Date: December 2, 2024
2024年が終わりに近づくにつれて、マニラの賃貸市場は大きく変わりつつあります。都市の活気がこれまで以上に強まる中、借り手、大家、投資家は、需要の変動、コストの上昇、生活の好みの進化という複雑な状況をどう乗り越えるかを考えています。賃貸を検討している方、投資を考えている方、または市場を見守りたい方は、正しい選択をするために情報を得ることが重要です。
1. インフレ圧力にもかかわらず、賃貸料が上昇
2024年の第4四半期に、フィリピンはインフレの問題に直面していますが、マニラの賃貸価格は着実に上昇しています。多くの家主は、光熱費、物件の維持管理費、税金の増加に対応するために賃料を調整しています。マカティ、ボニファシオ・グローバル・シティ（BGC）、オルティガスなどの人気エリアでは、1ベッドルームのアパートの月額賃料は、最新の不動産レポートによると、年間平均で8％上昇しました。
この傾向は、特に外国人駐在員、会社員、デジタルノマド向けの一等地で顕著です。しかし、これは家賃を大家がただ値上げしているだけではありません。若いプロフェッショナルたちが長い通勤を避けるために都市での生活を選ぶようになり、マニラの賃貸需要が急増し、限られた賃貸物件をめぐる競争が激化しています。一方で、郊外に住む人々も影響を受けています。劇的ではありませんが、ケソン市やパシグのような地域でも、郊外のコミュニティが人気を集める中、家賃がやや上昇しています。これにより、高級賃貸物件と手頃な家賃物件との間の格差が広がり、借り手は慎重に予算を立てる必要があるという現実が浮き彫りになっています。
2. シェアハウスと共同賃貸への移行
生活様式の変化と手頃な住宅の必要性が、マニラでのコリビングスペースの注目を集めています。この現代的でコミュニティ中心の設定は、特にミレニアル世代やZ世代の賃貸者にとって魅力的で、手頃な価格で便利さを求めています。2024年第4四半期には、コリビングのトレンドはもはやニッチなものではなく、都市住民のための主流の解決策となっています。
BGCのMyTownのような場所や類似の開発地域では入居率が急上昇しています。月額8,000円から15,000円という低価格で、共同生活は都市の主要エリアで手頃な住まいを提供しており、共同作業スペースやフィットネスセンター、社交イベントなどの設備が整っています。この傾向は、プライバシーやコミュニティに対する考え方が変わってきていることを反映しています。多くの借り手は、従来の賃貸契約よりも柔軟性や経験を優先しています。柔軟な賃貸条件、家具付きの部屋、光熱費込みで、共同生活は都市の若くて一時的な住民に完璧に対応しています。また、古い建物を再利用するか、小さなスペースを最大限に活用する物件開発者にとっても大きな利点です。
3. 家具付きアパートへの需要が増加
2024年第4四半期の注目すべきトレンドの一つは、家具付きアパートの需要が高まっていることです。外国人駐在員、デジタルノマド、若い専門職の人たちにとって、家具付きのレンタルは最高の便利さを提供します。家具や家電を購入する手間を省くことができます。マニラでは、BGC、マカティ、ロックウェルといったエリアでこの需要が顕著です。これらの地区には、高収入のテナントを対象とした高級コンドミニアムの開発があります。これらのエリアのアパートには、モダンな家具、スマートホーム機能、ジムやプールなどの高級アメニティがしばしば含まれています。
面白いことに、中価格帯や低価格のアパートでもこの流れが広まっています。マンダルヨンやパシグのエリアに住むテナントは、少なくともベッド、冷蔵庫、ダイニングテーブルが備え付けられたセミファニッシュドユニットを期待しています。こうした追加設備を提供する家主は、空室期間が短くなり、賃貸収入が高くなる傾向にあります。しかし、この変化には代償が伴います。家具付きの賃貸は通常、月額料金が高くなり、予算を気にする借り手にとって選択肢が少なくなります。家主にとっては、備品の品質を維持することが追加の費用となります。それでも、便利さは見過ごせない要素で、今日の市場では家具付きの賃貸が成功の方程式となっています。
4. 政府の政策が賃貸住宅に与える影響
2024年第4四半期のマニラの賃貸市場において、政府の政策が重要な役割を果たしています。賃貸料の上昇に対応して、フィリピン政府は賃借人を保護し、住宅の手頃な価格問題に対処するための新しい住宅政策を導入しました。例えば、メトロマニラで月額賃料が10,000ペソ以下の物件には家賃統制法が引き続き適用されます。これにより、低所得の借主にはいくらかの救済が提供されますが、利益の限界が低いため、家主が手頃な価格の住宅開発に投資することが抑制されています。
一方で、「バリク・プロビンシャ」のようなプログラムが、人々に農村地域への移住を促すことにより、マニラの賃貸需要に間接的な影響を与えています。いくつかの家族が移住を選択していますが、このプログラムは、多くの人々が仕事や教育の機会のために首都に引き続き移動しているため、都市の住宅難にはほとんど影響を与えていません。これらの政策は良い意図を持っていますが、賃借人の権利を守りつつ、不動産投資を促進するという繊細なバランスを浮き彫りにしています。政府がアプローチを洗練していくにつれて、市場の関係者は適応していく必要があります。
5. 郊外のレンタルの人気が高まっています
2024年第4四半期も郊外の賃貸住宅の魅力は着実に高まっています。アラバンやヌバリ、さらにはリサールやカビテのような遠い州を含む市の中心部を越えてさらなる地域を探す借り手が増えています。なぜでしょうか？まず、これらの地域は市中心部の物件の一部の費用でより広い家を提供します。郊外の賃貸物件は、特に静けさを求める家族やリモートワーカーに魅力的です。ハイブリッド勤務形態が一般的になるにつれて、多くの借り手はオフィス地区の近さよりも緑のスペースへのアクセスや広い居住空間、ゆったりとした生活ペースを優先しています。
開発者や地主は、ゲート付きコミュニティ、タウンハウス、家と土地の賃貸物件を建設することで、この傾向に乗じています。郊外の地域は手頃な価格とライフスタイルのメリットを提供しますが、問題もあります。長い通勤時間、限られた公共交通機関、娯楽施設の少なさが、一部の借り手にとって移住をためらわせる要因となっています。興味深いことに、この変化は物件所有者に新たな投資機会をもたらしています。郊外市場に進出する意欲的な人々は、需要が強く、特にメトロマニラ外に住むことに対して温かみを感じ始めている借り手が増えるにつれ、魅力的なリターンが見込めることを発見しています。
2025年には、需要が供給を上回り続けている主要な場所で、マニラの賃貸料金がさらに上昇することが予想されています。手頃な価格のオプションを探している人々にとって、共同生活スペースや郊外のレンタルは2024年第4四半期の主要な選択肢です。政府の政策、例えば賃貸料の管理に関する法律は、低所得者の家賃者を守る一定の保護を提供していますが、他のイニシアチブは長期的な住宅手頃価格の課題に取り組もうとしています。郊外のレンタルは特に、より多くの空間を求め、静かな環境を望む家族やリモートワーカーにとって検討すべき価値があります。ただし、都市への移動時間が長くなることが欠点です。最後に、利便性によって家具付きのアパートメントの需要が高まっており、家具の購入の手間やコストを避けたいと考える賃貸者が多くいます。
2024年第4四半期のマニラの賃貸市場は以前と変わらず活発です。価格の上昇、借主の好みの変化、政府の介入が、人々が物件を賃貸または投資する方法を形作っています。次の家を探している借主であれ、これらの変化を乗り越えようとしている家主であれ、トレンドを理解することは、情報に基づいた決断を下すために重要です。マニラは変化している都市であり、2025年が近づくにつれて、賃貸市場はフィリピンを形作っている広範な経済的および社会的変化を反映し続けるでしょう。共同生活から郊外への成長まで、機会はたくさんありますが、時代についていけない人たちには課題も残っています。
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