プレセール・コンドの購入は、一見するとシンプルに見えます。プロジェクトを選び、ユニットを決め、予約金を支払い、その後は支払いスケジュールに沿って引渡しを待つ。しかし実際には、プレセール物件の購入には、数年間にわたる支払い、将来のローン、変化する市場環境、デベロッパーの対応、契約書類、そして引渡し後の費用など、さまざまな要素が関わります。 そのため、マニラ不動産投資としてプレセール物件を検討する場合、契約前に内容を整理し、分からない点を確認することが重要です。 現在のメトロマニラ市場では、プレセール販売の回復が見られる一方、RFO在庫や空室率、資産価値、住宅ローン環境などについて慎重に確認する必要があります。 Colliersは2026年第1四半期にプレセール販売が大きく回復したと報告していますが、同時にメトロマニラでは多くの未販売在庫が残っており、2026年には約13,000戸の新規コンド供給も見込まれています。 JLLも2026年第2四半期について、住宅吸収はプラスだった一方、資産価値は依然として下落傾向にあると報告しています。つまり、販売活動

フィリピンでプレセールコンドを購入することは、魅力的に見える場合があります。買主は早い段階で購入でき、比較的軽い月々の支払い条件を利用でき、引き渡し前により多くのユニットの中から選ぶことができます。投資家にとっては、価格が上がる前、または建物が即入居可能になる前にユニットを確保する方法にもなります。 しかし、フィリピンのプレセールコンド投資が自動的に良い案件になるわけではありません。ユニットはまだ完成しておらず、最終的な市場価値も保証されていません。買主は支払い前に、契約内容、支払いスケジュール、デベロッパーの信頼性、引き渡し時期、キャンセル規定を理解する必要があります。 これは重要です。なぜなら、フィリピンのコンドミニアムプロジェクトは、販売前に登録およびライセンス取得が必要だからです。DHSUDは、PD 957に基づき、コンドミニアムユニットはDHSUDに登録され、ライセンスを取得する必要があると説明しており、購入希望者はDHSUD Regional Officesでそのプロジェクトが登録・ライセンス取得済みか確認できます。...