マニラのおすすめ賃貸コンドミニアム：入居者向け完全ガイド 2026

December 19,2025

もし2025年が「出社回帰（Return-to-Office）」への調整の年だったとすれば、2026年は間違いなく**「コネクティビティ（接続性）」の年**です。

メトロマニラの賃貸市場において、その環境は根本的に変化しました。大規模なインフラ整備が進められてきた成果が、ついに目に見える形で現れ始めています。メトロマニラ地下鉄の一部開業や、MRT-7およびLRT-1延伸区間の拡張は、もはや将来の計画ではなく、現在の賃料水準や生活の質を左右する現実的な要因となっています。

2026年に引っ越しを計画している方にとって、これまでの常識はもはや通用しません。ここでは、今年本当に価値のある物件タイプと、データに基づいて厳選したおすすめのコンドミニアムを分かりやすくご紹介します。

1. 「ゴールデン比率」の間取り：1ベッドルーム

これまで、コスト重視のプロフェッショナル層にとって定番だったのはスタジオタイプでした。しかし2026年は、1ベッドルーム（35〜45㎡）が最も賢い賃貸選択肢としてトップに躍り出ています。

なぜ変化したのか？

ハイブリッドワークの定着厳格な出社方針があっても、ハイブリッド勤務は依然として主流です。1ベッドルームであれば、「休息」と「仕事」の空間を明確に分けることができ、22㎡程度のスタジオでは実現しにくい快適さがあります。

供給バランスの妙2022年から2024年にかけて供給された「中規模サイズ」のユニットが、現在一斉に賃貸市場に出ています。この供給過多により価格競争が生まれ、高品質なスタジオより15〜20％程度の上乗せで1ベッドルームを借りられるケースも増えています。

“人を招ける”という価値パンデミック後、社交的なライフスタイルは完全に復活しました。友人や家族を気軽に招けるリビングスペースを重視する入居者が増えています。

2. 2026年に借りるべき注目エリア＆コンドミニアム

かつての常識は「職場の近くに住む」でした。しかし、**2026年の新ルールは「駅の近くに住む」**です。ここでは、都市別に今年注目すべきエリアと戦略をご紹介します。

A. スマート通勤派向け：マンダルヨン & オルティガス（パシッグ）

戦略2026年における戦略的勝者と言えるエリアです。オルティガス・サウス地下鉄駅が重要なハブとなり、この一帯はメトロマニラでも屈指の接続性を誇る地区になりつつあります。

• 魅力ポイント市場に登場したばかりのこのタワーは、「ウェルネス不動産」を体現する存在です。将来の地下鉄路線の真上に位置し、スマートホーム機能、カラーセラピーガーデン、そしてロビーを出てすぐに広がる公園など、健康と快適性を重視したハイグレードな住環境を求める方に最上級の選択肢です。

• バリューチョイス：ライト2レジデンス（マンダルヨン）

  魅力ポイントMRT-3ボニ駅と直結しており、通勤効率を最優先する方にとって無類の強さを誇ります。高密度な物件ではありますが、マカティやケソンシティまで約15分でアクセス可能という点において、これに勝る利便性はありません。

• ライフスタイルチョイス：メイヴン・アット・キャピトル・コモンズ

  魅力ポイント若手クリエイターやIT・テック系プロフェッショナルに最適なコンドミニアムです。5つの異なるアメニティデッキを備え、住民同士の交流を促す「クラブハウス」のような雰囲気が特徴で、ソーシャルなライフスタイルを重視する方に人気があります。

  
  

  B. ハイフライヤー向け：マカティ & BGC（タギッグ）

  戦略これらのプレミアム市場は完全に回復しました。外国人駐在員の回帰により空室率は急速に低下しています。特にBGCでは、**グランド・セントラル・パーク周辺の「ノースエリア」**に注目が集まっています。

• 「今いちばんの注目物件」：ザ・シーズンズ・レジデンシズ（BGC）

  魅力ポイント特にAkiタワー（または初期のHaru／Natsuタワー）が注目されています。免震・制震ダンパーやサンクンスラブ配管など、本格的な日本の建築技術がマニラに導入された希少な物件です。さらに、階下に三越（Mitsukoshi）モールが直結している利便性は、まさに究極と言えます。

• クリエイティブ拠点：ザ・ライズ・マカティ（ノース・マカティ）

  魅力ポイント新興エリアであるNOMA（ノース・マカティ）地区に立地。築浅ではありませんが、2フロア構成の大型ジムと「The Nest」ラウンジにより、若手エグゼクティブ層から依然として高い支持を得ています。BGC並みのアメニティを、マカティ価格で享受できる点が最大の魅力です。

• 戦略的チョイス：エア・レジデンシズ（マカティ）

  魅力ポイントマカティ消防署に近く、将来の地下鉄路線沿いに位置する実用的な立地です。CBDへの近さを確保しつつ、サルセドやレガスピといった超プレミアムエリアの価格帯を避けたい方にとって、非常にバランスの取れた選択肢です。

  
  

  C. コストパフォーマンス重視：ケソンシティ（ノース・トライアングル／カティプナン）

  戦略MRT-7および**統合グランド・セントラル駅（トリノマ／ヴェルティス）**の本格稼働が近づく中、QCはもはや「遠い場所」ではありません。現在は、**最もアクセス性の高い“サバーブ型シティ”**へと進化しつつあります。

  
  

  交通ハブ型物件：オレアン・プレイス（ヴェルティス・ノース）

  魅力ポイントQCの中でもAYALA側エリアに位置し、統合グランド・セントラル駅まで徒歩圏内。計画的に開発されたエステート内にあり、北のミニBGCのような雰囲気を持つ住環境が魅力です。

  
  

  アカデミック・ラグジュアリー：ザ・アートン by ロックウェル（カティプナン）

  魅力ポイント教授、学生、または静かで落ち着いた高台の環境を重視する方に最適な物件です。QCにいながら、ロックウェルならではの安全性、管理品質、電力冗長性を備えた希少なレジデンスです。

  
  

  3. 2026年賃貸で必須となる「マスト条件」

  内見時には眺望だけで判断してはいけません。2026年に本当に重要なポイントは以下です。

  ファイバー対応は絶対条件「インターネット対応」だけでは不十分です。Globe、PLDT、Convergeなど複数の光回線プロバイダーに対応していない物件は除外対象になります。

  “第三の空間”アメニティコワーキングラウンジ付きのコンドミニアムを選びましょう。混雑したカフェでの作業に疲れた入居者は、建物内にあるプロフェッショナルなビジネスラウンジを求めています。

  徒歩10分ルール駅やP2Pバスターミナルまで徒歩10分以内でアクセスできるか？答えが「はい」であれば、その物件はプレミアムを支払う価値があります。

結論（The Verdict）

2026年に賃貸契約を結ぶなら、キャピトル・コモンズ（パシッグ）またはヴェルティス・ノース（ケソンシティ）にある1ベッドルームを狙うのが最適解です。都市の中心性、新たな鉄道路線へのアクセス、そしてBGC中心部よりも明らかに高いコストパフォーマンス——この3つを同時に手に入れることができます。

これらの物件をご検討中ですか？ぜひメッセージをお送りください。あなたの2026年の新しい住まい探しをお手伝いします。