マニラ賃貸ガイド：MOA＆エンターテインメントシティ近くの高利回りパサイコンドミニアムトップ10
- bedandgoinc
- 4 日前
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September 5, 2025
マニラの急成長する不動産市場への投資を計画していますか？特にモール・オブ・アジア（MOA）コンプレックスやエンターテインメントシティ周辺のパサイ市は、高い賃貸利回りを求める投資家にとって有望なロケーションとして注目されています。
観光客、ビジネストラベラー、BPO従業員、カジノ利用客が絶えず流入するため、このエリアの短期・長期コンドミニアム賃貸の需要は常に高い状態にあります。本ガイドでは、なぜパサイが収益性の高い投資先となるのかを解説し、検討すべき主要なコンドミニアム開発プロジェクトを紹介します。
賃貸利回りとは何か、そしてなぜ重要なのか？
リストに入る前に、まず賃貸利回りを簡単に定義しておきましょう。簡単に言えば、賃貸物件から得られる投資利益率のことです。不動産の収益性を判断する上で重要な指標となります。
総賃貸利回り（Gross Rental Yield）の計算式は以下の通りです：
一方で、純賃貸利回り（Net Rental Yield）は、運営コスト（管理費、税金、保険料、空室リスクなど）をすべて考慮するため、より正確な指標となります。フィリピンにおける良好な賃貸利回りは一般的に 5％〜7％ とされていますが、パサイのベイシティ地区は高い需要があるため、これらの数字はさらに高くなることが多いです。
なぜパサイのベイシティ地区に投資すべきか？
このエリアが賃貸のハブとして成功しているのは偶然ではありません。高利回りの可能性を支える要因はいくつかあります：
戦略的な立地：フィリピンへの玄関口であるニノイ・アキノ国際空港（NAIA）がすぐ隣にあります。この近さは短期滞在のゲストにとって大きな魅力です。
エンターテインメントとライフスタイルの中心地：モール・オブ・アジア複合施設、ソレアリゾート＆カジノ、シティ・オブ・ドリームズ、オカダ・マニラなどが立地しており、国内外の訪問者を引き寄せます。
ビジネス地区への近接：ベイシティは成長するビジネスハブであり、さまざまな企業やBPOセンターのプロフェッショナルや従業員を集めています。
インフラ整備：パサイ・モノレールやその他の交通プロジェクトなど、進行中および将来の開発計画により、物件価値と賃貸需要はさらに高まる見込みです。
投資向けパサイ高利回りトップ10コンドミニアム
市場動向、立地優位性、そしてテナント需要の高さに基づき、賃貸投資家にとって有望なコンドミニアムを紹介します。
1. SMDC Shore Residences (Shore 1, 2, 3)
SMDCによるフラッグシッププロジェクトで、MOAコンプレックスの中心に位置するリゾート風の大型開発です。
高利回りの理由：MOAから徒歩圏内という立地で、短期滞在者や長期入居者の両方に非常に人気です。複数のプールや緑豊かなガーデンなど、リゾートスタイルの設備も大きな魅力です。
ターゲットテナント：観光客、ステイケーション中の家族、SMXコンベンションセンターやMOAアリーナでイベントに参加するビジネストラベラー。
2. SMDC Sea Residences
MOAコンプレックスで最初期の大規模住宅プロジェクトのひとつで、確立された評判と立地により現在も人気があります。
高利回りの理由：高い入居率の実績があり、MOAや主要幹線道路へのアクセスが良いため、テナントに安定した選択肢を提供します。
ターゲットテナント：BPO従業員、学生、国内外の訪問者。
3. SMDC Shell Residences
MOAの向かいに位置し、抜群の利便性を誇ります。貝殻をイメージしたユニークなデザインはランドマークとしても認知されています。
高利回りの理由：MOAへの即時アクセスが大きな強みで、安定した入居者を確保できます。特に短期滞在に人気があります。
ターゲットテナント：ショッピング目的の訪問者、レジャートラベラー、MOAアリーナでイベント参加者。
4. SMDC S Residences
MOAコンプレックスの一部で、モダンな美観とリゾートスタイルの生活を提供するS Residencesは際立っています。
高利回りの理由：現代的なデザインと計算されたアメニティにより、より高級な市場にアピールでき、高い賃料設定が可能です。
ターゲットテナント：若手プロフェッショナル、外国人居住者（エクスパット）、よりラグジュアリーな滞在を求める観光客。
5. Anchor Land's Solemare Parksuites
豪華な雰囲気と広々としたユニットで知られるこの開発は、特定の市場セグメントに対応しています。
高利回りの理由：SMDCプロジェクトではないものの、品質の評判と広い間取りにより、長期滞在の高付加価値テナントを引き付けやすく、安定した高利回り収入につながります。
ターゲットテナント：外国人居住者（エクスパット）およびベイシティ地区で働く企業幹部。
6. Federal Land's The Radiance Manila Bay
ロハス大通り沿いに位置し、世界的に有名なマニラ湾のサンセットを遮るものなく楽しめるコンドミニアムです。
高利回りの理由：「サンセットビュー」はプレミアムな特徴であり、特に短期賃貸でより高い賃料を設定できます。また、フィリピン文化センター（CCP）やその他の文化的ランドマークへの近さも魅力です。
ターゲットテナント：観光客、ロマンチックな小旅行中のカップル、景観とリラックスした環境を重視するビジネストラベラー。
7. Six Senses Residences
マカパガル大通り沿いに位置するSix Senses Residencesは、利便性の高いライフスタイルを提供する大規模な統合型コミュニティの一部です。
高利回りの理由：MOAコンプレックスへのアクセスと混雑の少ないエリアのプライバシーを両立しており、コミュニティ志向のデザインが長期入居者を引き付けやすいです。
ターゲットテナント：家族や、充実したコミュニティ環境を求める長期入居者。
8. Bay Garden Club and Residences
この開発は、より排他的で高級感のある生活体験を提供しており、広いユニットとプレミアムアメニティに重点を置いています。
高利回りの理由：高めの価格設定と広いユニットにより、自然と裕福なテナント層を引き付け、高い賃料収入と潜在的に低い空室率が期待できます。
ターゲットテナント：高所得者、ビジネスエグゼクティブ、大きな家族。
9. SMDC Coast Residences
ロハス大通り沿いに位置し、マニラ湾の息をのむような景観も魅力のプロジェクトです。
高利回りの理由：The Radiance同様、湾の眺望は賃貸の大きな魅力です。さらにSMDCブランドの信頼性と充実したアメニティセットも強みです。
ターゲットテナント：景観を楽しみつつリラックスした滞在を求める観光客から長期入居者まで。
10. Anchor Grandsuites
ビノンド中心部に位置しており、MOAからはやや離れていますが、高利回り投資のトップ選択肢です。広大なサイズとラグジュアリー感で特定の高級中国市場に対応しています。
高利回りの理由：パサイ湾シティにはありませんが、戦略的立地と高級ステータスにより、特定のニッチ市場を狙う投資家にとってトップ候補となり、非常に高く安定したリターンが期待できます。
ターゲットテナント：フィリピン系中国コミュニティのビジネスマンや裕福な家族。
投資家への最終的な考え
パサイ市の賃貸市場、特にMOAおよびエンターテインメントシティ周辺は、投資家にとって非常に魅力的な機会を提供します。賃貸利回りを最大化するためのポイントは以下の通りです：
適切な物件を選ぶ：需要実績があり、高品質なアメニティを備えた開発プロジェクトを選択しましょう。
ターゲット市場に注力する：短期ステイ向けや長期法人向けなど、特定の顧客層にアピールするようユニットを家具付きにし、マーケティングを行いましょう。
価格設定を最適化する：データを活用して賃料を動的に調整し、特に短期賃貸ではピークシーズンやイベントに合わせて最大限の収益を狙いましょう。
この活気ある地区でのコンドミニアム投資は、単に不動産を所有するだけでなく、成長性の高い経済の一部を確保することでもあります。
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