2025年のマニラ賃貸市場：主な動向、価格の洞察、および投資機会

May 5,2025

2025年に入ると、マニラの賃貸市場は継続的に進化しています。人口動態の変化、ライフスタイルの好み、経済的要因が相まって、この都市の賃貸セクターは、借り手、投資家、不動産所有者にとって課題と機会の両方を提供しています。このブログでは、現在のトレンドとマニラの賃貸物件の価値を詳しく見て、来年に期待できることについての洞察を提供します。

1. 主要エリアの需要増加：アクセスの重要性

2025年のマニラ賃貸市場での主要なトレンドの一つは、主要エリアにある物件の需要の増加です。都市のインフラが改善され、特に新しい交通システムの導入が進む中、アクセスの良さは賃貸物件を選ぶ際の最も重要な要素となっています。

ボニファシオ・グローバル・シティ（BGC）、マカティ、オルティガスなどのエリアは、仕事場や商業ハブ、レジャー施設に近い場所に住みたいと考える人々にとって、依然として最優先の選択肢です。これらのエリアは、オフィスや小売センター、公共交通機関に近接しており、プロフェッショナル、駐在員、ライフスタイルの利便性を重視する家族にとって理想的な場所です。

2025年には、需要が供給を上回るため、これらの主要エリアの賃料は引き続き上昇すると予測されています。これらのエリアに物件を所有している投資家は、特に多くの企業が拡大し、さらに多くの住民が発展した地区に集まる中で、安定した賃貸収入を得ることができるでしょう。

2. ハイブリッドワークの賃貸需要への影響

パンデミック時に始まったハイブリッドワークとリモートワークのシフトは、2025年の賃貸市場にも引き続き影響を与えています。企業がより柔軟な働き方を導入する中で、従業員はもはやオフィスの近くに住む必要がなくなりました。しかし、それでも便利さを重視し、仕事場、社交の場、その他のアメニティに簡単にアクセスできる場所を求めています。

このトレンドにより、小さくて立地の良い賃貸物件の需要が高まっています。多くの借り手は、ホームオフィスのセットアップや複数の機能を持つ柔軟なスペースを提供する物件を求めています。ビジネス地区近くのエリアは依然として強い需要を見せていますが、マニラ首都圏の郊外や衛星都市も人気を集めています。

その結果、借り手は仕事と家庭生活をうまく両立させることができる物件、特に機能的なレイアウト、静かな住宅街、主要道路や公共交通機関へのアクセスが良い物件をますます求めるようになっています。

3. ショートタームレンタルへの需要の高まり

2025年のマニラ賃貸市場におけるもう一つの重要なトレンドは、ショートタームおよび柔軟な賃貸契約に対する需要の増加です。デジタルノマド、駐在員、観光客の増加により、特にBGC、マカティ、ケソンシティなどのエリアでは、短期賃貸の機会への関心が高まっています。

Airbnbのようなショートタームレンタルプラットフォームは、特に観光に適した場所に物件を持つ不動産所有者にとって魅力的な投資戦略となっています。また、借り手にとっても、仕事や旅行のために一時的に移住する際に、柔軟な条件でより適応しやすいライフスタイルを提供することから、これらの柔軟な契約条件が魅力となっています。

このシフトにより、一部の貸主は従来の長期賃貸契約を見直し、月ごとのリターンが高いショートタームレンタルモデルを試すようになっています。投資家にとっては、賃貸戦略の多様化の機会を提供しますが、一方で頻繁な入居者の入れ替えや規制要件への対応といった管理の複雑さも伴います。

4. サステナビリティとグリーンリビングへの需要の高まり

2025年、サステナビリティはもはや特定の嗜好に留まらず、賃貸市場における主流の需要となっています。環境問題への意識の高まりにより、より多くの借り手がエネルギー効率の良いシステム、持続可能な建材、エコフレンドリーなアメニティを備えたグリーンリビング空間を求めるようになっています。

太陽光発電パネル、雨水回収システム、スマートエネルギーメーターなどの特徴を備えた物件は、環境意識の高い借り手にとって魅力的です。さらに、多くの借り手は、屋上庭園、公園、景観整備されたエリアなどのグリーンスペースを取り入れた開発を重視するようになっています。

サステナビリティに焦点を当てた物件を所有している、または開発している投資家は、この成長市場セグメントに対応することで一歩先を行くことができるでしょう。これらの環境に優しいユニットは、カーボンフットプリントを削減するだけでなく、借り手にとっては光熱費が低くなることが多いため、長期的な賃貸物件として魅力的な選択肢となります。

5. マニラ首都圏全体での賃貸価格の上昇

主要エリアや新興エリアの物件への需要が高まる中、2025年のマニラ首都圏における賃貸価格は引き続き上昇すると予測されています。特にビジネス地区の住宅ユニットへの需要が賃料を押し上げており、特に高層コンドミニアムや高級アパートメントでは賃貸価格が高騰しています。

中心業務地区（CBD）では、プレミアムユニットがプレミアムな価格を要求するようになり、賃貸料金はますます競争的になっています。しかし、郊外や周辺の開発エリアには、依然として手頃な価格の物件も存在しており、特に新しい交通機関で市内とつながっている場所では、賃貸物件の選択肢が増えています。

不動産所有者や投資家にとって、この賃貸価格の上昇トレンドは、特に人気の高いエリアに物件を所有している場合、リターンを最大化する機会を提供します。しかし、需要の増加は一部の人々にとっては賃貸価格が手が届かないものとなり、彼らはマニラ首都圏の郊外や新たに開発されたエリアでより手頃な選択肢を探さなければならなくなるでしょう。

6. スマートホームとテクノロジー対応型生活の台頭

テクノロジーは2025年の賃貸市場において、引き続き重要な役割を果たしています。借り手は、利便性、快適性、セキュリティを向上させるスマートホーム機能をますます求めています。これには、照明や温度調節の自動化から、スマートセキュリティシステム、音声操作の家電製品に至るまで、さまざまな機能が含まれます。

2025年の賃貸市場において大きな割合を占めると予想される、テクノロジーに詳しいミレニアル世代やジェネレーションZの借り手は、特に最先端のテクノロジーを取り入れた物件に魅力を感じるでしょう。不動産開発業者や貸主にとって、スマートホーム技術への投資は、物件の魅力と総合的な価値を高めることができます。特に、利便性や革新性を重視する借り手が多い競争の激しい市場では、この投資が重要です。

スマートホームは生活体験を向上させるだけでなく、エネルギー効率にも貢献し、光熱費の削減を実現します。これは、環境に配慮した借り手にとって重要なセールスポイントとなります。

マニラの競争力のあるが有望な賃貸市場

2025年、マニラの賃貸市場は、働き方の変化、サステナビリティへの関心、テクノロジーの進展に対応して進化し続けています。借り手は利便性、柔軟性、エコフレンドリーな機能を重視しており、投資家や不動産所有者は、これらのトレンドを活用して増大する需要に対応しています。

賃貸価格が上昇し、需要が中心業務地区と新興郊外エリアに広がる中で、これらの現行トレンドを理解することは、賢明な意思決定を下すための鍵となります。主要エリアでの物件を探している借り手、長期的な成長を見込む投資家、新しい賃貸戦略を模索する不動産所有者にとって、これらのトレンドを先取りすることが、マニラの競争力のあるダイナミックな賃貸市場で成功するための鍵となります。