2025年における賃貸収益率が最も高いマニラ不動産コンドミニアムトップ10
- bedandgoinc
- 2 日前
- 読了時間: 7分
June 11, 2025
2025年、マニラの不動産市場は安定したキャッシュフローと確実なリターンを求める投資家に引き続き魅力的な市場となっています。不動産の価値上昇は依然として重要ですが、賢い購入者は現在、賃貸収益率にもっと注目しています。賃貸収益率とは、不動産の市場価値に対する年間収入の割合を指します。高い賃貸収益率は、投資家にとって高い投資収益率（ROI）と迅速な回収を意味し、コンドミニアムの機会を評価する際の重要な指標となっています。
このガイドでは、今年、最も高い賃貸収益率を生み出しているマニラのトップ10のコンドミニアムを紹介します。最新の市場データ、入居動向、ユニットの手頃な価格、そして立地の需要に基づいて、これらの物件は現在、マニラ首都圏で最も優れた収益を上げている資産の一部です。
なぜ賃貸収益率がマニラの不動産市場で重要なのか
賃貸収益率は、コンドミニアムの財務的なパフォーマンスを示す最も明確な指標の一つです。高い賃貸収益率を持つ物件は、コストに対してより多くの収入を提供するため、受動的な収入、早期のROI、または安定した毎月のキャッシュフローを求める投資家にとって理想的です。
2025年、マニラ首都圏の平均的な総賃貸収益率は4.5%から6%の間ですが、以下にリストアップされた物件は、以下の理由で市場を上回っています：
戦略的な立地
強いテナント需要
低い取得コスト
競争力のある賃貸価格
2025年の賃貸収益率が最も高いトップ10コンドミニアム
1. ザ・ライズ・マカティ – 最大7.2%の総賃貸収益率
場所: 北マカティ（NoMa）
開発者: シャン・プロパティーズ
ザ・ライズ・マカティは、手頃な価格と立地の完璧な組み合わせで、今年のリストのトップに立っています。センチュリー・シティやマカティCBDに近く、この開発は若いプロフェッショナルやデジタルノマドに非常に人気です。スタジオタイプや1ベッドルームユニットは、賃貸のパフォーマンスが最も優れており、投稿から数日以内に契約されることが多いです。
強み:
主要なビジネスおよび商業センターに近い
ライフスタイル重視のアメニティ
強力なテナント維持率
歩行可能な魅力的な近隣
2. エア・レジデンシーズ、マカティ – 6.8%の賃貸収益率
場所: サンアントニオ・ヴィレッジ、マカティ
開発者: SMDC
エア・レジデンシーズは、金融地区の中心にある高い収益の機会を提供します。アヤラ・アベニューに近い利便性がテナントの需要を高め、特にBPO従業員や企業の労働者、単身の外国人に人気があります。中央の立地にもかかわらず、ユニット価格は競争力があり、価格対賃料比が魅力的です。
なぜ優れたパフォーマンスを発揮するのか:
中価格帯でのプレミアムな立地
継続的なテナントの流入
年間を通して高い稼働率
3. グレース・レジデンシーズ、タグイッグ – 6.5%の賃貸収益率
場所: レヴィ・マリアノ・アベニュー、タグイッグ
開発者: SMDC
ボニファシオ・グローバル・シティのすぐ外に位置するグレース・レジデンシーズは、C5、マッキンリー・ヒル、BGCへの優れたアクセスを提供する手頃な価格のユニットを提供します。高価格帯を避けつつ、近隣エリアへのアクセスを重視するテナントに人気です。ここでは、地元のプロフェッショナルや小さな家族を中心に賃貸需要が支えられています。
主な利点:
投資家にとって低い参入コスト
安定した長期的なテナント需要
強い賃貸回転率
4. アヴィダ・タワーズ 34th ストリート、BGC – 6.2%の賃貸収益率
場所: ボニファシオ・グローバル・シティ
開発者: アヴィダ（アヤラ・ランド）
マニラで最もプレミアムな地区の1つに位置するこのアヴィダ開発は、高い収益と優れた立地が両立できることを証明しています。BGCの多国籍企業で働く若いプロフェッショナルや外国人向けの投資に最適です。
主な特徴:
アヤラ・ランドの信頼性が支える開発
オフィス、ショッピングモール、ライフスタイルスポットへのアクセスが容易
一貫して低い空室率
5. サン・ロレンソ・プレイス、マカティ – 6.0%の賃貸収益率
場所: チノ・ロセス・アベニュー角、EDSA
開発者: エンパイア・イースト
マガジャーレスMRTと直結しているサン・ロレンソ・プレイスは、通勤者にとって理想的な物件です。EDSA、マカティCBD、さらにはアラバンへのアクセスが良好で、マニラ南部のコリドールで働く社員にとって非常に魅力的です。
投資家が選ぶ理由:
MRT接続の建物
競争力のある賃貸価格で手頃な価格
一貫したテナントの関心
6. ビスタ・ショー、マンダルヨン – 5.9%の賃貸収益率
場所: ショー・ブールバード、マンダルヨン
開発者: ビスタ・ランド
ビスタ・ショーは、マカティやBGCを超えたエリアで投資を検討する投資家にとって、新たな人気物件です。オルティガスCBDに近く、ショーMRTまで徒歩圏内で、特にプロフェッショナルや学生にとって魅力的です。
利点:
戦略的な中央の立地
競争力のある賃貸対コスト比
BPOや医療従事者の間で増加する需要
7. ショア・レジデンシーズ、パサイ – 5.8%の賃貸収益率
場所: SMモール・オブ・アジア・コンプレックス
開発者: SMDC
観光、リテール、商業活動がショア・レジデンシーズの強力な賃貸パフォーマンスを支えています。ベイエリアとMOAの近くに位置し、長期のテナントと短期のバケーション客の両方を引き寄せています。Airbnbスタイルの賃貸を選ぶことで、さらに高いリターンを得ることが可能です。
理想的な用途:
短期賃貸戦略
5つ星のアメニティを備えたリゾートスタイルの生活
観光客、OFW（海外フィリピン人労働者）、空港関連の専門職をターゲット
8. ワン・イーストウッド・アベニュー、ケソンシティ – 5.7%の賃貸収益率
場所: イーストウッド・シティ、ケソンシティ
開発者: メガワールド
自己完結型のITハブに位置するワン・イーストウッド・アベニューは、強力な賃貸活動を享受しています。多くのテナントはこのタウンシップ内のテックおよびBPOオフィスで働いており、この開発は理想的なライフ・ワーク・プレイ型の投資機会となっています。
賃貸の強み:
統合型タウンシップでの生活
24時間利用できるライフスタイルオプション
低い空室率と安定した契約更新
9. ザ・バンテージ・アット・カピトリオ、パシグ – 5.6%の賃貸収益率
場所: カピトリオ、パシグ
開発者: ロックウェル・プライマリーズ
カピトリオは、マニラ首都圏で最もトレンディな地域の一つとなりつつあります。ザ・バンテージは、オルティガス、マンダルヨン、BGCで働くプロフェッショナルをターゲットにしています。ロックウェルの信頼性の高い建設品質と中価格帯の価格設定により、安全で高収益な投資先として位置付けられています。
投資のハイライト:
3つのCBDに囲まれた優れた立地
増加する不動産価値
カップルや小さな家族に人気s
10. サントラスト・アスマラ、ケソンシティ – 5.4%の賃貸収益率
場所: E. ロドリゲス・シニア・アベニュー、ケソンシティ
開発者: サントラスト（メガワールドの子会社）
サントラスト・アスマラは、医療および教育セクターをターゲットにした投資家に最適です。主要な病院や学校に近く、医療従事者や学生、学術スタッフにとって理想的な選択肢です。価格は抑えめでも、賃貸収入は安定しています。
主な特徴:
手頃な価格での参入
ニュー・マニラエリアでの強い賃貸市場
信頼性の高い長期賃貸の可能性
賃貸収益率の成功を目指すためのコンドの選び方
競争が激しく、動きが速いマニラの不動産市場では、投資家は単に立地やブランドに頼るだけでは不十分です。賃貸収益率を理解することは、物件が安定した収入を生み出し、迅速に財務目標を達成するのに役立つかどうかを判断する上で非常に重要です。
上記のコンドミニアムは、高いリターンを得るために最も高価な建物に投資する必要はないことを示しています。賢い選択と適切な管理を行えば、中価格帯のコンドでも、豪華なタワーを上回るROIを実現することができます。
収益を最大化するためのヒント:
良好な交通アクセスがあり、高需要のエリアに位置するユニットを選ぶ
実績のある開発者を優先する
高品質なテナントを引き寄せるために柔軟な賃貸条件を提供する
空室率を減らすためにプロフェッショナルな不動産管理を検討する
データに基づいた意思決定を行い、市場の動向を注視することで、価値を維持し、数年にわたり賃貸収入を増やすマニラの不動産を選ぶ準備が整います。
SOURCE:
Comments