メトロマニラで物件がなかなか売れない場合、必ずしも「物件自体が悪い」ことが原因とは限りません。 実際には、価格設定、見せ方、必要書類、売主とのやり取り、そして競合物件との比較によって、買主が購入を見送るケースがあります。 マニラ不動産投資で売却を成功させるには、物件そのものだけでなく、価格設定、書類準備、買主対応、競合分析まで含めて考える必要があります。 特に2026年のメトロマニラでは、コンドミニアムの空室率が依然として高く、買主には多くの選択肢があります。 そのため、売主が考えるべきなのは、 「この物件は良い物件か？」 だけではありません。 より重要なのは、 「他の物件と比べたとき、買主がこの物件を選ぶ理由があるか？」 という点です。 ここでは、買主が購入を見送る5つの主な理由と、売主ができる対策を紹介します。 1. 売出価格が市場と合っていない 買主が離れる最も大きな理由のひとつが、価格です。 売主は、購入時の価格や希望する利益を基準に売出価格を決めがちですが、買主は通常、同じ建物や同じエリアにある複数の物件を比較しています。...

マカティ、BGC、オルティガスなど、メトロマニラの人気エリアにコンドミニアムを所有している場合、「立地が良ければ売りやすい」と考える方も多いかもしれません。 実際、こうしたエリアは利便性が高く、居住目的の購入者だけでなく、投資家やビジネスパーソンからも注目されやすい傾向があります。 しかし、好立地だからといって、必ずしも真剣な購入オファーにつながるとは限りません。 問い合わせや内覧希望はあるのに、実際の価格交渉や購入申し込みまで進まないケースもあります。 その原因は、立地そのものではなく、売主が提示している条件と、真剣な買主が求める価値との間にギャップがあることかもしれません。 ここでは、好立地の物件でも問い合わせがオファーにつながりにくい5つの理由をご紹介します。 1. 売出価格が買主の期待と合っていない 好立地の物件は一般的に価格が高くなりやすいですが、買主は立地だけで購入を判断するわけではありません。 真剣に購入を検討している買主は、次のような条件を比較します。 専有面積 建物の築年数 室内の状態 家具付きかどうか 階数 眺望 駐車場の有

メマニラ不動産投資では、良い物件でも価格設定が市場と合わなければ売却が遅れることがあります。購入時価格、デベロッパー価格、買主の総費用、市場の反応など、売主が避けたい5つの価格設定ミスを紹介します。 Colliersによると、コンドミニアム市場では高い空室率と未販売在庫による圧力が続いており、住宅空室率は2026年に25.6%でピークに達すると予測されています。また、デベロッパーは未販売のRFO（Ready for Occupancy）物件の販売を優先しているため、中古物件の売主は、デベロッパーによるプロモーションや柔軟な支払い条件とも直接競争することになります。 JLLも2026年第2四半期に住宅需要の吸収がプラスだった一方で、資産価格は引き続き下落したと報告しており、買主の活動が増えても、それが必ずしも販売価格の上昇につながるわけではないことを示しています。 オーナーにとって重要なのは、次の質問です。 あなたの希望価格は、買主に物件を検討してもらうための価格になっていますか？それとも、別の物件を選ぶ理由になっていますか？ ここでは、物件の売却

不動産市場で競争が激しいとき、真剣な買主が見ているのは、物件の立地や価格、間取りだけではありません。「売主がどれだけ取引の準備をしているか」も、購入判断に大きく影響します。 マニラ不動産投資を検討している買主にとって、準備のできた売主は、物件を理解しやすく、確認しやすく、そして安心して次のステップへ進みやすい存在です。 現在のメトロマニラ住宅市場では、買主が慎重に比較できる環境が続いています。 Colliersによると、住宅空室率は2026年に**25.6%**でピークに達すると予測されており、デベロッパーも新規コンド供給より、既存の未販売RFO在庫の消化を優先しています。 また、JLLの2026年第2四半期レポートでは、住宅吸収はプラスを維持し、空室率もわずかに改善している一方、資産価値は引き続き下落していると報告されています。 つまり、買主には比較する理由があります。 そのため売主にとっては、「準備ができていること」自体が競争力になります。 ここでは、真剣な買主が準備のできた売主を好む5つの理由をご紹介します。 1. 準備のできた売主は、物件

良い物件だからといって、必ずしも簡単に売れるとは限りません。有名なデベロッパーのコンドミニアム、管理状態の良い住宅、アクセスやアメニティに優れた投資物件であっても、なかなか本気の買い手が現れないことがあります。 これは現在のマニラ不動産投資市場で、売主が直面している現実のひとつです。 メトロマニラの住宅市場には回復の兆しがありますが、買い手は依然として慎重です。買い手には多くの選択肢があり、価格、支払い条件、物件状態、立地、将来性などを以前より細かく比較しています。 つまり、売主にとって重要なのは、 「良い物件であること」だけではなく、「なぜこの物件を選ぶべきなのかを明確に伝えること」です。 ここでは、良い物件でも売れにくくなる5つの理由を紹介します。 1. 物件は良くても、価格が市場に合っていない 売れにくい最大の理由のひとつが、価格です。 売主は物件価値を考える際に、 購入時の価格 リフォーム費用 家具・家電 所有期間 デベロッパー価格の上昇 将来の値上がり期待 などを考慮することが多いです。しかし、買い手は違う視点で見ています。買い手が考