飲食店を出店する際、物件そのものだけでなく、どのエリアに出店するかは非常に重要です。 賃料が安くても、人通りが少ない場所やアクセスが悪い場所では、集客に苦労する可能性があります。 一方で、オフィス、住宅、商業施設、観光地、公共交通機関などが集まるエリアでは、時間帯によって異なる顧客層を取り込める可能性があります。 特にメトロマニラでは、飲食・F&B業態が商業施設の主要テナントのひとつとなっており、立地選びの重要性はますます高まっています。 飲食店向けの物件を探す際は、 「賃料はいくらか」 だけでなく、 「この立地に、どんな人が、どの時間帯に集まるのか」 まで確認することが重要です。 ここでは、飲食店向け商業物件を借りる際に検討したい、メトロマニラの10エリアをご紹介します。 ※本記事は絶対的な順位ではなく、飲食店の出店先として検討しやすいエリアを紹介するものです。最適な立地は、業態、客単価、営業時間、必要面積、駐車場、設備条件などによって異なります。 1. Bonifacio Global City — タギッグ BGCは、オフィス、住宅、商業施

良いオフィスとは、単にデスクや壁、住所があるだけの空間ではありません。 企業にとってオフィスは、従業員の生産性、採用、顧客対応、運営コスト、事業拡大、そして出社のしやすさにも影響します。 そのため、マニラ商業物件の中でも市場性が高いオフィスは、入居初日から企業が効率的に事業を運営しやすい物件であることが多いです。 現在のメトロマニラのオフィス市場では、企業は以前より慎重に物件を比較しています。 Colliersによると、2026年第2四半期のメトロマニラ全体のオフィス空室率は約**19%**で、企業が柔軟性や拡張性を重視する中、フレキシブルオフィスの需要は前年同期比で大きく伸びています。 また、環境性能の高い建物への関心も高まっており、2026年上半期のオフィス取引では、グリーン認証を取得した建物が大きな割合を占めています。 オフィスオーナー、貸主、商業不動産投資家にとって重要なのは、 「なぜあるオフィスは他の物件より選ばれやすいのか？」 という点です。 価格はもちろん重要ですが、価格だけでは十分ではありません。 ここでは、オフィス物件をより市場

飲食店の立地選びは、単に空いている商業物件を見つければよいというものではありません。飲食事業者にとって、物件そのものが運営コスト、顧客のアクセス、内装工事、スタッフの動線、配送・仕入れ、そして最終的には店舗を効率的に運営できるかどうかに大きく影響します。 そのため、条件の整った飲食店向け商業物件は、より優良なテナントを引き付ける可能性があります。 現在のフィリピン小売市場も、こうした機会を後押ししています。Colliersによると、2026年第1四半期のマニラ首都圏では、飲食（F&B）ブランドが特に積極的な出店主体となり、小売物件の空室率は**10.8%**まで低下しました。これは2020年第1四半期以来の低水準です。 さらに、最近の事業登録データからも、この分野の活発な動きがうかがえます。2026年1月から7月までのDTI事業登録件数は前年同期比9%増加し、そのうち**宿泊・飲食サービス業が14%**を占めました。Colliersは、こうした動きが今後も、特にショッピングモールや複合開発エリアにおける商業スペース需要を支えるとしています。...

商業物件の売却は、住宅物件の売却とは大きく異なります。 本気で購入を検討している商業物件の買主は、見た目だけで判断することはほとんどありません。多くの場合、その物件をひとつのビジネス判断として評価します。 「この立地で事業は成り立つか？」「この価格には妥当性があるか？」「収益を生み出せるか？」「どのようなリスクがあるか？」「取引をスムーズに進められるか？」 買主や投資家に多くの選択肢があり、物件選びがより慎重になっている市場では、こうした視点がさらに重要になります。 フィリピンの商業不動産市場は2026年も引き続き動きがありますが、物件タイプや立地によって状況は大きく異なります。メトロマニラではオフィス需要が続いており、JLLによると2026年第2四半期にはネットアブソープションがプラスとなり、TaguigやMakatiを中心に企業のオフィス需要が確認されています。一方で、比較的高い金利水準により、一部の投資家は慎重な姿勢を維持しています。 売却用商業物件を市場に出すオーナーにとって、問い合わせを集めることは最初のステップにすぎません。...