プレセール物件を購入したあと、資金計画や生活環境が変わり、「このまま支払いを続けるべきか」「途中で売却したほうがよいのか」「解約したほうがよいのか」と迷うことがあります。 特にマニラのコンドミニアムでは、まだ引き渡し前の段階で判断しなければならないケースも少なくありません。こうしたときに大切なのは、「売却と解約のどちらがお得か」を感覚だけで決めないことです。 これまでいくら支払ったのか、売却した場合にどれくらい手元へ戻るのか、解約した場合にどの程度の返金が見込めるのか、さらに手続きにどれくらい時間がかかり、その間に追加の支払いが必要になるのかまで含めて比較する必要があります。 今回は、プレセール物件を売却する場合と解約する場合について、判断する前に確認しておきたいポイントを整理します。 1. まず「何を売却するのか」を確認する プレセール物件は、完成済みのコンドミニアムを売却する場合とは少し考え方が異なります。 まだ物件の引き渡しが完了していない場合、実際には完成した住戸そのものを売るのではなく、現在の契約上の権利を別の買主へ引き継ぐ形になること

最初にプレセールのコンドミニアムを予約したときは、計画はシンプルに思えたかもしれません。予定どおりに支払いを進め、引渡しに備え、いずれは自分で住む、賃貸に出す、または売却するという計画です。 ところが、その後、状況が変わりました。 引渡し時の残金が負担に感じられるようになったり、融資の見通しが不透明になったり、個人的な事情が変わったりしているかもしれません。プロジェクトの進捗が、当初の期待に沿わなくなった場合もあるでしょう。 そうなると、解約が最も分かりやすい解決策に思えることがあります。しかし、判断する前に、何を解決したいのか、それぞれの選択肢にどのような条件や負担が伴うのかを確認することが大切です。 マニラ不動産投資では、予約時の期待だけでなく、現在の状況に照らして購入計画を見直す必要があります。 考えるべきなのは、単に**「解約できますか？」ということだけではありません。「どのような選択肢があり、どの条件が適用され、それぞれを選ぶと自分にどのような影響があるのか？」**ということです。 以下の5ステップで、解約前に確認しておきたいポイントを

プレセール・コンドの購入は、一見するとシンプルに見えます。プロジェクトを選び、ユニットを決め、予約金を支払い、その後は支払いスケジュールに沿って引渡しを待つ。しかし実際には、プレセール物件の購入には、数年間にわたる支払い、将来のローン、変化する市場環境、デベロッパーの対応、契約書類、そして引渡し後の費用など、さまざまな要素が関わります。 そのため、マニラ不動産投資としてプレセール物件を検討する場合、契約前に内容を整理し、分からない点を確認することが重要です。 現在のメトロマニラ市場では、プレセール販売の回復が見られる一方、RFO在庫や空室率、資産価値、住宅ローン環境などについて慎重に確認する必要があります。 Colliersは2026年第1四半期にプレセール販売が大きく回復したと報告していますが、同時にメトロマニラでは多くの未販売在庫が残っており、2026年には約13,000戸の新規コンド供給も見込まれています。 JLLも2026年第2四半期について、住宅吸収はプラスだった一方、資産価値は依然として下落傾向にあると報告しています。つまり、販売活動