外国人向けマニラ賃貸ガイド：マニラで最も高い賃貸利回りを誇るトップ8コンドミニアム
- bedandgoinc
- 8月29日
- 読了時間: 7分
August 29, 2025
マニラは急速に東南アジアで最も活発な賃貸市場のひとつとなっています。経済の成長、アウトソーシング産業の拡大、そして外国人居住者の安定した流入により、メトロマニラでの高品質な賃貸住宅の需要はますます高まっています。都市の不動産市場への投資を検討する外国人にとって、特に中心部にあるコンドミニアムは高いリターンの可能性を秘めています。
しかし、すべての物件が同じ成果を上げるわけではありません。立地の良さ、入居者需要の高さ、最新設備、ライフスタイルの魅力などにより、賃貸利回りが高くなるコンドミニアムもあります。賃貸収入を最大化し、長期的な利益を確保するためには、どこに投資するかを理解することが重要です。
本ガイドでは、2025年におけるマニラで最も高い賃貸利回りを誇るトップ8のコンドミニアムを詳しく紹介します。初めて投資する方も、経験豊富な大家も、この詳細な概要を参考にすることで、マニラの賃貸市場を自信を持って見極めることができます。
外国人投資家にとって、賃貸利回り（Rental ROI）が重要な理由
賃貸利回り（ROI：Return on Investment）とは、物件購入価格に対して年間賃貸収入がどれだけ得られるかを示す割合です。例えば：
購入価格₱6,000,000のユニットを、月額₱35,000で貸し出す場合、年間賃貸収入は₱420,000になります。
₱420,000 ÷ ₱6,000,000 ＝ 7％のROI
マニラでは、5～7％のROIは国際的な平均と比べても高水準です。参考として、東京、シンガポール、香港の利回りは通常2～4％程度です。これにより、マニラはアジアで最も魅力的な賃貸投資市場のひとつとなっています。
外国人がマニラの賃貸市場で特に利益を得やすい理由：
強い入居者層：外国人駐在員、外交官、BPO従業員、学生などが安定した需要を支えます。
手頃な参入コスト：マニラのコンドミニアム価格は多くのアジアの首都に比べてまだ低めです。
短期・長期レンタルの柔軟性：法人向け住宅からAirbnbまで選択肢が豊富で柔軟に運用可能です。
それでは、現在のマニラ賃貸市場で注目すべきコンドミニアムを見ていきましょう。
1. One Uptown Residences – BGC, Taguig
ROIレンジ：5～6％
Uptown Mallの目の前に位置するOne Uptown Residencesは、マニラで最も人気のあるエリアのひとつ、ボニファシオ・グローバル・シティ（BGC）の中心にあります。このメガワールド開発プロジェクトは、プレミアムユニット、天井まで届く大きな窓、複数のプール、フィットネスセンター、ランドスケープガーデンなどリゾートのような設備を備えています。
外国人に人気の理由：
Google、Facebook、JPモルガンなど主要多国籍企業への徒歩圏内。
ダイニング、ショッピング、エンターテインメントに直結。
若手プロフェッショナルやエグゼクティブに好まれる立地。
投資家にとって、One Uptownは高い稼働率を誇り、1～2ベッドルームユニットで平均₱70,000～₱120,000/月の賃料を確保できます。空室リスクが少なく、安定した収益が期待できる物件です。
2. The Florence – McKinley Hill, Taguig
ROIレンジ：6％
The Florenceは、マッキンリーヒルにあるイタリアンスタイルのコンドミニアムで、3棟のモダンな中層ユニットを提供しています。大使館や国際学校、ベネチア・グランド・カナル・モールの近くにあり、外交官や外国人家族に非常に人気があります。
特徴：
エレガントなヨーロッパ風ライフスタイル。
BGC物件に比べて手頃な価格設定。
家族向けで安心、安全な環境。
賃料はユニットの広さや家具付きの有無によって₱40,000～₱65,000/月です。購入費用はBGCのコンドミニアムより低いですが、利回りは同等であり、ROIを重視する投資家にとって魅力的な選択肢です。
3. San Lorenzo Place – Makati
ROIレンジ：6～7％
San Lorenzo Placeは、戦略的な立地が高いROIにつながることを証明する物件です。マガランエスMRT駅の上に建設されており、マカティCBDとBGC間のアクセスにおいて他に類を見ない利便性を提供します。
投資家に人気の理由：
₱4M～₱6M程度の手頃なユニット価格。
MRT直結で通勤者に最適。
プロフェッショナルや若い家族を中心とした安定した入居者層。
月額賃料は通常₱25,000～₱45,000で、マニラで最も手頃でありながら利益率の高い投資のひとつです。他のマカティ開発物件よりも参入コストが大幅に低いため、ROIはしばしば7％に達し、外国人投資家にとって最適な選択肢となっています。
4. Venice Luxury Residences – McKinley Hill, Taguig
ROIレンジ：5～6％
イタリアのロマンチックな運河にインスパイアされたVenice Luxury Residencesは、他にはないライフスタイル体験を提供します。入居者は、ゴンドラ乗船、国際レストラン、高級ショッピングを楽しめるVenice Grand Canal Mallまで徒歩数歩の距離です。
需要の理由：
長期入居者を中心とした外国人に強く人気。
マッキンリーヒルのオフィスやボニファシオ・グローバル・シティへの近接。
他の開発物件とは一線を画すユニークなライフスタイル機能。
賃料は₱50,000～₱80,000/月で、ROIは安定して5～6％。高級なライフスタイル体験と安定した賃貸収入を両立したい入居者や投資家に適した物件です。
5. One Eastwood Avenue – Quezon City
ROIレンジ：6％
イーストウッドシティはマニラで最初のフル統合型コミュニティのひとつで、One Eastwood Avenueはその賃貸成功の要となっています。モダンなタワー、商業ポディウム、24時間稼働のBPOオフィスへのアクセスを備え、利便性を重視する多くの就業人口を引きつけています。
主なメリット：
IT/BPOプロフェッショナルからの強い需要。
モール、映画館、スーパーマーケットが徒歩圏内にある「都市内都市」ライフスタイル。
経済低迷時でも安定した賃貸需要。
投資家は通常、₱35,000～₱60,000/月の賃料を得られ、高い稼働率により約6％の安定したROIを確保できます。
6. Antel Seaview Towers – Pasay
ROIレンジ：6～7％
マニラ湾エリアに位置するAntel Seaview Towersは、モール・オブ・アジア（MOA）、エンターテインメントシティのカジノ、ニノイ・アキノ国際空港への近接という利点があります。特に航空会社スタッフ、エンターテインメントシティで働く外国人、短期滞在者に人気です。
ROIが高い理由：
MOAアリーナやコンベンションセンター近くでAirbnb運用の可能性あり。
入居者層には外国人、航空会社スタッフ、ビジネス旅行者を含む。
競争力のある購入価格と高い賃料回転率。
賃料は家具やユニットサイズにより₱35,000～₱70,000/月となり、購入価格が比較的低いため、短期賃貸に活用すればROIは7％に達することもあります。
7. Lush Residences – Makati
ROIレンジ：6％
SMDCの住宅ポートフォリオの一部であるLush Residencesは、マカティの賃貸市場への手頃なアクセスを提供します。購入コストは低めですが、スイミングプール、フィットネスジム、ランドスケープラウンジなど、充実したアメニティを備えています。
入居者に魅力的なポイント：
マカティCBDで働く若手プロフェッショナルに最適。
手頃な価格でラグジュアリーな生活と便利な都市アクセスを提供。
学校、モール、オフィス近くで安定した需要。
賃料は平均₱25,000～₱40,000/月で、約6％のROIを生み出します。低コストで安定したリターンを求める外国人投資家にとって、賢い選択肢です。
8. The Lerato – Makati
ROIレンジ：5～6％
AyalaのAlveo Landが開発したThe Leratoは、マカティの文化・ビジネス地区に位置しています。現代的な住環境とアートスペース、商業施設、金融センターへの簡単なアクセスを兼ね備えています。
強み：
プレミアムブランド（Ayala）により入居者の信頼が高い。
エグゼクティブや外国人居住者からの長期的な安定した賃貸需要。
同セグメント内で競争力のある賃料水準。
賃料は₱45,000～₱70,000/月で、空室リスクを最小限に抑えつつ安定した5～6％のROIを提供します。この物件は、複数年滞在する企業入居者に特に好まれています。
外国人投資家向けの主なポイント
ROIのホットスポット：マッキンリー・ヒル（The Florence、Venice Luxury Residences）やマカティのミッドマーケット（San Lorenzo Place、Lush Residences）は、現在マニラで最も高い賃貸利回りを提供しています。
プレミアムな安定性：One Uptown ResidencesやThe Leratoのような物件は、利回りはやや控えめでも長期的な安定性が魅力です。
短期 vs. 長期：ベイエリアのAntel Seaview Towersは短期賃貸で高い収益性を発揮し、CBD物件は長期賃貸での安定した運用が可能です。
外国人購入者の注意点：フィリピンでは土地の所有は外国人に認められていませんが、コンドミニアムの所有は合法です。ただし、建物全体の外国人所有比率が40％を超えない範囲である必要があります。
外国人はどこに投資すべきか？
マニラの賃貸市場には多くの投資機会がありますが、適切なコンドミニアムを選ぶことがROI最大化の鍵です。外国人投資家にとって、San Lorenzo Place（マカティ）やAntel Seaview Towers（パサイ）は手頃な価格と高利回りで注目されます。一方、One Uptown Residences（BGC）やThe Lerato（マカティ）は、長期的な安定性とプレミアムな入居者層を提供します。
5～7％の潜在的ROIを考慮すると、マニラは多くの世界都市を上回る投資魅力があります。アジアでの投資先を検討している外国人にとって、マニラの賃貸物件は手頃な価格、収益性、成長ポテンシャルのバランスに優れた選択肢です。l.
SOURCE:
コメント