2025年のAirbnbで最も利益を上げるコンドミニアムトップ10 – あなたのマニラ不動産投資を最大化する
- bedandgoinc
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June 13, 2025
2025年、マニラのAirbnb市場は強力な変革を迎えています。国際観光の再開、ハイブリッドワーク環境の普及、そしてデジタルノマド文化の継続的な成長により、短期賃貸はマニラ首都圏で最も利益を上げる不動産投資戦略の一つとして実証されています。不動産投資家やAirbnbホストを目指す方にとって、最適なコンドミニアムを選ぶことが最大の利益を引き出す鍵となります。
この記事では、2025年のAirbnbで最も利益を上げるトップ10のコンドミニアムを紹介し、それぞれの賃貸収益率の可能性、戦略的な利点、そしてなぜこれらがマニラの競争の激しい短期賃貸市場で際立っているのかを詳細に説明します。初めて投資する方や、ポートフォリオを拡大しようと考えている方にとって、これらの物件は急成長するAirbnbの需要を最大限に活用する手助けとなるでしょう。
1. ザ・ライズ・マカティ – ノースマカティのAirbnbパワーハウス
ノースマカティ（NoMa）の発展中のエリアに位置するザ・ライズは、シャン・プロパティーズによる開発で、モダンな便利さを求めるAirbnbゲストにとって、マカティCBDの高額な価格タグを避けながらも理想的な選択肢となっています。センチュリー・シティコンプレックスに近く、アヤラ・アベニューから数分の距離にあり、旅行者はナイトライフ、ショッピング、ビジネスの中心地を一つの活気あるエリアで楽しむことができます。
ザ・ライズは、短期賃貸に理想的なユニットを提供しています。コンパクトでスタイリッシュ、そして維持費が抑えられるため、Airbnbゲスト、特に若いプロフェッショナル、カップル、リモートワーカーに人気です。ジム、ラウンジエリア、プールなどのホテルのようなアメニティが高く評価されています。高い需要と迅速な回転率により、ホストは一年を通して強い稼働率を享受することが多いです。
2. エア・レジデンシーズ、マカティ – 企業旅行者のお気に入り
エア・レジデンシーズは、マカティ・セントラル・ビジネス・ディストリクトから徒歩圏内にあり、洗練された生活体験を提供します。SMDCによって開発され、ビジネス旅行者、短期滞在のOFW（海外フィリピン人労働者）、そしてアクセスの良さを求める観光客に最適です。アヤラ・アベニューに近く、企業のオフィス、高級ショッピングモール、レストラン、交通ターミナルへのアクセスがすぐに可能です。
ビルのエレガントなロビー、スカイラウンジ、プール、ビジネスセンターなどの施設は、ホテルのような高品質の特徴を反映しており、トップレベルのAirbnbの選択肢となっています。ホストは、特に外国人旅行者や短期滞在のエクスパットがアクションの近くに滞在することを好むため、週末や平日の高い稼働率を享受しています。
3. ワン・アップタウン・レジデンシーズ、BGC – 豪華な魅力と国際的な魅力
BGCのアップタウン地区は、その洗練された国際的な雰囲気で知られており、ワン・アップタウン・レジデンシーズは、ラグジュアリーでAirbnbに最適なユニットの先駆けです。アップタウン・モール、三越、グランド・ハイアット・マニラ、国際学校に近い立地は、裕福な旅行者、転職したプロフェッショナル、さらには外交官を惹きつけます。
この開発がAirbnbで優れたパフォーマンスを発揮している理由は、洗練された外観、広範なアメニティ、そして一貫したゲスト満足度です。プレミアムでありながら居心地の良い環境を求める旅行者が多く集まり、その結果、5つ星のレビューが高評価を維持し、予約率と一泊あたりの価格が高い水準を保っています。
4. ザ・フローレンス、マッキンリー・ヒル – 観光客のための風光明媚な快適さ
風光明媚な景色とレジャーハブへの近接を求める観光客に愛されているザ・フローレンス。メガワールドによるこの3棟のヨーロッパ風の開発は、マッキンリー・ヒルに位置し、ヴェニス・グランド・カナル・モール、大使館、飲食街に近い場所にあります。豊かな緑地とパステルカラーの建築が、マニラでヨーロッパのバケーションのような雰囲気をゲストに提供しています。
カップル、ソロ旅行者、小さな家族に最適なザ・フローレンスのユニットは、Airbnbにも適しており、安定した賃貸の潜在能力を提供します。ゲストはその雰囲気、静かな近隣、そして写真に収めたくなるような周囲の環境についてよく賞賛しています。2025年の観光の増加に伴い、このような物件はその恩恵を享受しています。
5. ナイツブリッジ・レジデンシーズ、マカティ – 創造的なデザインと国際的な需要
ニューヨーク、ロンドン、ミラノなどの国際的な首都をテーマにしたナイツブリッジ・レジデンシーズは、マカティのポブラシオン地区の中心に位置し、創造的で視覚的に魅力的な滞在を提供します。センチュリー・シティ・モールのすぐ隣にあり、トレンディなカフェ、バー、コワーキングスペースに囲まれています。
このビルは、ユニークでスタイリッシュな住居を好む若い観光客、インフルエンサー、リモートワーカーに人気があります。大胆なインテリアとインスタグラム映えするコーナーを持つユニットは、他のユニットよりも優れたパフォーマンスを発揮します。「ライフスタイル」物件としての魅力により、Airbnbホストは競争力のある料金を設定しながらも高い稼働率を維持することができます。
6. ザ・フォート・レジデンシーズ、BGC – 長期滞在に最適
BGCの静かなエリア、ブルゴス・サークルの近くに位置するザ・フォート・レジデンシーズは、長期滞在のAirbnbゲストに最適です。この低密度の開発は、安定性、広さ、快適さを求める家族、リモートワーカー、転居中のエクスパットに人気があります。
Airbnbホストは、月単位の予約や長期滞在向けに柔軟な価格設定と居心地の良いインテリアを提供しています。コンドミニアムの戦略的な立地は、公園、BGCハイ・ストリート、コミュニティ施設への徒歩圏内のアクセスを提供し、都市の活気と郊外の落ち着きのバランスを取っています。
7. アヴィダ・タワーズ・ヴィレオ、アーカ・サウス – 手頃な価格で高いポテンシャル
アーカ・サウスは、タグイッグで最も注目されている複合用途開発の一つで、しばしば「次のBGC」と呼ばれています。アヴィダ・ヴィレオは、この未来志向の地区の最前線に位置しており、投資家に手頃な価格で、価値の上昇とAirbnbのポテンシャルを提供するユニットを提供しています。
現在、アーカ・サウスでの観光客の流入はまだ発展段階にありますが、早期に投資した人々は、近くの病院や企業オフィスがあるため、国内のビジネス旅行者や医療観光客から素晴らしいリターンを得ています。スカイウェイ・ステージ3やタグイッグITXなど、インフラがさらに整備されるにつれて、このエリアでの短期賃貸の価値は急上昇すると予想されています。
8. ショア・レジデンシーズ、パサイ – MOA近くの観光客に人気
リゾートスタイルのプール、ヤシの木が並ぶ歩道、そしてSMモール・オブ・アジア近くの優れた立地を誇るショア・レジデンシーズは、Airbnbで最も予約されるコンドミニアムの一つです。特に、国際的な観光客、バリックバヤン（帰国フィリピン人）、週末のステイケーションを楽しむ地元の人々に人気があります。
NAIA（ニノイ・アキノ国際空港）、マニラ湾、オカダやソレアなどのカジノリゾートに近いため、旅行者は便利さとエンターテイメントの選択肢を求めてショアを選ぶことが多いです。高い回転率と比較的低い空室率により、安定した収入源を求めるAirbnbホストにとって実用的な選択肢となっています。
9. ザ・バンテージ・アット・カピトリオ、パシグ – 東マニラのAirbnbの隠れた宝石
パシグのカピトリオ地区は、マニラ東部のライフスタイルハブとして成長しています。オルティガス・センター、キャピトル・コモンズ、マンダルヨンがすぐ近くにあり、ロックウェル・プライマリーズによるザ・バンテージは、企業のクライアントとレジャーゲストの両方に魅力的です。
この中規模の開発は、静かな雰囲気、近隣の素晴らしい飲食店、そして主要な都市間の戦略的な立地が特徴で、多くの人々に愛されています。Airbnbホストは、オルティガスでのイベントに参加する家族やグループの週末滞在や、ビジネス旅行者の平日の予約から恩恵を受けています。
10. ザ・ビーコン・マカティ – 手頃な価格で高い稼働率
Airbnbに最適な、手頃な価格でありながらプレミアムな立地を提供するコンドを探しているなら、ザ・ビーコンは最適です。レガスピ・ヴィレッジの近くに位置し、グリーンベルト、マカティ・メディカル・センター、アヤラ・センターへは徒歩圏内です。また、医療観光客、ビジネス旅行者、ステイケーションを楽しむ地元住民にも人気があります。
コンパクトなユニットと、広大な景色を望む屋上プールは旅行者に魅力的です。コストパフォーマンスの良さと、マカティの中心地へのアクセスの良さから、ザ・ビーコンは常に高い稼働率を誇っています。
マニラのAirbnbでコンドミニアムを収益性の高いものにする要素
2025年のAirbnb収益性を左右する主な要素はこちらです：
戦略的な立地: ビジネス地区、ショッピングモール、観光地の近くに位置するコンドは最も高いパフォーマンスを発揮します。交通ハブへのアクセスが良いこともプラスです。
Airbnb向けのポリシー: 一部のコンドミニアムでは短期滞在が制限されているため、合法的に短期滞在を許可する建物を選ぶことが重要です。
アメニティとライフスタイルの魅力: プール、ジム、スカイラウンジ、24時間対応のセキュリティは、ゲストの体験を向上させ、宿泊料金を上げる要因となります。
ポジティブなレビュー: プロフェッショナルな清掃、速いWi-Fi、考慮されたインテリアデザインが施されたユニットは、評価が高く、予約に直接的な影響を与えます。
スマートな管理: 自動化、価格調整ツール、専門的な共同ホスティングサービスを活用することで、ストレスを軽減し、稼働率を最大化できます。
今後のAirbnbホストへのアドバイス
賢く家具を揃える: モダンでありながら耐久性のある家具や家電に投資し、転換が激しい中でも耐えられるようにしましょう。
効果的にマーケティングする: 高品質な写真や最適化されたタイトルを使用して、リスティングの視認性を高めましょう。
ダイナミックに価格設定する: AirDNAやPricelabsのようなツールを使って、需要に基づいて宿泊料金を調整しましょう。
パフォーマンスを追跡する: 稼働率、清掃費用、ゲストのフィードバックを監視して、運営を改善しましょう。
規制について最新情報を把握する: マニラのAirbnbポリシーは建物やバランガイ（地区）ごとに異なるため、常にプロパティマネージャーに相談しましょう。
適切なコンドに投資し、最大のリターンを手に入れる
マニラでの短期賃貸の人気が高まる中、Airbnbは受動的な収入を得ながら、不動産ポートフォリオを多様化するための強力な機会を提供します。しかし、成功するためには、適切な物件を選ぶことが重要です。高級なBGCのコンドから、手頃な価格のマカティ、そして今後の成長が期待されるアーカ・サウスのタワーまで、上記にリストされたコンドミニアムは、2025年以降の強力な賃貸収益をもたらすポテンシャルを秘めています。
Airbnb向けにマニラの不動産に投資したいと考えていますか？これらの10のコンドミニアムは、優れた立地、現代的なアメニティ、そして安定したゲスト需要を兼ね備えており、短期賃貸成功への最良のチャンスを提供します。
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