マカティとBGCでマニラの不動産を借りる外国人向けの8つの必須比較

bedandgoinc
1 日前
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July 15, 2025

2025年にメトロマニラに移住する際、多くの外国人が最初に考える質問のひとつは、「マカティに住むべきか、それともボニファシオ・グローバル・シティ（BGC）に住むべきか？」です。どちらも最上級のビジネス地区で、現代的な便利さ、活気に満ちたライフスタイル、高級なコンドミニアムを提供しています。しかし、豪華な外観を超えて、マカティとBGCは外国人居住者の異なる好みや優先事項に応じた地域です。この包括的なガイドでは、両者を比較し、マニラで最も賢い賃貸の決断を下すための参考にします。

1. 賃貸価格と生活費

2025年、BGCは依然として賃貸の高額なエリアです。BGCの1ベッドルームコンドミニアムは、プレミアムビルで月額₱45,000から₱90,000の範囲です。一方、マカティはより柔軟性があり、同様のユニットが月額₱30,000から₱70,000でレンタル可能です。

BGCは主に新しい高級タワーで構成されており、予算に敏感な入居者には選択肢が限られています。一方、マカティは開発が多様で、古いミドルレンジのコンドミニアムも多いため、長期的な外国人居住者にとって優れた価値を提供します。

2. 交通とアクセス

マカティは、古いインフラと狭い道路に悩まされ、ラッシュアワーの交通渋滞は日常的な現実です。しかし、その中央ビジネス地区（CBD）は非常に歩きやすく、近隣で働くプロフェッショナルには理想的です。

一方、BGCは広い道路、優れた都市計画、専用の自転車レーンを備えた現代的なインフラを誇ります。内部の道路は渋滞が少ないものの、C5やカラヤン通りを利用する場合、特にピーク時にはアクセスが遅くなることがあります。

3. ライフスタイルとコミュニティ環境

BGCは、若いプロフェッショナルや家族、外国人エグゼクティブに好まれる洗練された国際的なライフスタイルを提供します。例えば、アップタウン・ボニファシオのようなスタイリッシュなショッピングモール、ペット用公園、キュレーションされたカフェ、国際的な学校などがすべて徒歩圏内です。

一方、マカティはもっとコントラストがあります。アヤラCBD内では洗練されたコーポレートな雰囲気が漂い、ポブラシオンのようなエリアでは、ダイブバー、アートスタジオ、インディーカフェ、音楽ラウンジといったボヘミアンな文化が融合しています。創造的な仕事をしている人や文化を求めている人に理想的な環境です。

4. オフィスと企業の中心地への近さ

マカティはフィリピンの金融の中心地であり、主要な銀行、多国籍法律事務所、コンサルティング会社が集まっています。これらの業界で働く外国人は、職場が近くにあることが多いでしょう。

しかし、BGCは今や強力な代替地として浮上しており、主要なテクノロジー企業、BPOハブ、大使館、スタートアップが集まっています。デジタル業界の専門家や、よりモダンな企業文化を求める人々にとって、BGCは急成長している人気のエリアです。

5. 日常必需品と都市の便利さ

BGCは、ほとんどの施設が徒歩圏内にあるマスタープランコミュニティです。食料品店、クリニック、学校、ジム、そしてセントルークス・グローバルシティなどの病院があり、住みやすさを重視して設計されています。

一方、マカティはより多層的なエコシステムを持っています。グリーンベルトやアヤラセンターのような高級ショッピング地帯もあれば、マカティ・シネマスクエアのようなバーゲンセンターもあります。また、マカティ・メディカルセンターなどのトップクラスの病院もあり、高級レストランからカリンデリアまで、さまざまなレストランがあります。

6. 安全性、セキュリティ、清潔さ

BGCとマカティはどちらも安全な地区ですが、BGCは清潔さや整然とした街並みにおいて若干優れています。現代的なレイアウトと強固な不動産管理基準のおかげで、BGCは新しく、予測可能な感じがします。

マカティのCBDも安全ですが、特にアヤラが管理しているエリアではその安全性が高いです。しかし、古いエリアや混合用途のエリアに足を踏み入れると、清潔さやセキュリティが異なる場合があります。

7. ナイトライフとソーシャルシーン

ナイトライフに関しては、マカティがその多様性で優位性を持っています。特にポブラシオンはアフターアワーの楽しみを求める人々に人気があり、ルーフトップバー、スピークイージー、ライブ音楽が楽しめます。

BGCはより洗練されたシーンを提供します。高級ラウンジ、ルーフトップレストラン、モダンクラブがソーシャルカレンダーを支配しており、企業のミクサーやデートナイトに最適ですが、マカティのパーティーゾーンに見られるような地元の魅力や即興的な楽しさは少ないかもしれません。

8. 不動産投資と長期的な賃貸価値

投資家の観点から見ると、BGCはトップクラスの資産と見なされています。限られた土地面積、高い需要、国際的な魅力が強い資産価値の上昇と高い賃料収益を生み出しています。

マカティは安定した市場であり、特に低い初期投資で安定したリターンを求める投資家にとって魅力的です。しかし、一部の地域では飽和や老朽化したインフラにより成長が鈍化する可能性があります。

比較表：2025年のマカティ vs BGC

基準	最良の選択
手頃さ	マカティ
インフラ	BGC
ライフスタイル	BGC
ビジネスの近接性	場所による
アメニティ	BGC
安全性・清潔さ	BGC
ナイトライフ	マカティ
投資ポテンシャル	BGC