外国人向けマニラ不動産投資：投資に値するトップ8のコンドミニアム
- bedandgoinc
- 19 時間前
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September 8, 2025
マニラは長らく、アジアで利益を求める外国人投資家の拠点となってきました。急速に成長する経済、活気ある都市ライフスタイル、そして住宅需要の増加により、同市の不動産市場は引き続き外国人駐在員、リタイアメント層、そしてグローバル投資家を引きつけています。外国人にとって、マニラの不動産、特にコンドミニアムへの投資は、アクセスの容易さと高いリターンの両方を提供します。土地所有には外国人に対する制限がありますが、コンドミニアム所有は比較的簡単で法的にも可能であり、建物全体の外国人所有割合が40％を超えない限り問題ありません。
2025年、マニラのコンドミニアム需要は、賃貸利回りの上昇、増え続ける外国人コミュニティ、そしてメトロマニラ地下鉄やスカイウェイ延伸などの政府インフラプロジェクトによって後押しされています。これらの開発により、戦略的に立地した物件への投資は単なるライフスタイルの選択ではなく、堅実な財務判断にもなります。以下では、立地、賃貸可能性、アメニティ、長期的価値を考慮して厳選された、外国人投資家向けのマニラのトップ8コンドミニアムを紹介します。
外国人投資家にマニラのコンドミニアムが最適な理由
法的アクセス性 – 外国人でもコンドミニアムユニットを完全所有でき、フィリピン不動産への投資方法として最も分かりやすい手段の一つです。
賃貸需要 – 駐在員、BPOプロフェッショナル、デジタルノマドの増加により、マカティ、BGC、オルティガスなどの主要エリアでは賃貸需要が強く維持されています。
高いリターン – マニラの多くの一等地コンドミニアムは、年間5％～7％の賃貸利回りを提供し、他のアジア都市より高い収益性を誇ります。
戦略的都市開発 – インフラ整備や複合用途コミュニティの進展により、物件の価値は時間とともに上昇します。
ライフスタイルの利点 – 近代的な設備、24時間のセキュリティ、ビジネスハブへのアクセスの良さなど、短期・長期どちらの賃貸者にも魅力的です。
外国人投資家向けマニラのトップ8コンドミニアム
1. The Residences at Greenbelt – Makati
マカティCBDの中心に位置するアヤラランドの開発物件で、外国人エグゼクティブに人気です。グリーンベルトモール、オフィス、ラグジュアリーダイニングへの直結アクセスにより、安定した賃貸需要が保証されます。ユニット価格は高めですが、中心地であるため高い稼働率と資産価値の上昇が期待できます。
2. One Serendra – Bonifacio Global City (BGC)
アヤラランドプレミアによる高級コミュニティで、広々とした間取りとリゾートスタイルのアメニティを提供します。国際学校や大使館への近接性から、駐在員家族に特に人気があります。2～3ベッドルームユニットの賃貸利回りは特に高いです。
3. Venice Luxury Residences – Taguig City
ベニスの運河に触発されたメガワールドのプロジェクトで、短期賃貸者や家族に人気です。Venice Grand Canal Mallとの一体型設計により、Airbnb投資家にとっても魅力的な物件となっています。
4. Park Terraces – Makati
グロリエッタモールとアヤラセンターに直結するPark Terracesは、企業の役員や長期滞在の駐在員向けに設計されています。ハイエンドのアメニティと抜群のアクセス性により、賃貸市場で安定した収益を確保できる物件です。
5. Two Central – Makati
サルセドビレッジに位置するTwo Centralは、若いプロフェッショナルに最適です。周囲には多国籍企業のオフィス、大使館、人気の飲食店が揃っており、特に1ベッドルームユニットは高い賃貸回転率を誇ります。
6. The Rise Makati – North Makati (NOMA)
Shang Propertiesによる高密度開発プロジェクトで、デジタルノマドやマカティCBD近くで手頃かつスタイリッシュな住まいを求めるプロフェッショナルに人気です。コワーキングスペースや商業施設が併設され、長期賃貸収入に適しています。
7. The St. Moritz – McKinley West, Taguig
Megaworldによるヨーロッパ風ブティックコンドミニアムで、独占性と最先端のデザインを提供します。ラグジュアリー賃貸者を対象としており、プレミアムセグメントに注力する投資家に高い利回りをもたらします。
8. Grand Midori Ortigas – Ortigas Center
マカティやBGC以外での投資分散を求める投資家には、オルティガスが高い成長ポテンシャルを提供します。Grand Midoriは日本風デザインとモダンな設備を融合させており、入居者にとってユニークで魅力的な選択肢となっています。
マニラでの外国人向け投資のポイント
信頼できるエージェントと提携 – 外国人向け取引やプロパティマネジメントに精通した実績ある不動産会社と連携しましょう。
立地を重視 – 中心業務地区（CBD）やインフラ開発が進む新興エリアを優先的に検討します。
賃貸利回りデータを確認 – 年間5%〜7%の実績がある物件を選ぶことが大切です。
プロパティマネジメントを考慮 – 入居者審査、家賃回収、メンテナンスなど日々の運営をアウトソーシングすることで、手間のかからない所有が可能です。
税金・費用を把握 – VAT（付加価値税）、文書印紙税、管理費などをコスト計算に含めましょう。
マニラの不動産投資は、特にコンドミニアムを通じて、外国人にとって安全性と収益性の両方を提供します。マカティ、BGC、オルティガス、タギッグなどの主要エリアにある戦略的な物件を選ぶことで、安定した賃貸収入、資産価値の上昇、そしてマニラの活気あるライフスタイルを享受できます。
安定した賃貸収入、将来のリタイアメントホーム、または短期Airbnb投資を目指す場合でも、上記のトップ8コンドミニアムは2025年における最良の投資機会の一部を示しています。
情報に基づいた選択を行い、適切な専門家と連携することで、外国人投資家はマニラ不動産市場の可能性を最大限に引き出すことができます。
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