2025年年末におけるマニラでのコンドミニアム賃貸：借り手が知っておくべきこと

10 November 2025

マニラは決して止まらない——その賃貸市場も同じです。街のスカイラインがさらに高くなり、新しいコミュニティが広がる中で、理想的な価格で理想のコンドミニアムを見つけるには、運以上のものが必要です。2025年末時点で、借り手たちは再燃する需要、ライフスタイルの変化、そして進化するリース契約の影響を受けた市場環境を歩んでいます。職場の近くへ引っ越す人も、初めての都市生活を始める人も、あるいは新しい景色を求める人も、市場を理解することでより賢く、そしてストレスの少ない選択ができるようになります。

ここでは、マニラの賃貸市場を形づくっている要因、こうした変化が借り手にどのように影響するのか、そしてストレスなく理想のコンドミニアムを見つけるためにできることを詳しく見ていきましょう。

マニラ賃貸市場の現状

2025年のマニラ首都圏の賃貸市場は、「回復力」と「進化」の両方を示しています。パンデミック後の調整期から徐々に立ち直りを見せて数年、現在ではマカティ、ボニファシオ・グローバル・シティ（BGC）、オルティガスなどの主要ビジネス地区全体で賃貸活動が活発化していると不動産アナリストは指摘しています。空室率は低下し、専門職、外国人駐在員、帰国した海外労働者からの継続的な需要に支えられ、平均賃料は着実に上昇を続けています。 (Colliers Philippines, 2025).

最新の不動産レポートによると、主要エリアにおけるスタジオタイプおよび1ベッドルームユニットの平均月額賃料は₱25,000〜₱40,000の範囲にあり、アメニティや立地条件によっては高級コンドミニアムで₱70,000以上に達することもあります。(Lamudi Philippines, 2025). これらの賃料水準はパンデミック前のピークにはまだ届いていないものの、2025年を通じた着実な上昇傾向は、新年に向けて市場が引き締まりつつあることを示しています。

年末が賃貸の好機である理由

年末に部屋を借りるのはタイミングが悪いと思うかもしれません。多くの人は「1月前に引っ越しや契約更新が集中して家賃が上がる」と考えがちですが、実際には戦略的な選択になり得ます。特に年末の休暇シーズン前は、家主が空室を早く埋めたいと考える時期でもあります。中でも、夏以降に空き部屋となっていたユニットでは、オーナーが早期契約を望むケースが多く、借り手は交渉の余地を得やすいのです。例えば、管理費の免除や家具のアップグレードなどの特典を引き出せる可能性もあります。 (Hoppler, 2025).

さらに、年末に引っ越しをすることで、年明けの慌ただしい第1四半期が始まる前に新しい生活を整えることができます。マニラでは1月に企業活動や学校の新学期が一斉にスタートするため、その前に落ち着いて引っ越しを済ませておくのは理想的なタイミングといえます。

価格動向：需要の上昇と供給の減少

2025年末時点でのマニラ賃貸市場は、「需要の増加」と「供給の減少」という2つの大きなトレンドに支配されています。開発業者は新しいコンドミニアムの販売開始を減らし、進行中のプロジェクトの完成に注力しているため、新規供給が限定されています。その結果、特にマカティのレガスピ・ヴィレッジやタギッグのアップタウンエリアといった人気のビジネス・レジャー地区では、賃貸物件の空きがさらに少なくなっています。 (Colliers Philippines, 2025).

その結果、主要な建物でのユニット争奪戦が激化しています。モール、オフィス、公共交通機関に近く、いわゆる「ウォーカビリティ（徒歩利便性）」スコアの高い物件ほど注目度が高くなっています。たとえばBGCでは、外国人駐在員の賃貸需要回復や企業の拠点移転の影響で、家賃が前年比最大7％上昇しています。(Property Report PH, 2025).

12月ごろに賃貸を検討している場合は、少なくとも1〜2か月前から物件探しを始めるのが賢明です。そうすることで、選択肢を比較検討し、ピークシーズン中の割高な物件に妥協するリスクを避けられます。

アメニティとライフスタイルは依然として最重要項目

2025年のマニラでは、借り手はもはや「四つの壁と駐車スペース」だけでは満足しません。現代の都市生活における新たな基準は、利便性、健康、そして社会的バランスを高めるアメニティへのアクセスです。コンドミニアム同士の競争は、いまや設備の充実度によって差別化されています。コワーキングラウンジ、フィットネスセンター、屋上プール、ペット可エリアなどがその代表例です。このような「ライフスタイル重視」の設計こそが、同価格帯の物件の中で借り手が最終的に選ぶ決め手となっています。 (DotProperty, 2025).

より多くの借り手――特にデジタル分野のプロフェッショナル――が、安定したインターネット環境と、仕事とリラックスの両方ができる柔軟なスペースを備えた建物を求めています。近年では、小さなスタジオタイプのユニットでも、人間工学に基づいたデザインや多機能レイアウトを採用し、ハイブリッドワークに対応できるよう工夫されています。

同時に、安全性とサステナビリティ（持続可能性）も同じくらい重要な要素となっています。セキュリティの行き届いた出入口、24時間監視システム、エネルギー効率の高い設備を備えた物件は、快適さと社会的責任の両方を重視する長期入居者に支持されています。

賃貸契約条件：2025年末に見られる変化

マニラの賃貸契約は依然として「1か月前払い＋2か月分の保証金、契約期間12か月」という標準的な形が主流ですが、最近では細かな変化も見られます。信頼できる入居者を惹きつけるため、一部の家主は6か月契約や、賃料の大幅な変更なしで更新できるセミフレキシブルな条件を導入し始めています。この傾向は、特にマカティやオルティガスなど、プロフェッショナル層の移動が活発な地域で顕著です。 (Lamudi Philippines, 2025).

もう一つ注目すべき変化は「デジタル賃貸契約」の普及です。現在、多くの物件オーナーが認証済みのオンラインプラットフォームを活用し、物件掲載、支払い処理、電子契約の締結までを安全に行っています。こうしたデジタル化の進展により、賃貸プロセスが簡素化され、詐欺のリスクが減少し、契約の透明性が大幅に向上しました。

交渉力：上昇する家賃の中でもお得に契約する方法

家賃が上昇しているとはいえ、借り手にもまだ交渉の余地はあります――戦略的に動けば。18か月以上などの長期契約を検討することで、月々の賃料を下げられるケースが多くあります。家主は、特に競争の激しい市場で入居率を維持したいと考えているため、安定した長期入居者を優先する傾向にあります。また、タイミングを見極めることも有効です。例えば、年末前に契約をまとめたい家主が多い11月などのオフシーズンに交渉を行うことで、より有利な条件を引き出せる可能性があります。 (Hoppler, 2025).

また、家賃の「基本額」だけでなく「総合的な価値」を評価することも重要です。たとえば、月額₱30,000で駐車場付き・管理費込みの物件は、一見安く見える₱28,000＋隠れた費用₱5,000の物件よりも、実際にはコストパフォーマンスが高い場合があります。

法的および実務的な注意点

契約書に署名する前に、主要な法的・財務的条件を必ず確認しましょう。物件の所有権を確認し、「2009年賃貸規制法（Rent Control Act of 2009）」に基づく借主の権利を理解すること、そしてすべての支払いや条件が書面で正式に記録されていることを確認することが大切です。 (Moneymax, 2020). 借り手はまた、訪問者、ペット、リフォーム、契約解除に関するコンドミニアムのルールも確認しておくべきです。

可能であれば、入居前に「ムーブイン・インスペクション・チェックリスト（入居時点検リスト）」を求めましょう。入居時に部屋の状態を写真と署名付きのインベントリーリスト（備品リスト）で記録しておくことで、退去時に不当な差し引きを防ぐことができます。少しの準備が、後々の大きなトラブルを防ぐ助けになります。

2025年以降の借り手市場の見通し

アナリストたちは、2026年に向けてマニラの賃貸市場に引き続き強気な見通しを示しています。国内の雇用創出の活発化、外国人駐在員の再派遣、そして新しいMRT路線や道路網の整備といったインフラ拡張が、今後も賃貸需要を支えると予測されています。 (Colliers Philippines, 2025).

しかし、その成長は爆発的というよりは緩やかなものになると見込まれています。家賃の手頃さと生活の質とのバランスが、今後も借り手の選択を左右するでしょう。思慮深いアメニティ設計、柔軟な契約条件、そして優れたアクセス性を重視するデベロッパーや家主が、市場の最前線に立ち続けると予想されます。

最終的な考え

2025年末にマニラでコンドミニアムを借りることは、単なる住宅選びではなく、タイミング、ライフスタイル、そしてチャンスに基づく戦略的な決断です。街が縦にも横にも成長を続ける中で、借り手は「利便性」「快適性」「つながり」といった進化するニーズに対応した多様な住まいへアクセスできるようになっています。

年末までに新しいリース契約を結ぶ準備ができている人にとって、市場は「準備した者を報いる」環境です。価格動向を把握し、地区ごとの比較を行い、早めに交渉を始めましょう。仕事の都合でも、利便性のためでも、新しい景色を求めるためでも、理想の物件は必ず存在します――あとはタイミングを見極めるだけです。

2025年末のマニラは、これまでと変わらず「スピード感があり、柔軟性を求め、変化に適応する者を報いる都市」です。そのリズムを理解する借り手は、理想のコンドミニアムを見つけるだけでなく、この進化し続ける首都の物語の中に、自分自身の居場所を見つけることができるでしょう。