フィリピン統計局の建築許可件数2026Q1：成長鈍化と5つのサイン

bedandgoinc
1 日前
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更新日：2 時間前

建築許可件数2026Q1のデータを見る前に、多くの方はまず平米単価に注目します。

しかし、その先の動きを教えてくれる、もう一つの静かな指標があります。それが建築許可件数です。

建築許可件数は、現在どれだけの新規工事が実際に動いているかを示します。許可件数が増えれば、将来の供給も増える可能性が高くなります。逆に許可件数が減ったり、建築コストが上昇したりすると、価格や賃貸競争に数ヶ月後に影響が出ることがあります。

フィリピン統計局（PSA）が2026年3月分の建設統計を発表しましたが、その内容は注目すべき複合的なサインとなっています。建設活動は依然として動いており、これは基本的に良いサインです。しかし、コストは急速に上昇しており、建設される総床面積はむしろ縮小しました。これは、今後の購入、賃貸、売却を計画している方にとって重要な情報です。

ここでは、このデータが投資家に伝える5つのポイントを、わかりやすく解説します。

建設活動は依然として動いている

データの内容： 2026年3月の建築許可件数は全国で16,066件となり、前年同月比で2.0%増加しました。

理由： 許可件数の増加は、デベロッパーや建設業者が新規プロジェクトを進める十分な需要をまだ見込んでいることを示します。シンプルな自信の表れです。逆に許可件数が減少していれば、建設業者が慎重になっているサインとなり、将来の供給が引き締まる可能性があります。

投資家にとっての意味： 許可件数の安定した増加は、市場が停滞していないことを示しています。建設活動とそれに伴う供給は、止まることなく続いていくと考えられます。

住宅建設は引き続き活発

データの内容： 承認された建築許可のうち、住宅建築は9,955件で全体の約62%を占め、前年同月比で1.1%増加しました。住宅タイプの中でも、コンドミニアムの平均建設コストが最も高くなっています。

理由： 住宅建設が活発であることは、購入者にも入居者にも良いニュースです。マニラ、マカティ、BGCで外国人バイヤーや日本人バイヤーが特によく検討するタイプのコンドユニットも、引き続き承認され、建設されているということです。

投資家にとっての意味： プレセールユニットの購入や、特定エリアの将来供給を検討している方にとって、これはデベロッパーが住宅プロジェクトを止めていないことを意味します。供給のパイプラインは依然として動いています。

総床面積は減少

データの内容： 許可件数自体は増えたものの、建築許可に含まれる総床面積は前年比7.8%減少し、341万平方メートルとなりました。住宅の床面積に限定すると、7.6%の減少です。

理由： これは投資家が特に注意すべき点です。許可件数が増えているにもかかわらず床面積が減っているということは、平均的に小さいユニットが建設されている可能性を示しています。デベロッパーは建物の数を増やしつつ、1件あたりの面積を抑えているのかもしれません。

投資家にとっての意味： 平均的なユニットサイズの縮小がこのまま続く場合、今後の供給構成や、購入・賃貸できる物件の種類、平米単価の価格設定に影響する可能性があります。これが一時的な動きなのか、長期的な傾向なのか、今後注視する価値があります。

建設コストは上昇している

データの内容： 2026年3月の平均建設コストは1平方メートルあたり12,987.74ペソとなり、前年の11,295.51ペソから15.0%上昇しました。これは、BusinessWorldが報じた、メトロマニラの建設資材卸売価格が3月に過去2年で最高値を記録したという内容とも一致しており、燃料、物流、輸入材料コストの上昇が背景にあります。

理由： 建設コストの上昇は、最終的に購入者の負担につながります。デベロッパーは上昇するコストを永続的に吸収することはできず、利益を確保するために新規プロジェクトの価格を調整します。これは、今後のプレセール価格の動向を示す、最も明確な早期指標の一つです。

投資家にとっての意味： プレセールでの購入を検討している方は、コストがさらに上昇する前に、現時点での価格を確保することを検討する価値があります。すでに物件を所有している方にとっても、建設コストの上昇は既存の完成済みユニットの価値を支える要因になります。

投資家は今後の供給、価格、賃貸需要を注視すべき

データの内容： これらを総合すると、状況は安定しつつも単純ではありません。建設は活発で、住宅供給も続いていますが、ユニットは小さくなり、建設コストは確実に上昇しています。

理由： 安定した供給、床面積の縮小、コスト上昇という3つの要素は互いに影響し合います。床面積の縮小と建設コストの上昇が重なると、全体の建設件数が健全に見えても、広めのユニットや手頃な価格のユニットの供給が特に引き締まる可能性があります。

投資家にとっての意味： 今後数四半期でプレセール価格がどう動くか、新規プロジェクトが小型化する傾向にあるか、そして広めのユニットや手頃なユニットが少なくなった場合に賃料がどう反応するか、これらの点に注目しておくとよいでしょう。すでに賃貸用の物件をお持ちの方にとっては、不動産管理サービスを活用することも一つの選択肢です。供給と需要の変化を継続的に把握することは、既存の賃貸物件について良い長期的判断を下すための一部だからです。