マニラの主要5つのビジネス地区における不動産価格の比較

bedandgoinc
3 日前
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June 10, 2025

マニラ首都圏はフィリピンの首都であるだけでなく、国内の不動産活動の中心でもあります。都市開発が進み、外国からの関心が高まる中、主要なビジネス地区の不動産価値は、投資家、最終利用者、開発者にとって注目の焦点となっています。初めて購入を検討している方、経験豊富な不動産投資家、またはプレミアムな立地を探しているテナントの方々にとって、主要な中央ビジネス地区（CBD）の不動産価格の動向を理解することは、賢明な意思決定を行うために非常に重要です。

この包括的な比較では、マニラの最も重要なビジネス地区であるボニファシオ・グローバル・シティ（BGC）、マカティCBD、オルティガス・センター、ベイエリア、そしてアーカ・サウスやブリッジタウンといった新興のハブを取り上げ、それぞれの物件価格を詳細に比較します。これらの地域は、アクセス性、インフラ、ライフスタイルの提供内容、そして投資収益によって形成された独自の機会と課題を提供しています。

1. ボニファシオ・グローバル・シティ（BGC）：都市生活の頂点

現在の物件価格: 1平方メートルあたり₱320,000〜₱450,000

賃貸利回り: 年間5%〜7%（短期の家具付きユニットはプレミアム）

BGCは、かつての軍事基地からマニラで最も名声のある複合用途地区へと急速に進化しました。ゼロから築かれたこのエリアは、現代的な建築、広い道路、地下のインフラ、そして高級な商業および住宅開発を誇ります。BGCの魅力は、その整然とした環境、清潔さ、そして歩行可能な街並みにあります。これはマニラの多くの地域では見られない珍しい特徴です。

BGCには、グローバルなテック企業や国際学校（ブリティッシュ・スクール・マニラやインターナショナル・スクール・マニラ）、大使館、高級ショッピングモール（アップタウン・モール、SMアウラ）、そしてトップクラスの病院があります。コンドの価格は国内で最も高い部類に入りますが、多くの人がこれを、世界水準の計画と活気あるエコシステムの反映だと見ています。

購入者はプレミアムを支払いますが、その見返りとして、外国人テナントやプロフェッショナル、裕福な地元住民からの高い需要を享受しています。プロジェクトとしては、One Serendra、The Suites、Uptown Ritzなどがトップクラスの価格で、ハイエンドの賃貸客を引き寄せています。

価格成長の主な要因:

アヤラとメガワールドによるマスタープラン開発
外国人や国際企業からの強い需要
BGC-オルティガス・センターリンク、マニラ地下鉄（建設中）への近接性

2. マカティCBD：時代を超えた名声を持つ金融の中心

現在の物件価格: 1平方メートルあたり₱250,000〜₱400,000

賃貸利回り: 年間4%〜6%（高級ビルはさらに高い）

マカティCBDは、長年にわたりマニラの金融・企業の中心地としての地位を確立しています。500を超える多国籍企業、銀行、大使館がここに本社を構えており、マカティは地元と外国のプロフェッショナルにとって引力を持ち続けています。アヤラ・トライアングル・ガーデンズ、RCBCプラザ、グリーンベルト・モールといったランドマークがその景観を形作っています。

住宅オプションは、グリーンベルト・ザ・レジデンスやラッフルズ・レジデンスのような象徴的なタワーから、アルヴェオのパークフォード・スイーツのような新しい物件まで幅広いです。価格はアヤラ・アベニューへの近さ、建物の年齢、開発者の評判によって異なります。

新しい建物は高価格をつけますが、レガスピ、サルセド、サン・アントニオ・ヴィレッジのような古いユニットは、改装して再販売や賃貸に向けた価値ある物件としての機会を提供しています。

マカティの強み:

企業や法務サービスへのプレミアアクセス
定着した外国人コミュニティ

3. オルティガス・センター：マニラの中央価値提案

現在の物件価格: 1平方メートルあたり₱180,000〜₱280,000

賃貸利回り: 年間4.5%〜6%

パシグ、マンダルヨン、ケソンシティの間に戦略的に位置するオルティガス・センターは、手頃な価格、アクセスの良さ、利便性のバランスの取れたエリアです。サン・ミゲル・コーポレーション、アジア開発銀行、BDOなどの大企業の本社があり、これが住宅需要を安定させています。

注目すべき住宅ビルには、ザ・サファイア・ブロック、キャピトル・コモンズのザ・ロイヤルトン、ザ・カレンシーなどがあります。このエリアの魅力は、オルティガス・イーストやキャピトル・コモンズのライフスタイル・ハブなどの複合用途開発によって高まっています。

投資家にとって、オルティガスはマカティやBGCと比べて低価格のエントリーポイントを提供しながら、中央に位置しています。公共交通インフラが改善される中（BRTラインやオルティガス・グリーンウェイ・プロジェクトなど）、価値が増しています。

オルティガスの強み:

1平方メートルあたりの価格は手頃でありながら、高いテナント需要
主要なショッピングセンター（SMメガモール、シャングリラ・プラザ、エスタンシア・モール）に囲まれている
初めての購入者や中規模の投資家に最適

4. ベイエリア（パサイ-パラニャケ）：マニラの観光とギャンブルの魅力

現在の物件価格: 1平方メートルあたり₱200,000〜₱300,000

賃貸利回り: 6%〜8%（特に短期およびAirbnbレンタル）

ベイエリアは、マニラの最も急成長しているエンターテイメントおよび観光エリアとなっています。SMDC、フェデラル・ランド、メガワールドからの巨額の投資により、この地域（モール・オブ・アジア（MOA）からエンターテイメント・シティにかけて）は、ホスピタリティとギャンブルのハブとして位置付けられています。

オカダ・マニラ、ソレア、シティ・オブ・ドリームズなどの高級リゾートやカジノをホストするだけでなく、このエリアは航空、海運、ホテル業界で働くビジネス旅行者や外国人にも人気です。マニラ湾の開けた景色を持つコンドは、特にSMXコンベンションセンターやMOAアリーナ近くのものが最高価格を記録します。

NAIAへの近接性や迅速な交通接続（LRT-1延伸、NLEXハーバーリンク）により、短期レンタルホストにとって人気のエリアです。Airbnbやサービスアパートメントモデルを狙う投資家は、ここで強いリターンを得ることができます。

ベイエリアの強み:

観光客やビジネス旅行者からの高い人流
強い外国投資家の存在（中国、韓国市場）
短期から中期のレンタルに対する強い需要

5. 新興CBD: アーカ・サウス、ブリッジタウン、ノース・トライアングル

現在の物件価格: 1平方メートルあたり₱130,000〜₱200,000

賃貸利回り（予測）: 4%〜6%（強い上昇の可能性）

マニラ首都圏がさらに飽和状態になっている中で、開発者たちは次のフロンティアに目を向けています。アーカ・サウス（タグイッグ）、ブリッジタウン（パシグ・ケソンシティの境界）、そしてヴェルティス・ノース（ケソンシティ）は、次の中央ノードとして開発が進められています。

アーカ・サウス: 「南のBGC」と呼ばれ、アヤラ・ランドが開発する74ヘクタールの土地で、FTIコンプレックスの近くに位置します。スカイウェイへのアクセスや、開発中のタグイッグ統合ターミナル（ITX）が、シームレスな接続を約束しています。
ブリッジタウン: ロビンソンズ・ランドの統合型タウンシップは、C-5とオルティガスをつなげることを目指しています。オフィス、ホテル、住宅用コンドミニアムが並び、成長するテクノロジーハブも特徴です。
ノース・トライアングル/ヴェルティス・ノース: マカティに対するケソンシティの答えとして位置付けられ、アヤラ・ランドとSMDCが支援しています。MRT-7や新しいQC中央ビジネス地区への近接性が、長期的な価値を後押しします。

早期投資の利点:

より低い取得コスト
巨大な将来のインフラ（マニラ地下鉄、MRT-7、スカイウェイの延伸）
プレセール中の購入者や長期投資家に最適

どのマニラのビジネス地区に投資すべきか？

マニラの不動産市場は多様で動的、そして非常にローカライズされています。あなたにとって適切なビジネス地区は、財務能力、ライフスタイルの目標、そして投資の期間によって決まります。

マニラ首都圏の多様なビジネス地区をナビゲートするのは圧倒されるかもしれませんが、適切な洞察とサポートがあれば、次の不動産決定は戦略的であり、実り多いものになるでしょう。長期的な資本成長、受動的な賃貸収入、または都市の中心にあるプレミアムな住居を目指しているかにかかわらず、各地区には異なる目標と予算に合ったユニークな強みがあります。