マニラ賃貸ガイド：日本人駐在員と外国人投資家におすすめの7つのベストエリア

bedandgoinc
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September 25, 2025

マニラの賃貸市場は、ライフスタイル重視の入居者と利益志向の投資家の双方を惹きつける、アジアで最もダイナミックな不動産シーンの一つとして台頭しています。過去10年間でメトロマニラは、安定した経済成長、近代的なインフラ、そして活気ある駐在員コミュニティを背景に、世界水準の都市へと発展してきました。日本の主要都市からの直行便が利用できること、現地に根付いた日本人コミュニティ、そして本格的なレストランや専門店などの文化的な快適さが、日本人駐在員にとって特に魅力となっています。

投資家にとっても、マニラは競争力のある不動産価格、高い賃貸利回り、そして外国人でもコンドミニアムを所有できる有利な制度がそろっており、魅力的な市場です。主要なビジネス地区では安定した賃貸収益と堅調な資産価値の上昇が期待でき、収益性と参入のしやすさを兼ね備えた投資先となっています。

このガイドでは、2025年におけるマニラ賃貸の最適エリアを紹介し、日本人駐在員や外国人投資家に特に適した地域を詳しく解説します。各エリアはライフスタイルの利点、戦略的な立地、そして賃貸投資のポテンシャルを兼ね備えており、競争の激しいメトロマニラ不動産市場で賢く有益な判断をするための重要な情報を提供します。

1. マカティCBD – マニラ賃貸のクラシックな中心地

マカティは依然としてマニラ賃貸市場の中心的存在です。レガスピ・ビレッジ、サルセド・ビレッジ、アヤラセンター周辺には、Park TerracesやGreenbelt Hamiltonなどの代表的なコンドミニアムがあります。

魅力の理由：大使館、多国籍企業の本社、そしてリトルトーキョーの本格的な日本食レストランへの近さが、日本人入居者に理想的な環境を提供します。
賃貸スナップショット：高級1ベッドルームユニットは月額₱60,000〜₱90,000で賃貸され、安定した収益と着実な資産価値の上昇を狙う投資家にとって、マニラ賃貸の安定性を確保できます。

2. ボニファシオ・グローバルシティ（BGC） – モダンなマニラ賃貸ラグジュアリー

BGCは整備された街並み、広々とした歩道、高級モール、そしてインターナショナルスクールが揃った計画都市として発展しています。

ライフスタイルの魅力：日本食材店、ラーメン店、世界各国のレストランが揃い、駐在員にとって快適な日常生活を実現します。
賃貸スナップショット：Uptown RitzやOne Serendraの1ベッドルームコンドは月額₱70,000〜₱100,000で貸し出され、オーナーには高い利回りとほぼゼロの空室率を提供し、マニラ賃貸市場での優位性を確保します。

3. オルティガスセンター & キャピトルコモンズ – バランスの取れたマニラ賃貸バリュー

マンダルーヨン、パシッグ、ケソン市の間に位置するオルティガスは、マカティやBGCへの優れたアクセス性を持ちながら、より手頃な賃料を提供します。

駐在員に人気の理由：EDSAへの迅速なアクセス、Estanciaなどの最新モール、そして近隣のインターナショナルスクールが魅力です。
賃貸スナップショット：1ベッドルームユニットは月額₱40,000〜₱65,000が平均で、競争力のあるマニラ賃貸利回りを狙う投資家にとって賢いエントリーポイントとなります。

4. ロックウェルセンター – プライバシー重視のプレミアムマニラ賃貸

ロックウェルは排他的で安全性の高い環境を備え、プライバシーを重視するエグゼクティブやファミリー層に人気があります。

ライフスタイルの魅力：Power Plant Mall、美しく整備された公園、そして高級アメニティが揃っています。
賃貸スナップショット：2ベッドルームユニットは月額₱120,000〜₱180,000で賃貸され、マニラ賃貸市場の中でもトップクラスの価格帯を誇りますが、長期的なテナントの定着により投資家に安定したリターンをもたらします。

5. パサイ & ベイシティ – エンターテインメントとマニラ賃貸成長エリア

Mall of Asiaコンプレックスやエンターテインメントシティを擁するパサイは、NAIA空港やマニラ湾へのアクセスが抜群です。

日本人駐在員に選ばれる理由：カジノ、コンベンションセンター、空港への直通ルートが近く、出張や頻繁なフライト利用者に便利です。
賃貸スナップショット：Shore Residencesの1ベッドルームユニットは月額₱35,000〜₱55,000で賃貸され、Airbnbや法人リースを活用した短期マニラ賃貸投資に強いポテンシャルがあります。

6. ケソン市 – 手頃なマニラ賃貸チャンス

Eastwood CityやVertis Northなどのケソン市エリアは、学生や若手プロフェッショナルに活気ある環境を提供します。

ライフスタイルの魅力：大学街らしい雰囲気、カフェ文化、トマス・モラト通り沿いのナイトライフが楽しめます。
賃貸スナップショット：スタジオや1ベッドルームユニットは月額₱25,000〜₱45,000で賃貸可能で、マニラ賃貸市場に初めて参入する外国人投資家に最適です。

7.アラバン & フィリンベストシティ – 郊外の快適さとマニラ賃貸の魅力

静かな環境を求める家族やエグゼクティブには、緑豊かで広々とした住環境と名門インターナショナルスクールを備えたアラバンが理想的です。

注目ポイント：ラグナの日本人向け工業団地や企業ハブに近接しています。
賃貸スナップショット：2ベッドルームコンドミニアムは月額₱45,000〜₱70,000で賃貸され、都市部の混雑を避けながら長期的なマニラ賃貸収益の安定性を提供します。

マニラ賃貸投資の4つの重要ポイント

信頼できるデベロッパーを選ぶ – Ayala Land、Rockwell Land、Megaworld、DMCIなどのプロジェクトは、高品質な建物と優れたプロパティマネジメントにより、マニラ賃貸投資の成功を支えます。
バイリンガルのプロパティマネージャーを雇用する – 日本語対応チームがあれば、賃貸契約、メンテナンス、入居者対応がスムーズになります。
所有権ルールを理解する – 外国人はコンドミニアムユニットを所有できますが、土地の所有は不可。税金や契約管理には有資格の専門家と連携しましょう。
為替変動に注意する – 円・ペソの為替レートはマニラ賃貸のROIに影響するため、長期投資の場合はヘッジを検討することが重要です。

マニラ賃貸で未来を確保しよう

マカティやBGCの高級コンドから、オルティガスやパサイなど成長中のハブまで、マニラ賃貸のチャンスはあらゆるライフスタイルや投資戦略に対応しています。日本人駐在員は文化的な親和性と専門的なプロパティマネジメントの恩恵を受けられ、投資家は高い賃貸利回りと資産価値の上昇を享受できます。信頼できるマニラ賃貸スペシャリストと提携することで、移住、初めてのコンド購入、グローバルな不動産ポートフォリオの拡大など、あらゆるステップを円滑に進めることができます。今こそ、アジアで最も成長著しい不動産市場の一つであるマニラ賃貸市場を探索し、自分の未来を確かなものにする絶好のタイミングです。