マニラ賃貸2025：快適さと利便性を求める外国人駐在員に最適なコンドミニアム トップ7

14 October 2025

---

マニラに到着する外国人駐在員にとって、理想の住まい探しは単なる快適さを求めるものではなく、新しい文化の中で「居場所」を見つけることでもあります。マニラのコンドミニアム市場はこの10年間で大きく進化し、モダンな暮らし、戦略的な立地、そしてライフスタイルの利便性を兼ね備えた世界水準の住宅が増えています。マカティのビジネスエリアから、ボニファシオ・グローバル・シティ（BGC）の国際的で活気ある雰囲気まで、外国人駐在員はフィリピンならではの温かいおもてなしを感じながら、グローバル基準の住まいにアクセスすることができます。

2025年、マニラの賃貸市場はパンデミック後の調整期を経て安定化を続けています。外国人駐在員や法人テナントからの賃貸需要は前年比12％増加しており、特にマカティ、BGC、オルティガスといった主要ビジネス地区で顕著です (HousingInteractive, 2025) 。多国籍企業のオフィス再開や事業拡大が進む中、外国人向けに特化した高級住宅のニーズはこれまでになく高まっています (Cushman & Wakefield, 2025) 。

転勤するエグゼクティブ、外交官、あるいは南国でリモートワークを楽しむフリーランサーなど、どんな立場の方でも、このガイドではマニラで最も外国人に優しい7つのコンドミニアムを紹介します。それぞれが快適さ、アクセスの良さ、そしてライフスタイルの価値を見事に融合させています。

1. パーク・テラス – 洗練と都市の利便性が融合する住まい

マカティの中心に位置する「パーク・テラス（Park Terraces）」は、アヤラランド・プレミアによる高級コンドミニアムで、ラグジュアリーと利便性を求める外国人駐在員にとって理想的な住まいです。グロリエッタやグリーンベルトといった象徴的なモールに隣接しており、高級レストラン、ブティック、エンターテインメントスポットへ徒歩でアクセスできます。

館内にはホテルクラスの設備が整っており、ラッププール、フィットネスセンター、レジデントラウンジなどが利用可能。24時間体制のコンシェルジュとセキュリティサービスにより、常に安心して生活できます。アヤラ・アベニュー沿いのRCBCプラザ、アヤラ・ノース・エクスチェンジ、ズエリッヒ・ビルディングといった主要オフィスまで数分という立地の利便性も魅力です。

最新のレポートによると、マカティの高級コンドミニアム市場は、法人賃貸や外国人駐在員の住宅需要に支えられ、2025年において最も好調な住宅セクターの一つとして注目されています (Cushman & Wakefield, 2025)。

「パーク・テラス」の最大の魅力は、ラグジュアリーとライフスタイルのバランスにあります。内装は控えめながらも洗練されたエレガンスを漂わせており、都会の喧騒の中でも落ち着いた上質な空間を求めるプロフェッショナルに最適です。

• おすすめ対象: 企業幹部、大使館職員、単身プロフェッショナル

• 所在地: マカティ市パームドライブ

• 外国人に人気の理由: モール、オフィス、そして5つ星クラスのアメニティへ徒歩圏内

Park Terraces

2. ワン・セレンドラ – グローバルファミリーのためのグリーンリビング

ボニファシオ・グローバル・シティ（BGC）に位置する「ワン・セレンドラ（One Serendra）」は、外国人ファミリー向け居住の“ゴールドスタンダード”として広く認識されています。アヤラランド・プレミアによって開発されたこの物件は、広大なランドスケープガーデン、複数のスイミングプール、子どもの遊び場、さらには敷地内リテールエリアを備えています。

インターナショナル・スクール・マニラ（ISM）、ブリティッシュ・スクール・マニラ、中国国際学校といった名門校に近接しており、家族の通学が非常に便利です。150㎡を超える広々としたユニットも多く、まるで一軒家のような居心地を提供します。24時間のビル管理とセキュリティ体制により、安全で快適な暮らしが保証されています。

多くの高層開発とは異なり、「ワン・セレンドラ」は低密度設計を採用し、開放的な空間と豊かな緑を重視。活気あるBGCの中でも静寂と安らぎを感じられるオアシスのような存在です。さらに、セレンドラ・ピアッツァやマーケット！マーケット！との一体化により、食事や買い物などの日常の利便性も抜群です。BGCでは、近隣の多国籍企業や法人住宅需要の回復により、外国人駐在員の入居率が引き続き高水準を維持しています(HousingInteractive, 2025)。

• おすすめ対象: 駐在員ファミリーおよび長期滞在の外国人居住者

• 所在地: タギッグ市ボニファシオ・グローバル・シティ 11番アベニュー

• 外国人に人気の理由: 広々とした間取り、緑豊かなオープンスペース、学校へのアクセスの良さ

One Serendra

3. ザ・シーズンズ・レジデンシズ – 日本の革新とフィリピンの温もりの融合

日本人駐在員やデザイン愛好家にとって、ノース・ボニファシオに位置する「ザ・シーズンズ・レジデンシズ（The Seasons Residences）」は、日本の精密な技術とフィリピンの創造的建築美が融合した傑作です。三菱地所とフェデラルランドの共同開発によるこのプロジェクトは、耐震構造、省エネルギーシステム、さらに日本製の温水洗浄便座や空気清浄機まで完備しています。

また、三越モール（Mitsukoshi Mall）と直結しており、日本食材店、ラーメン店、ライフスタイルショップなどが建物内に揃うという快適さも魅力です。外国人駐在員は、この「日本の文化的親しみ」と「洗練されたモダンな生活」が共存する環境を高く評価しています。

ザ・シーズンズ・レジデンシズは、安全性と快適性の両面で新たな基準を確立し、多くの日本人およびアジア系プロフェッショナルが求める高い生活基準に完璧にマッチしています。外国人投資家や日本人駐在員の関心も高く、マニラのテーマ型開発への関心がますます広がっていることを示しています (Business Inquirer, 2025)。

• おすすめ対象: 日本人駐在員、テクノロジー関連の専門職、デザイン志向の入居者

• 所在地: タギッグ市ノース・ボニファシオ

• 外国人に人気の理由: 耐震構造、スマートホームシステム、三越モールへの直結アクセス

The Seasons Residences

4. ザ・レジデンシズ・アット・グリーンベルト – 都心で叶えるエグゼクティブライフ

マカティの最も活気ある商業エリアに位置する「ザ・レジデンシズ・アット・グリーンベルト（The Residences at Greenbelt／TRAG）」は、すべてが徒歩圏内に揃う利便性と、時代を超えた洗練さを兼ね備えた高級レジデンスです。グリーンベルト・モールに直結しており、高級レストラン、ブティック、文化施設などへわずか数歩でアクセスできます。

このアヤラランド・プレミアによる開発は、マニラでも屈指の信頼性と安全性を誇り、大使館職員、企業幹部、長期外国人投資家から高い人気を集めています。館内には壮麗なロビー、ライブラリー、スイミングプール、プライベートファンクションルームなどが整備され、上質な社交空間を提供します。

パノラマのようなスカイラインビューと主要ビジネス拠点への近接性により、TRAGは特に法人住宅契約を持つ外国人駐在員から高い賃貸需要を維持しています。マカティの高級コンドミニアム賃貸市場は、安定した外国人入居と限定的な高級物件供給に支えられ、堅調な価格を保っています (Global Property Guide, 2025)。

• おすすめ対象: シニアエグゼクティブおよび長期法人契約のテナント

• 所在地: マカティ市パセオ・デ・ロハス通りとグリーンベルト・ドライブの角

• 外国人に人気の理由: モールへ直結アクセス、一流のセキュリティ体制、そして高いステータス性

The Residences at Greenbelt

5. アップタウン・パークスイーツ – 若い駐在員のためのモダンライフスタイル

活気と利便性を求める若手プロフェッショナルやデジタルノマドにとって、BGC（ボニファシオ・グローバル・シティ）に位置する「アップタウン・パークスイーツ」は理想的な選択肢です。メガワールド社によって開発されたこの物件は、アップタウン・モール、ランダース・スーパーストア、そしてザ・パレスやアップタウン・パレードといったナイトライフエリアのすぐ近くにあります。

住民は、スカイラウンジ、インフィニティプール、屋外ジャグジー、リモートワーク用ビジネスセンターなど、最新設備に支えられたダイナミックな生活を楽しめます。スマートな設計が特徴のこのコンドミニアムは、生産性と余暇を両立したいミレニアル世代やZ世代のプロフェッショナルに特に人気です。

さらに、JPモルガン、グーグル・フィリピン、アクセンチュアなどの多国籍企業オフィスへ徒歩で通える立地も魅力。洗練された国際的な雰囲気の街並みが、外国人居住者同士の強いコミュニティ意識を育んでいます。こうした傾向は、ライフスタイル重視で柔軟な居住形態を求める若い世代の駐在員層の増加を反映しています (HousingInteractive, 2025)。

• おすすめ対象: 若手プロフェッショナルおよびデジタルノマド

• 所在地: タギッグ市アップタウン・ボニファシオ

• 外国人に人気の理由: トレンディな立地、エンターテインメント施設へのアクセス、モダンなデザイン

Uptown Parksuites 

6. ザ・プロセニウム・アット・ロックウェル – 比類なきラグジュアリー

   
   

独自のエクスクルーシブな暮らしを求める駐在員にとって、「ザ・プロセニウム・アット・ロックウェル（The Proscenium at Rockwell）」は、他に類を見ない洗練されたライフスタイルを提供します。世界的建築家カルロス・オット（Carlos Ott）による設計で、建築芸術と上質な居住体験を融合させた優雅さの象徴です。

ロックウェル・コミュニティは、プレミアムなレストラン、高級ショッピングモール「パワープラント・モール」、そして国際水準のセキュリティを備えた自給自足型の街区として設計されています。館内にはグランド・パフォーミングアーツ・シアター、オリンピックサイズのプール、美しく整備されたガーデン、さらにアート作品が点在しており、芸術的で静謐な住環境を実現しています。

入居者層は、企業幹部、外交官、外国人起業家など、プライバシーとステータスを重視する層が中心です。また、このエリアの安定した賃貸利回り（年間平均6〜7%）は、個人的満足と投資リターンの両方を求める投資家にも人気です。最近の不動産分析によると、マカティのロックウェル地区は高級物件の中でも特に高い入居率を維持しています(Cushman & Wakefield, 2025)。

• おすすめ対象: 富裕層の駐在員および外交関係者

• 所在地: マカティ市ロックウェル・センター

• 外国人に人気の理由: プライバシーの確保、芸術的で洗練された雰囲気、高い投資価値

The Proscenium at Rockwell

7. ザ・グランド・ミドリ・オルティガス – ビジネス中心地で叶える禅スタイルの暮らし

   
   

オルティガスCBD内に位置する「ザ・グランド・ミドリ・オルティガス（The Grand Midori Ortigas）」は、フェデラルランドと日本の丹下都市建築設計による共同開発プロジェクトで、仕事と癒しの理想的なバランスを提供します。日本のミニマリズムを取り入れた建築デザインが、静寂で洗練された雰囲気を生み出し、アジア開発銀行（ADB）やユニラブなど近隣企業に勤務する外国人駐在員に最適な住環境を実現しています。

各ユニットは機能性を重視したスマートなレイアウトとニュートラルトーンを採用し、大きな窓から自然光がたっぷりと差し込みます。館内にはスイミングプール、瞑想ガーデン、ヨガルームなど、ウェルネス志向のライフスタイルを支える施設が整っています。

このコンドミニアムは、静けさとシンプルさを重視する外国人に特に人気で、エスタンシアモールやSMメガモールなどの主要ショッピングセンター、主要交通ルートにも近く利便性抜群です。マカティやBGCに比べて賃料が競争力を保っており、高品質な暮らしを手頃な価格で求めるプロフェッショナル層に選ばれています (Global Property Guide, 2025)。

• おすすめ対象: 中堅プロフェッショナルおよびミニマリスト志向の入居者

• 所在地: パシッグ市オルティガス・センター

• 外国人に人気の理由: 落ち着いたデザイン、中心的な立地、日本的な美学

 The Grand Midori Ortigas

2025年にこれらのコンドミニアムが際立つ理由

これら7つの開発物件は、マニラへ移住する外国人駐在員が最も重視する要素をすべて満たしています。

1. アクセス性: いずれも主要なビジネス地区やライフスタイル拠点に位置。

2. 安全性とセキュリティ: 24時間体制の警備と管理の行き届いた運営スタッフを配置。

3. ライフスタイルの一体化: モール、学校、交通拠点と直結・近接し、生活の利便性が高い。

4. 品質管理: プレミアム開発ならではの高いメンテナンス品質を維持。

5. 文化的適応性: 「ザ・シーズンズ・レジデンシズ」のように特定の国籍・文化に合わせた設計も存在。

2025年の駐在員向け賃貸市場は依然として堅調であり、マニラは多国籍企業の拡張と外国人専門職の誘致により、引き続き高い注目を集めています (Business Inquirer, 2025)。

世界を迎える都市へ

マニラは今、外国人駐在員が「本当の意味での住まい」と感じられる都市へと成熟を遂げています。マカティの優雅な高層ビル群から、BGCのモダンなスカイラインまで、これらのコンドミニアムは東南アジアにおける都市生活の新しい基準を打ち立てています。本リストに挙げた各レジデンスは、単なる快適な住空間を提供するだけでなく、マニラという都市が持つ「野心・文化・コミュニティ」の融合した国際的なアイデンティティを体現しています。

マニラへの移住を計画する外国人にとって、これらの物件は安心と信頼をもたらします。マニラは「一時的な滞在地」ではなく、「成長し、つながり、そして居場所を見つけられる街」であることを証明しています。都市が進化を続ける中で、マニラの約束もまた進化しています—それは、すべての外国人駐在員にとって、忘れられないマニラ体験を提供する“本当の家”を届けることです。