飲食店の営業が認められるかを必ず確認しましょう。

よくある質問（FAQ）

1. マニラ首都圏で飲食店を開業するなら、どのエリアがおすすめですか？

すべての飲食店に共通する最適なエリアはありません。ターゲット顧客、店舗コンセプト、予算、営業時間、必要な面積や設備によって適した立地は異なります。

2. 飲食店向けの賃貸物件は、BGCとマカティのどちらがよいですか？

BGCは現代的な複合都市環境、マカティは成熟したビジネス・住宅エリアという特徴があります。ただし、どちらも通りや物件によって条件が異なるため、実際の店舗を比較することが重要です。

3. マニラ首都圏の飲食店向け商業物件の賃料はいくらですか？

立地、面積、建物、設備、契約条件によって大きく異なります。JLLによる2026年第3四半期の主要小売不動産市場の平均賃料は、1㎡当たり月額約1,792ペソでした。ただし、飲食店向け物件すべてに適用できる金額ではありません。

4. ショッピングモール内の店舗と路面店では、どちらがよいですか？

モール内の店舗は買い物客へのアクセスが期待できる一方、路面店では店舗の視認性や営業形態の自由度が異なる場合があります。賃料、集客条件、内装工事、営業時間の制限などを比較しましょう。

5. 飲食店向け商業物件では、どのような設備を確認する必要がありますか？

厨房の換気設備、グリーストラップ、排水、給水、電気容量、消防設備、廃棄物処理、建物独自の営業制限などを確認することが重要です。

6. 外国人でもフィリピンで飲食店を開業できますか？

外国人による飲食店事業への参入は可能ですが、出資比率、事業形態、会社登録、営業許可、投資関連規制などの条件を満たす必要があります。具体的な要件は事業内容や法人形態によって異なります。

7. BedandGo Real Estateでは飲食店向け商業物件を紹介してもらえますか？

BedandGo Real Estateでは、商業物件に関するお問い合わせ、立地や条件の比較、内覧の調整、ご希望に応じた賃貸物件探しについてご相談を承っています。

まとめ

マニラ首都圏で飲食店を開業する際には、集客につながる立地条件、周辺施設、交通アクセス、店舗設備、賃貸費用を総合的に評価することが大切です。

BGC、マカティ、オルティガス、ケソン市、アラバン、ビノンドなどは、それぞれ異なる顧客層や商業環境を持っています。

ただし、人気のエリアであっても、必ずしもすべての店舗に適した立地とは限りません。

マニラ商業物件賃貸を検討する際には、エリアの知名度だけでなく、店舗の営業に必要な設備と、想定する売上に対する賃貸費用のバランスを確認しましょう。

長期的に運営しやすい商業物件を選ぶことが、飲食店の開業や事業拡大を検討するうえで重要です。

BedandGo Real Estate｜飲食店向け商業物件の賃貸相談

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BedandGo Real Estateでは、マカティ、BGC、その他のマニラ首都圏における商業物件の賃貸についてご相談を承っています。

ご希望の立地、予算、店舗面積、アクセス、設備、営業形態などを伺いながら、条件に合う物件の比較や内覧の調整をお手伝いします。

BedandGo Real Estate お問い合わせ先

ウェブサイト：https://www.bedandgoinc.com

不動産仲介ライセンス番号：REB License No. 0005171

免責事項：本記事はフィリピンの商業不動産賃貸に関する一般的な情報提供を目的としており、法律・税務・財務・事業経営に関する専門的な助言ではありません。市場データは特定の調査対象に基づくものであり、実際の賃料、空室状況、店舗設備、営業許可、物件の利用可能性などは、契約前に個別にご確認ください。