ロックウェルセンターのプレミアムなマニラ賃貸が依然として強いリターンを生む5つの理由

bedandgoinc
7月10日
読了時間: 5分

July 10,2025

マカティのロックウェルセンターは、マニラ不動産の中でも最も名誉ある住所の1つです。Proscenium、Edades、One Rockwell、Joya Loftsのような高級住宅が並び、このマスタープランのコミュニティがなぜマニラの賃貸価格の中で最も高い価格を誇るのかは一目瞭然です。しかし、投資家にとっての大きな疑問はこれです：高級価格は高級なリターンに繋がるのでしょうか？

ロックウェルセンターの不動産がマニラ大都市圏で引き続き優れた投資エリアである5つの理由を紹介します：

1. 比類なき名声と強いテナント需要

ロックウェルセンターは単なる立地ではなく、ライフスタイルの目的地です。Power Plant Mallから低密度のマスタープラン、そして厳重なセキュリティまで、このエリアは、外国人居住者、外交官、高級な経営者層など、裕福で専門的なテナント層を惹きつけます。

ここでの2ベッドルームユニットのマニラ賃貸価格は、月額₱120,000から₱180,000であり、さらに広い3ベッドルームユニットは月額₱200,000を超えることもあります。
この強い需要は、特に市場の変動がある中でも、良好に維持されたユニットに対して低い空室期間をもたらします。

その独自性と生活の質が魅力となり、家主はトップクラスの賃料を一貫して設定でき、リターン重視の投資家にとって魅力的な選択肢となっています。

2. 高い賃料、しかし適度な利回り

ロックウェルでのマニラ賃貸価格は大都市圏の中でも最も高い部類に入りますが、投資家はこの高い賃貸価格と同じくらい高い取得コストも考慮する必要があります。

1平方メートルあたりの平均販売価格は₱280,000から₱350,000/sqmと推定され、一部のペントハウスユニットはさらに高額です。
例えば、₱24百万のユニットが月額₱100,000で賃貸された場合、利回りはおおよそ5%の粗利となり、税金や管理費を差し引いた後、実質利回りは3〜4%に落ちる可能性があります。

これにより、ロックウェルはキャッシュフロー重視の投資家には最適ではないかもしれませんが、資本の安定性と名声を重視する投資家には依然として堅実な選択肢となります。

3. ロックウェル・ランドの強力な市場パフォーマンス

そのブランドの背後には、品質と一貫した価値の上昇で知られるロペスグループ傘下の開発業者、ロックウェル・ランドがあります。

2025年第1四半期には、ロックウェル・ランドは₱8.2億の予約販売を記録し、前年比で70％の増加を達成しました。また、賃貸収益は9％の成長を見せました。
これにより、ロックウェル物件への需要が、エンドユーザーと賃貸投資家の両方から依然として強いことが示されています。

会社の実績と評判は、ユニットの高い再販価値を維持するのに役立っており、これは時間の経過とともに資本の増加にとって重要です。

4. 安定した資本の価値向上と再販の可能性

過剰供給に悩む他のマニラのコンドミニアムエリアとは異なり、ロックウェル・センターは限られた土地面積と厳選された開発によって在庫が絞られており、そのため供給過剰の問題はありません。

過去5年間で、ロックウェルの平均再販価格は年間5～7％のペースで上昇しています。
今後も新たな供給の制限、強力なブランド価値、そして購入者の忠誠心により、価格の上昇が続くと予測されています。

賃貸利回りは平均的かもしれませんが、ロックウェルの強みは長期的な不動産価値の成長にあります—特にパンデミック後の回復市場においてです。

5. 市場リスクと空室傾向の中での回復力

マニラ大都市圏全体の賃貸空室率は依然として高く、2025年第1四半期には24.3%となり、年末までに26%に達すると予測されています。これは、周辺エリアでの供給過剰が原因です。

しかし、ロックウェル・センターはこの傾向から保護されています：

ゲーテッドコミュニティの設計、高級なセキュリティ、そして一貫したメンテナンスにより、価格の下落に強い回復力を持っています。
パンデミック中でも、ここでのマニラ賃貸価格はわずかにしか下落せず、高級物件への需要は比較的安定していました。

投資家にとっては、投機ではなくセキュリティを重視する場合、ロックウェルは信頼できるヘッジを提供します。

ロックウェルはプレミアム価格に見合う価値があるか？

投資要素

投資対象	ロックウェル・センター
入口価格 (₱/㎡)	₱280,000 – ₱350,000
月額平均賃料	₱100,000 – ₱200,000+
総利回り	4.5% – 5.2%
純利回り	3% – 4%
価値上昇率	年間5% – 7%
空室リスク	マカティCBDの平均より低い