2026年第1四半期フィリピン統計局データ：新規住宅建築許可数29％増と5つのポジティブサイン

マニラ不動産について話すとき、多くの人はまず価格、賃料、または現在掲載されているコンドミニアム物件を確認します。これらはもちろん重要ですが、市場を見るうえで大切なサインはそれだけではありません。

もうひとつの重要な先行指標が、建築許可データです。

新しい住宅、コンドミニアム、商業施設、複合開発などが実際に建設される前に、多くの場合、まず承認済み建築許可の統計に表れます。そのため、建築許可データは将来の供給パイプラインを理解するうえで役立ちます。完成済みユニットを示すものではありませんが、購入者、売主、投資家にとって、今後の建設活動がどこへ向かっているのかを早めに見るための参考になります。

2026年第1四半期について、フィリピン統計局（PSA）のデータは、複合的ではあるものの有用な状況を示しています。建設活動は一直線に伸びたわけではありませんが、四半期全体では安定した許可件数、継続的な住宅建設活動、一部の月での建設価値の増加、そして将来の供給に関する重要なサインが見られました。

この「マニラ不動産供給パイプライン 2026年第1四半期」では、新規住宅建築許可データから見える5つのポジティブサインと、それがメトロマニラを見ている不動産購入者、コンドオーナー、投資家にとって何を意味するのかを解説します。

なぜ2026年第1四半期フィリピン統計局データがマニラ不動産に重要なのか

マニラ不動産の供給パイプラインが重要なのは、今日の建築許可が、将来の供給につながる可能性があるからです。建築許可は、必ずしもプロジェクトが完成したことを意味するわけではありません。しかし、そのプロジェクトが承認済みの建設段階に進んだことを示しています。

投資家にとって、これは次のような重要な質問に答える手がかりになります。

新しい供給はまだ市場に入ってきているのか。

住宅プロジェクトはまだ活発なのか。

デベロッパーは慎重に動いているのか、それとも積極的に動いているのか。

建設コストは上がっているのか。

将来の供給は、既存のコンドユニットと競合するのか。

この2026年第1四半期フィリピン統計局データでは、新規住宅建築許可数29％増がマニラ不動産の購入者、売主、投資家に何を意味するのかを解説します。

これは、投資家にとって価格の見出しだけでは分からない情報を与えてくれます。将来どのような供給が市場に入ってくる可能性があるのかを理解する助けになります。

1. 第1四半期の承認済み建設活動は安定していた

最初のポジティブサインは、第1四半期を通じて承認済み建設活動が続いていたことです。

承認済み建築件数は、1月に13,577件、2月に14,996件、3月に16,066件となりました。さらに、3月は2025年3月と比べて2.0%の増加を記録しました。

これは重要です。建築許可は、デベロッパーや所有者の活動を示す早期サインだからです。許可件数が安定しているということは、市場が選別的になっている中でも、建設計画が止まっていないことを示しています。

不動産投資家にとって、これは市場にまだ動きがあることを意味します。デベロッパー、オーナー、建設業者は、コスト、需要、立地をより慎重に見ながらも、承認済みプロジェクトの申請を続けています。

ポイント：供給パイプラインはまだ動いています。市場は止まっていません。ただし、どの物件タイプやエリアで承認が増えているのかを比較することが大切です。

2. 住宅建築が承認件数の中心を占め続けた

第1四半期を通じて、住宅建築は承認済み建築の中で最も大きな割合を占めました。

1月の住宅建築承認件数は8,156件でした。2月には9,273件となり、3月には9,955件に達しました。これは、3月の全承認件数の62.0%にあたります。

これはポジティブなサインです。住宅需要が建設市場の中心であり続けていることを示しているからです。月ごとに全体の建設活動が変動しても、住宅関連の承認は承認済み建築全体の大きな部分を占め続けています。

マニラ不動産投資家にとって、これは重要です。住宅供給は、住宅需要、賃貸需要、再販売活動、そして将来の競争に直接関係しています。住宅プロジェクトが引き続き活発であれば、建設業者が住宅需要をまだ見込んでいることを示します。

ただし、これは「どこでも買えば良い」という単純なサインではありません。住宅承認には、一戸建て住宅や住宅用コンドミニアムプロジェクトなど、さまざまな種類が含まれます。物件の質、立地、ターゲット市場は引き続き重要です。

ポイント：住宅はフィリピンの建設パイプラインの中心であり続けています。ただし、投資家は物件タイプと立地を具体的に確認してから判断する必要があります。

3. 月は住宅建設価値に前向きな動きが見られた

もうひとつのポジティブサインは、3月に住宅建設価値が改善したことです。

2026年1月の住宅建設価値は約169.7億ペソでした。2月は約164.2億ペソでしたが、3月には約187.0億ペソに達し、2025年3月と比べて0.3%の小幅な増加となりました。

これは、許可件数とは別の重要なサインです。ある月に許可件数が多くても、建設価値が弱ければ、小規模または低コストのプロジェクトが多い可能性があります。一方で、建設価値が改善している場合は、より意味のある建設支出が行われている可能性があります。

投資家にとっては、住宅建設が第1四半期末時点でも資金面で活動を続けていたことを示しています。また、より選別的な市場環境の中でも、住宅セクターに資金が流れていることを示す材料にもなります。

ポイント：3月に住宅建設価値が改善したことは、住宅活動にとって慎重ながらも前向きなサインです。

4. 非住宅建設価値が広い不動産市場を支えた

不動産は住宅だけではありません。オフィス、商業施設、教育・医療などの施設、その他の非住宅プロジェクトも、不動産需要に影響します。

2026年2月には、非住宅建設価値が前年同月比で大きく増加し、約364.1億ペソに達しました。2026年3月の非住宅建設価値は約248.7億ペソで、2025年3月から7.7%増加しました。

これはマニラ不動産投資家にとって有用な情報です。商業施設や公共・機関系施設の建設は、周辺の住宅需要を支える可能性があるからです。ビジネス、教育、医療、その他の機関系プロジェクトが続けば、近隣で働く人、学生、専門職、家族などの住宅ニーズにつながる可能性があります。

たとえば、オフィス、商業施設、教育施設、医療施設の開発が進むエリアでは、将来的にその近くに住みたい人からの賃貸需要が高まる可能性があります。

ポイント：非住宅建設価値は、住宅そのものではありませんが、周辺環境を強化することで住宅不動産を間接的に支える可能性があります。

5. 建設コストの上昇は既存物件の価値を支える可能性がある

建設コストも重要なサインです。

PSAによると、平均建設コストは1月に1平方メートルあたり12,060.32ペソ、2月に14,882.98ペソ、3月に12,987.74ペソでした。3月の平均建設コストは、2025年3月と比べて15.0%高くなっています。

購入者にとって、建設コストの上昇は注意すべき点です。将来のプロジェクトは建設費が高くなり、デベロッパーは利益を守るために新規ユニットの価格設定を慎重に行う必要が出てくる可能性があります。

一方で、既存のコンドオーナーにとっては、これはポジティブな支援材料になる場合があります。新規プロジェクトの建設費が高くなると、すでに完成している好立地のユニットは、より競争力があるように見える可能性があります。特に、すでに入居可能で、適切に管理され、現実的な価格で出されている物件は比較されやすくなります。

もちろん、これだけで価格が自動的に上がるわけではありません。しかし、建設コストの上昇は、代替となる新規供給を高くする要因になるため、中古物件と新築物件を比較する際に重要です。

ポイント：建設コストの上昇は、賃貸需要や再販売需要が強いエリアにある、管理状態の良い既存物件の長期的価値を支える可能性があります。

購入者にとっての意味

購入者にとって、2026年第1四半期の建築許可データは、新しい供給がまだ出てくる一方で、その動きは均一ではないことを示しています。活発なセグメントもあれば、より慎

重なセグメントもあります。

• 購入前には、次の点を確認しましょう。

• 現在の中古物件価格。

• デベロッパーのRFOプロモーション。

• 建物の状態。

• 周辺の将来プロジェクト。

• 管理費。

• 駐車場の有無。

• 賃貸需要。

• そのエリアの建設活動。

安い価格が必ずしも最良の選択とは限りません。より良い選択は、強い立地、良い建物管理、明確な賃貸需要、そして将来の直接競争が少ない物件である可能性があります。

売主にとっての意味

売主にとって、建築許可データが活発であることは、買い手が今後も多くの選択肢を比較する可能性があることを意味します。そのため、中古ユニットは適切に価格設定され、分かりやすく見せられる必要があります。

もしあなたのエリアで新しい供給が予想される場合、物件掲載は明確で、競争力があり、理解しやすいものである必要があります。良い写真、現実的な価格、完全な物件情報、分かりやすい立地メリットがさらに重要になります。

一方で、建設コストの上昇は、既存ユニットを売る側にとってもプラスになる可能性があります。将来の新築プロジェクトが高くなる場合、管理状態の良い既存ユニットは、すぐに使いたい買い手、賃貸収入を得たい買い手、または比較的低い初期価格を求める買い手にとって、より現実的な選択肢に見える可能性があります。

投資家にとっての意味

投資家にとって最も大切なポイントは、販売価格だけでなく供給パイプラインも見ることです。

承認済み建築許可は、将来どこから新しい供給が出てくる可能性があるかを示します。あるエリアで似たようなプロジェクトの承認が多ければ、将来の競争は強まる可能性があります。一方で、承認が限られている中で需要が安定していれば、既存ユニットがより魅力的になる可能性があります。

投資家は次の点に注目しましょう。

• 賃貸需要が強い立地。

• 管理状態の良い建物。

• 実用的な間取り。

• 現実的な価格設定。

• 周辺のビジネス活動。

• 将来の供給リスク。

• 建設コストの動き。

• 賃貸または再販売のしやすさ。

良い不動産投資とは、ただ早く買うことではありません。将来どのような供給が市場に入ってくるのかを理解することでもあります。

まとめ：建築許可データは早期の市場サインになる

2026年第1四半期のマニラ不動産市場は、特に住宅建築の承認件数と広い不動産開発価値において、継続的な活動のサインを示しました。このデータは単純なブームを示しているわけではありませんが、供給パイプラインがまだ動いていることを示しています。

購入者、売主、投資家にとって、建築許可データは有用です。建築許可は、新しい供給が完成する前、ユニットが引き渡される前、そして価格に市場圧力が見え始める前に表れる早期サインだからです。

今回のポジティブサインは明確です。建設承認は継続し、住宅建築は最大の割合を占め、3月の住宅建設価値は改善し、非住宅投資は広い市場を支え、建設コストの上昇は好立地の既存物件を支える可能性があります。

2026年のマニラ不動産を見ている方にとって重要なのは、慎重に比較することです。建築許可データ、実際の掲載物件、建物の状態、賃貸需要、将来の供給を一緒に確認しましょう。賢い判断は、今日の価格だけでなく、明日の供給パイプラインも見て行うべきです。

参考リンク

1. Philippine Statistics Authority — Construction Statistics from Approved Building Permits January 2026https://psa.gov.ph/content/construction-statistics-approved-building-permits-january-2026

2. Philippine Statistics Authority — Construction Statistics from Approved Building Permits February 2026https://psa.gov.ph/content/construction-statistics-approved-building-permits-february-2026

3. Philippine Statistics Authority — Construction Statistics from Approved Building Permits March 2026https://psa.gov.ph/content/construction-statistics-approved-building-permits-march-2026