2025年末にマニラでコンドミニアムを賃貸する場合：借り手が予期すべきこと

11 November 2025

マニラは決して静止することはなく、その賃貸市場も同様です。街のスカイラインがさらに高くなり、新しいコミュニティが広がる中で、理想のコンドミニアムを理想的な価格で見つけるには、運以上のものが必要です。2025年末には、借り手は再燃する需要、ライフスタイルの変化、進化するリースオプションによって形成された市場環境を歩んでいます。仕事の近くに引っ越す、初めての都市生活を始める、新しい景色を求めるなど、いずれにせよ、市場を理解することでより賢く、ストレスなく選択できるようになります。

ここでは、マニラの賃貸市場を形作る要因、これらの変化が借り手に与える影響、そしてストレスなく理想のコンドミニアムを見つけるためにできることを詳しく見ていきましょう。

マニラ賃貸市場の概要

2025年のマニラ首都圏の賃貸市場は、「回復力」と「進化」の両方を示しています。パンデミック後の調整から数年かけて徐々に回復してきた中、プロパティアナリストによると、マカティ、ボニファシオ・グローバル・シティ（BGC）、オルティガスなどの主要ビジネス地区で賃貸活動が活発化しています。空室率は低下し、専門職、外国人駐在員、帰国した海外労働者からの継続的な需要に支えられ、平均家賃は着実に上昇しています。 (Colliers Philippines, 2025).

最新の不動産レポートによると、主要エリアにおけるスタジオタイプおよび1ベッドルームユニットの平均月額賃料は₱25,000〜₱40,000の範囲であり、高級コンドミニアムではアメニティや立地に応じて₱70,000以上になることもあります。 (Lamudi Philippines, 2025). これらの賃料はパンデミック前のピークにはまだ達していませんが、2025年を通じた着実な上昇は、新年に向けて市場が引き締まっていることを示しています。

年末が賃貸の戦略的な時期である理由

年末に賃貸契約を結ぶのはタイミングが悪いと思われるかもしれません。多くの人が「1月前に引っ越しや契約更新が集中して家賃が上がる」と考えがちですが、実際には戦略的な選択肢になることがあります。特に年末の休暇前は、家主が空室物件を早く契約したいと考える時期です。特に、夏の間に空き部屋が続いていたユニットでは、迅速に契約を結ぶことが多いです。このタイミングを利用することで、借り手は有利な賃貸条件を交渉したり、管理費免除や家具のアップグレードといった特典を得られるチャンスがあります。 (Hoppler, 2025).

さらに、年末に引っ越しをすることで、年明けの都市の忙しい第一四半期が始まる前に落ち着いて生活を始めることができます。マニラの企業活動や学期は1月に再開されるため、新しい仕事や学業のサイクルに向けて快適に引っ越しを済ませるのに理想的なタイミングです。

価格動向：需要の上昇と供給の減少

2025年末時点でのマニラ賃貸市場は、「需要の増加」と「供給の減少」という2つの大きなトレンドに支配されています。開発業者は新しいコンドミニアムの販売開始を減らし、代わりに進行中のプロジェクトの完成に集中しています。この新規供給の制限が、特にマカティのレガスピ・ヴィレッジやタギッグのアップタウンエリアといった人気のビジネス・レジャー地区で賃貸物件の空き状況を引き締めています。(Colliers Philippines, 2025).

その結果、借り手は主要なビルのユニットに対して競争が激化しています。特にモール、オフィス、公共交通機関に近い「ウォーカビリティ（徒歩利便性）」スコアが高い物件は、最も注目を集めています。例えば、BGCでは、外国人の賃貸需要の回復や企業の拠点移転の影響で、家賃が前年比で最大7％上昇しています。 (Property Report PH, 2025).

12月頃に賃貸を検討している場合は、少なくとも1〜2か月前から物件探しを始めるのが賢明です。そうすることで、選択肢を比較し、価格を比較検討し、ピークシーズン中の割高な物件に妥協するリスクを避けることができます。

アメニティとライフスタイルは依然として最重要項目

2025年のマニラでは、借り手はもう「四つの壁と駐車スペース」だけでは満足しません。現代の都市生活における新しい基準は、利便性、健康、そして社会的バランスを高めるアメニティへのアクセスです。コンドミニアム同士の競争は、コワーキングラウンジ、フィットネスセンター、屋上プール、ペット可エリアなどの設備によって差別化されています。この「ライフスタイル重視」の設計こそが、同価格帯の物件の中で借り手が最終的に選ぶ決め手となっています。 (DotProperty, 2025).

デジタル分野のプロフェッショナルを中心に、より多くの借り手が信頼性の高いインターネットインフラと、仕事とリラックスの両方に対応できる柔軟なスペースを備えた建物を求めています。最近では、小さなスタジオユニットでも、人間工学に基づいたデザインや多機能レイアウトを採用し、ハイブリッドワークに対応できるよう工夫されています。

同時に、安全性とサステナビリティ（持続可能性）も同じくらい重要な要素となっています。セキュリティの行き届いた出入口、24時間監視システム、エネルギー効率の高い設備を備えた物件は、快適さと社会的責任の両方を重視する長期入居者に支持されています。

賃貸契約条件：2025年末に見られる変化

マニラのほとんどの賃貸契約は、依然として標準的な12か月の契約期間に1か月分の前払いと2か月分の保証金を要求していますが、細かな変化が見られるようになっています。一部の家主は、6か月契約や賃料の大幅な変更なしでの更新オプションを提供し、信頼できる借り手を引きつけるためにセミフレキシブルな契約条件を導入しています。この傾向は、特にマカティやオルティガスで顕著であり、プロフェッショナル層の移動が活発な地域で広がっています。 (Lamudi Philippines, 2025).

もう一つの注目すべき変化は、デジタル賃貸契約の普及です。多くの物件オーナーが認証済みのオンラインプラットフォームを活用し、物件掲載、支払い処理、電子契約の締結を安全に行っています。このデジタル化により、賃貸プロセスが簡素化され、詐欺のリスクが減少し、契約の透明性が大幅に向上しました。

交渉力：借り手が良い契約を得る方法

家賃が上昇している中でも、借り手には依然として交渉の余地があります――戦略的に行動すれば。18か月以上の長期契約を結ぶ意向があれば、月々の賃料を下げられることが多いです。家主は、特に競争の激しい市場で入居率が重要な場合、安定した借り手を優先する傾向があります。また、タイミングを利用することも有効です。たとえば、11月のようなオフピーク時に交渉することで、家主が新年までに契約を結びたいと考えている時期に有利な条件を引き出せる可能性があります。(Hoppler, 2025).

家賃の評価は、基本料金だけでなく、総合的な賃貸価値を考慮することも賢明です。例えば、月額₱30,000で駐車場代や管理費が無料で含まれている物件は、月額₱28,000に加えて₱5,000の隠れた費用がかかる物件よりも、実際にはコストパフォーマンスが高い場合があります。

法的および実務的な注意点

賃貸契約書に署名する前に、主要な法的および財務的条件を必ず確認しましょう。物件の所有権を確認し、「2009年賃貸規制法（Rent Control Act of 2009）」に基づく自分の権利を理解し、すべての支払いおよび条件が書面で正式に記録されていることを確認することが大切です。 (Moneymax, 2020). 借り手はまた、コンドミニアムの訪問者、ペット、リフォーム、契約解除条項に関するルールも確認しておくべきです。

可能であれば、入居前の点検チェックリストを要求しましょう。ユニットの状態を写真と署名付きのインベントリーリストで記録することで、退去時に不当な差し引きを防ぐことができます。少しの準備が後々の大きなトラブルを防ぐ助けになります。

2025年以降の借り手市場の見通し

アナリストたちは、2026年に向けてマニラの賃貸市場に引き続き強気な見通しを示しています。国内の雇用創出の活発化、外国人駐在員の再派遣、そして新しいMRT路線や道路網の整備といったインフラ拡張が、今後も賃貸需要を支えると予測されています。 (Colliers Philippines, 2025).

しかし、成長は爆発的ではなく、緩やかなものになると予測されています。手頃な価格と生活の質のバランスは、借り手の選択を形作り続けています。思慮深いアメニティ、柔軟な契約条件、優れたアクセス性を重視するデベロッパーや家主は、市場の最前線に立ち続けるでしょう。

最終的な考え

2025年末にマニラでコンドミニアムを賃貸することは、単に住む場所を見つけるだけではありません。タイミング、ライフスタイル、そしてチャンスの選択です。家賃が上昇し、競争が激化する中で、準備を整えておくことで有利な立場に立つことができます。早めに物件探しを始め、優先事項を明確にし、賢く交渉しましょう。

都市が進化し続ける中で、そのリズムを理解している借り手は常に自分に合ったスペースを見つけることができます。それは、彼らのニーズとマニラのエネルギーにぴったりと合った場所です。