マニラ不動産賃貸：飲食店向け商業物件を借りるなら注目したい10エリア
飲食店を出店する際、物件そのものだけでなく、どのエリアに出店するかは非常に重要です。
賃料が安くても、人通りが少ない場所やアクセスが悪い場所では、集客に苦労する可能性があります。
一方で、オフィス、住宅、商業施設、観光地、公共交通機関などが集まるエリアでは、時間帯によって異なる顧客層を取り込める可能性があります。
特にメトロマニラでは、飲食・F&B業態が商業施設の主要テナントのひとつとなっており、立地選びの重要性はますます高まっています。
飲食店向けの物件を探す際は、
「賃料はいくらか」
だけでなく、
「この立地に、どんな人が、どの時間帯に集まるのか」
まで確認することが重要です。
ここでは、飲食店向け商業物件を借りる際に検討したい、メトロマニラの10エリアをご紹介します。
※本記事は絶対的な順位ではなく、飲食店の出店先として検討しやすいエリアを紹介するものです。最適な立地は、業態、客単価、営業時間、必要面積、駐車場、設備条件などによって異なります。
1. Bonifacio Global City — タギッグ
BGCは、オフィス、住宅、商業施設、ホテル、公園、飲食店が集まる代表的な複合都市です。
飲食店にとっての大きなメリットは、時間帯ごとに異なる顧客層を狙いやすいことです。
昼はオフィスワーカー、夕方以降は周辺住民、夜は会食やディナー客、週末は買い物客や家族連れなど、複数の需要が期待できます。
主な周辺施設・メリット
大型オフィス
高層コンドミニアム
ショッピング施設
ホテル
公園・歩行者エリア
周辺アクセス
BGCは以下の主要ルートからアクセスできます。
C5
Kalayaan Avenue
McKinley Road
BGC Bus
また、マカティ、パシッグ、タギッグなどからのアクセスも比較的しやすいエリアです。
向いている業態
高価格帯レストラン
日本食・海外ブランド
カジュアルダイニング
カフェ
ビジネスランチ向け店舗
出店前に確認したいこと
BGC内でも、人通りや店舗への入りやすさは場所によって大きく異なります。
通りの位置、歩行者導線、駐車場、周辺オフィス・住宅人口まで確認しましょう。
2. Makati CBD — マカティ
マカティCBDは、フィリピンを代表するビジネスエリアのひとつです。
オフィス、住宅、ホテル、銀行、ショッピング施設が集中しており、飲食店にとって安定した顧客層を狙いやすい立地です。
主な周辺施設・メリット
大企業のオフィス
コンドミニアム
ホテル
Greenbeltなどの商業施設
公園・徒歩移動しやすいエリア
周辺アクセス
Ayala Avenue
Makati Avenue
EDSA
MRT Ayala Station
飲食店にとっての強み
マカティCBDでは、時間帯ごとに異なる需要があります。
朝食 → ランチ → カフェ → ディナー
この流れを取り込める立地であれば、1日の中で複数の集客チャンスをつくることができます。
向いている業態
ビジネスランチ
日本食
カフェ
ベーカリー
カジュアル高価格帯レストラン
3. Poblacion — マカティ
Poblacionは、マカティCBDとは異なり、飲食・ナイトライフ・個性的な店舗が集まるエリアです。
特に、独立系レストラン、バー、カフェ、専門料理店などが多く、目的を持って訪れる顧客が多い点が特徴です。
主な周辺施設・メリット
レストラン
バー
カフェ
ホテル
コンドミニアム
周辺アクセス
Makati Avenue
Kalayaan Avenue
Rockwell
飲食店にとっての強み
Poblacionは、単に近くに住んでいる人だけでなく、食事やナイトライフを目的に訪れる顧客を取り込みやすいエリアです。
向いている業態
個人経営レストラン
専門料理
バー＋フード
深夜営業
シェフ主導型レストラン
注意点
店舗によっては、
駐車場
荷下ろし
営業時間制限
近隣住宅
などを事前に確認する必要があります。
4. Ortigas Center — オルティガス
Ortigas Centerは、Pasig、Mandaluyong、Quezon Cityに近く、メトロマニラの中心部に位置するビジネスエリアです。
オフィス、コンドミニアム、モール、ホテルなどが集まっているため、飲食店にとって複数の顧客層を狙いやすいエリアです。
主な周辺施設・メリット
オフィスビル
大型モール
コンドミニアム
ホテル
銀行・ビジネス施設
周辺アクセス
EDSA
Shaw Boulevard
Ortigas Avenue
MRT Ortigas Station
MRT Shaw Station
飲食店にとっての強み
主な顧客層は、
オフィスワーカー + 周辺住民 + モール利用者
の3つに分けられます。
向いている業態
カジュアルダイニング
ランチ向け店舗
カフェ
ファミリーレストラン
テイクアウト業態
5. Kapitolyo / Capitol Commons — パシッグ
Kapitolyoは、以前から飲食店が集まるエリアとして知られています。
特にWest Capitol DriveやEast Capitol Drive周辺には、個性的なレストランやカフェが集まっています。
近隣のCapitol Commonsには、住宅、オフィス、商業施設があり、より幅広い顧客層を狙うこともできます。
主な周辺施設・メリット
飲食店街
住宅エリア
コンドミニアム
商業施設
オフィス
周辺アクセス
Ortigas
Shaw Boulevard
Capitol Commons
Mandaluyong
BGC方面
飲食店にとっての強み
Kapitolyoは、
「食事をするために訪れる」
顧客が多い点が大きなメリットです。
向いている業態
個人経営レストラン
カジュアルダイニング
専門料理
カフェ
シェフ主導型店舗
6. Tomas Morato–Timog — Quezon City
Tomas MoratoとTimogは、Quezon Cityを代表する飲食・エンターテインメントエリアです。
レストラン、カフェ、バー、ナイトライフなどが集まり、すでに「食事に行く場所」として認知されています。
主な周辺施設・メリット
レストラン
カフェ
バー
エンターテインメント施設
住宅エリア
周辺アクセス
Quezon Avenue
Timog Avenue
EDSA
Mother Ignacia Avenue
飲食店にとっての強み
新しい店舗でも、すでに飲食需要のあるエリアに出店できるため、ゼロからエリア自体を認知させる必要が少ない点が魅力です。
向いている業態
ファミリーレストラン
日本食
韓国料理
カフェ
バー
深夜営業レストラン
7. Araneta City / Cubao — ケソンシティ
Araneta Cityの大きな強みは、交通アクセスです。
MRT-3、LRT-2、バス、ジープニーなど複数の交通手段が集まり、多方面から顧客が訪れやすいエリアです。
主な周辺施設・メリット
ショッピングモール
ホテル
オフィス
コンドミニアム
コンサート・イベント施設
周辺アクセス
MRT-3
LRT-2
EDSA
Aurora Boulevard
バス
ジープニー
飲食店にとっての強み
通常の買い物客だけでなく、
コンサート
スポーツイベント
ショッピング
映画
エンターテインメント
などの来訪者も取り込める可能性があります。
向いている業態
大衆向けレストラン
ファストカジュアル
ファミリーレストラン
カフェ
イベント来場者向け店舗
8. Mall of Asia / Bay Area — パサイ
MOA / Bay Areaは、ショッピング、観光、イベント、ホテル、住宅が集まる大型商業エリアです。
飲食店にとっては、観光客・買い物客・イベント来場者・周辺住民を同時に狙える点が魅力です。
主な周辺施設・メリット
Mall of Asia
SMX Convention Center
ホテル
イベント施設
Manila Bay
周辺アクセス
Roxas Boulevard
Macapagal Boulevard
EDSA Extension
NAIA方面
Manila / Makati方面
飲食店にとっての強み
主な顧客層は、
住民 + 観光客 + イベント来場者 + 買い物客
です。
向いている業態
ファミリーレストラン
海外ブランド
観光客向け店舗
大型レストラン
デスティネーションダイニング
9. Filinvest City / Alabang — モンテンルパ
Alabangは、南部メトロマニラの顧客を狙う飲食店にとって注目したいエリアです。
オフィス、住宅、ホテル、商業施設、医療施設などが集まる複合型エリアになっています。
主な周辺施設・メリット
オフィス
高級住宅
ホテル
ショッピング施設
医療・ウェルネス施設
周辺アクセス
SLEX
Skyway
Alabang-Zapote Road
Daang Hari
Old National Highway
飲食店にとっての強み
AlabangはMuntinlupaだけでなく、
Las Piñas
Parañaque
Cavite
Laguna
などからも顧客を集めやすいエリアです。
向いている業態
ファミリーレストラン
カフェ
ビジネスランチ
高価格帯カジュアル
デスティネーションダイニング
10. Binondo — マニラ
Binondoは、フィリピンでも特に強い食文化と商業の歴史を持つエリアです。
Ongpin、Escolta、Divisoria周辺は、観光客だけでなく地元住民や商業関係者も多く訪れます。
主な周辺施設・メリット
飲食観光
商業エリア
歴史的建築
小売・卸売
観光地
周辺アクセス
Ongpin
Escolta
Divisoria
Intramuros
Jones Bridge
飲食店にとっての強み
Binondoには、
「食べ歩き」や「食を目的とした観光」
があります。
そのため、専門性のある飲食業態との相性が良いエリアです。
向いている業態
中華料理
フィリピン中華
ベーカリー
伝統料理
専門料理
食文化を活かした店舗
注意点
特に確認したいのは、
駐車場
荷下ろし
交通渋滞
建物の築年数
設備容量
です。
10エリア比較
エリア | 主な顧客層 | 向いている業態 |
BGC | オフィス・住民・来訪者 | 高価格帯・国際的業態 |
Makati CBD | ビジネス・住民 | ランチ・カフェ・日本食 |
Poblacion | ナイトライフ・目的客 | 個性的・専門料理 |
Ortigas | オフィス・住民・買い物客 | カジュアル・ランチ |
Kapitolyo | 飲食目的客・住民 | 個人店・専門料理 |
Tomas Morato | QC住民・夜間客 | カジュアル・夜営業 |
Araneta City | 通勤客・買い物客・イベント客 | 大衆向け・高回転 |
MOA / Bay Area | 観光客・イベント客 | ファミリー・大型店 |
Alabang | 南部住民・オフィス | ファミリー・高価格帯 |
Binondo | 観光客・商業関係者 | 中華・専門料理 |
マニラ不動産賃貸で飲食店物件を選ぶ際の注意点
良いエリアを見つけても、物件自体が飲食店営業に向いていなければ意味がありません。
特に以下の項目は必ず確認しましょう。
排気・換気設備
グリーストラップ
排水設備
電気容量
給排水設備
さらに、
防火設備
荷下ろしスペース
ゴミ処理
看板設置
営業時間
駐車場
も重要です。
飲食店向け設備がない物件の場合、内装工事費が大きく増える可能性があります。
人通りが多いだけでは十分ではない
人通りが多いことはメリットですが、
その人が自店のターゲット顧客とは限りません。
例えば、
ビジネスパーソン
学生
観光客
家族
高所得層
では、求めるメニューや価格帯が大きく異なります。
出店前には、
誰が通るのか
なぜその場所に来るのか
何時に人が多いのか
どのくらいの価格帯が適しているのか
リピーターになりやすいか
まで確認することが重要です。
まとめ
メトロマニラには、飲食店に向いているエリアが多数あります。
BGCやMakatiは企業・住宅需要が強く、Ortigasはオフィス・モール・住宅をバランス良く取り込めます。
Poblacion、Kapitolyo、Tomas Morato、Binondoは、すでに飲食目的で人が訪れるエリアとして強みがあります。
Araneta CityやMOAは、イベントやショッピング需要を取り込みやすく、Alabangは南部エリアの顧客を狙いやすい立地です。
重要なのは、
「どこが一番有名か」
ではなく、
「自分の飲食店に合う顧客がどこにいるか」
です。
マニラ不動産賃貸 賃料だけではなく、周辺施設、アクセス、顧客層、競合、駐車場、設備条件まで比較してから契約することをおすすめします。
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