フィリピンのマニラ首都圏で高級コンドミニアムの購入を検討する際、有力な候補となるのがマカティ（Makati）とボニファシオ・グローバルシティ（BGC）です。 どちらもビジネス、商業施設、飲食店、高級住宅が集まる人気エリアですが、街の特徴や住宅環境には違いがあります。 マニラ不動産投資では、物件価格や立地だけでなく、建物の設備、住戸の品質、維持費、将来の賃貸需要などを総合的に評価することが重要です。 2026年10月30日に発表されたLeechiu Property Consultantsの2026年第3四半期レポートによると、マニラ首都圏のコンドミニアム販売戸数は前四半期比17％増の約8,400戸となりました。一方、未販売在庫は依然として多く、購入希望者には物件を慎重に比較する必要があります。 今回は、2026年11月時点で確認できる市場情報を参考に、マカティとBGCの高級コンドミニアムを5つの視点から比較します。 1. 高級コンドミニアムの共用設備：充実した施設と住み心地 高級コンドミニアムを選ぶ際、プールやフィットネスジム、ラウンジなどの共用

メマニラ不動産投資では、良い物件でも価格設定が市場と合わなければ売却が遅れることがあります。購入時価格、デベロッパー価格、買主の総費用、市場の反応など、売主が避けたい5つの価格設定ミスを紹介します。 Colliersによると、コンドミニアム市場では高い空室率と未販売在庫による圧力が続いており、住宅空室率は2026年に25.6%でピークに達すると予測されています。また、デベロッパーは未販売のRFO（Ready for Occupancy）物件の販売を優先しているため、中古物件の売主は、デベロッパーによるプロモーションや柔軟な支払い条件とも直接競争することになります。 JLLも2026年第2四半期に住宅需要の吸収がプラスだった一方で、資産価格は引き続き下落したと報告しており、買主の活動が増えても、それが必ずしも販売価格の上昇につながるわけではないことを示しています。 オーナーにとって重要なのは、次の質問です。 あなたの希望価格は、買主に物件を検討してもらうための価格になっていますか？それとも、別の物件を選ぶ理由になっていますか？ ここでは、物件の売却

見た目が良く、有名デベロッパーの物件で、アメニティも充実し、立地も悪くない。 それでも、何か月も買い手がつかないコンドはあります。 これは現在のマニラ不動産投資市場で、オーナーが直面している重要な問題のひとつです。 メトロマニラでは、買い手が完全にいなくなったわけではありません。 むしろ、買い手は今も存在しています。 ただし、以前よりも選択肢が増え、物件選びがより慎重になっています。 Colliersによると、2026年に入る時点でメトロマニラには約30,000戸の未販売RFOコンドがあり、デベロッパーは割引、長期支払い、Rent-to-Own、その他のプロモーションを使って在庫販売を進めています。 また、2026年第1四半期のColliers調査では、回答者の65%が住宅購入を見送っているとされ、住宅ローン金利や経済的不透明感が買い手心理に影響しています。 このような市場では、 「良い物件であること」だけでは十分ではありません。 買い手に、 「なぜこのユニットを選ぶべきなのか」 という明確な理由を与える必要があります。 ここでは、良いコンドでも

PSAの2026年第1四半期建築許可データから、マニラ不動産供給パイプラインの5つのポジティブサインを解説します。住宅承認、建設価値、非住宅投資、建設コスト、将来供給の見方をまとめました。

A mid-year update on Manila real estate in 2025, covering key property trends such as RFO promos, condo inventory, mid-income demand, luxury activity, BSP price data, and buyer behavior.