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マニラ駐在員家族のための賃貸コンドミニアム：借りる前に知っておくべきポイント5つ

  • bedandgoinc
  • 4月23日
  • 読了時間: 11分

更新日：4月24日

2026年4月23日

家族が都市の景色を背景に、リビングのソファで微笑み合っている。柔らかな色合いの部屋、BED&GOのロゴが右下にある。

マニラへ家族で引っ越すというのは、とても大きな決断です。準備することも、調整することも多く、毎日家族が帰ってくる住まいをきちんと選ぶことは特に重要です。

家族でコンドミニアムを探す際に大切なのは、一人暮らしの日本人駐在員や日本人カップルに合う条件が、そのまま家族にも当てはまるわけではないということです。優先順位は大きく変わります。おしゃれなレストランに近いことや眺望の良さよりも、家族全員が無理なく暮らせる広さがあるか、周辺環境が安全で暮らしやすいか、そして毎日の生活動線がストレスなく回るかどうかのほうが、ずっと重要になってきます。


マニラでの家族生活にスムーズになじんでいるご家庭ほど、契約前にきちんと確認すべきことを把握しています。ここでは、2026年にマニラで賃貸物件を借りる前に、日本人駐在員のご家族が知っておきたい5つの賢いコンドミニアム選びのポイントをご紹介します。 1. た目よりも「住みやすさ」を優先すること

これはこのリストの中で最も大切なポイントであり、多くの家族が「最初の内見の前に誰かが教えてくれていたらよかった」と感じることでもあります。

写真映えするコンドミニアムだからといって、必ずしも実際に住み心地が良いとは限りません。おしゃれな内装、高級感のある仕上げ、魅力的な共用施設の完成イメージは、内見時にとても良い第一印象を与えます。しかし、実際に家族が引っ越して日常生活が始まると ― 学校へ行く朝の支度、食事の準備、宿題の時間、週末のルーティンなど ― 本当に大切なのは、その空間が家族の暮らし方に合っているかどうかです。

日本人駐在員のご家族にとって「住みやすさ」とは、最初の1か月だけでなく、その後も窮屈に感じない十分に使える空間があることです。家族2人または3人分の荷物を部屋の隅々まで占領することなく収められる収納があることも大切です。また、子どもが動き回れる余裕があり、親には仕事ができるスペースがあり、そして一日の終わりに家族それぞれが気持ちを落ち着けられるだけの適度なプライベート空間があることも重要です。

内見時に確認したいポイント：

  • その部屋は本当に広く感じるか、それとも演出が上手なだけか？

  • 家族全員分の荷物をしまえる十分な収納スペースがあるか？

  • 子どもが無理なく動き回れる広さがあり、部屋が散らかった印象にならないか？

  • 家具を置いた後の生活を想像したとき、間取りは自然に使いやすそうか？ それとも使いにくさを感じるか？

  • この部屋は、内見のときだけでなく、実際に6か月暮らした後も快適だと感じられそうか？

内見の際は、ぜひゆっくり、そして正直な気持ちで部屋を見てみてください。実際の月曜日の朝の家族の流れを、その空間の中で思い描いてみることが大切です。もし少しでも違和感があるなら、実際に住み始めた後には、その違和感はもっと大きく感じられるはずです。

  1. ご家族の日々の生活動線から考える ― 物件写真を見る前に

コンドミニアム探しを始める際に、もっと賢いやり方があります。まずは物件情報を見る前に、マニラでのご家族の平日の過ごし方を具体的に書き出してみてください。たとえば、学校への送り迎え、食料品の買い出し、仕事のスケジュール、放課後の習い事、夕食の準備、週末の用事などです。

そのうえで、次のように考えてみましょう。どのエリア、どのタイプのコンドミニアムなら、その生活リズムを最も自然に支えられるか。

この考え方をすると、物件探しの中で生じがちな多くの迷いを減らすことができます。オンラインで魅力的に見えるコンドミニアムでも、毎朝の通学時間が40分余計にかかるようであれば、やがてご家族にとって大きな負担になります。反対に、第一印象は控えめでも、落ち着いた実用的な住環境にあり、日常生活に必要なものへ無理なくアクセスできる物件であれば、毎日の暮らしの中で「ここにしてよかった」と感じられるはずです。

より住宅地らしい落ち着いた雰囲気や、広めの住戸、緑豊かな共用空間を求める日本人駐在員ファミリーには、One Serendra、Two Serendra、The Grove by Rockwell のような開発物件がよくおすすめされています。こうした物件は、長期滞在を単に「住める」ものにするだけでなく、ご家族全員にとって本当に快適で、心地よく暮らせる環境を提供しやすい傾向があります。

探し始める前に整理しておきたいポイント：

  • お子さまが通う学校はどこか、そしてその学校からコンドミニアムまでの距離はどれくらいか

  • 働いている親御さまの通勤先はどこか

  • スーパーマーケット、クリニック、日用品の買い物先など、生活に必要な施設が無理なく行ける範囲にあるか

  • 理想の週末の過ごし方はどのようなものか、そしてその街はそれを実現しやすいか

  • そのエリア全体の雰囲気や生活のテンポが、ご家族に合っているか

希望条件のリストからではなく、まずご家族の生活動線から考え始めることで、結果的にずっと納得感のあるコンドミニアム選びにつながります。


都市の公園で、家族が散歩し、子供たちが芝生の上で遊んでいる。背景には緑豊かな木々と高層マンションが並び、晴天の下で明るい雰囲気。画像右下に「BED&GO」のロゴ。

  1. 家族での暮らしに合ったエリアを選ぶ — ただ人気がある場所を選ぶのではなく

日本人駐在員のご家族にとって、住む場所はとても重要です。ただし、多くの人が考える意味とは少し違います。日本人駐在員に人気の高いエリアが、必ずしも家族にとって最適な場所とは限りません。本当に良いエリアとは、家族の日常生活をより無理なく、快適に送れる場所のことです。


マカティとBGCは、マニラで日本人駐在員に最もよく知られているエリアであり、多くのご家族にとって非常に暮らしやすい場所です。特に、ご両親のどちらか、または両方がこれらのビジネス街で働いている場合には、とても相性が良いでしょう。どちらのエリアも、インフラが整っており、インターネット環境も比較的安定していて、国際的なコミュニティも充実しています。さらに、家族向けの便利な施設やサービスも幅広くそろっています。


しかし、選択肢はそれだけではありません。たとえばアラバンは、落ち着いた雰囲気、ゆとりのある住環境、そして本格的な住宅街としての魅力から、日本人駐在員の家族の間で人気が高まりつつあります。毎日ビジネス街の中心に行く必要がないご家庭にとっては、アラバンの穏やかな環境は、日々の暮らしの質を大きく高めてくれる可能性があります。特にお子さまや、自宅で過ごす時間の長い保護者の方にとっては、その違いを実感しやすいでしょう。


マカティやBGCで広めのコンドミニアムを探しているご家族には、都市生活の利便性を保ちながら、家族が快適に暮らせる十分な広さを備えた選択肢が数多くあります。また、人気の高い2つのエリア以外にも目を向けられるご家族にとっては、検討する価値のある有力な選択肢がほかにもあります。


エリアを検討する際に確認したいポイント：


  • 学校までの送迎時間はどれくらいか。また、その時間帯の交通状況はどうか。

  • その周辺環境は、子どもにとって落ち着いていて安全に感じられるか。

  • 公園やオープンスペース、家族で楽しめる施設やアクティビティが近くにあるか。

  • 家族が新しい生活に馴染みやすくなるような、日本人コミュニティがそのエリアにあるか。

  • そのエリア全体の雰囲気や生活ペースが、家族にとって必要な暮らし方に合っているか。


本当に良いエリアとは、見た目の印象や知名度ではなく、家族全員が安心して心地よく暮らせると感じられる場所です。

家族4人が並木道を歩いている。両親と2人の子供が手をつないでいる。晴れた日で緑が豊か。右下に「BED&GO REAL ESTATE」のロゴあり。

  1. 2ベッドルームを実用的な最低ラインとして考える

もし、マニラでコンドミニアムを探すほとんどの日本人家族に共通して言えるアドバイスが一つあるとすれば、それはこれです。実際に必要となる広さを、過小評価しないことです。


多くの日本人家族にとって、2ベッドルームが現実的な最低ラインです。さらに、子どもが少し大きいご家庭や、親のどちらかが在宅勤務をしている場合、または勉強部屋や遊び場として使える専用スペースが必要な場合には、3ベッドルームも予算に入れて検討する価値があります。


なぜこれが想像以上に重要なのかというと、内見の30分間では十分に感じられる部屋でも、実際に家族全員の生活が始まると、あっという間に手狭に感じることがあるからです。子どもには遊んだり勉強したりするためのスペースが必要です。親にも仕事をしたり、リラックスしたりするための空間が必要です。そして何より、新しい国での生活に慣れるまでの時期だからこそ、家族それぞれが自分の家の中で快適に過ごせるだけの十分な個人スペースが必要になります。


そのため、経験のある多くの日本人家族は、デザイン性と広さで迷ったとき、見た目よりも広さを優先する傾向があります。多少築年数が古くても、間取りにゆとりがあり、生活しやすいレイアウトの物件のほうが、単身者やカップル向けに設計された新しくて流行のタワー型物件よりも、家族にとってははるかに住みやすいことが多いのです。


部屋の広さを決めるときに考えたいポイント：


  • お子さまは何人いて、それぞれに個室が必要ですか？

  • ご両親のどちらか、または両方が定期的に在宅勤務をしていますか？

  • 勉強、家庭教師、放課後の活動のための専用スペースは必要ですか？

  • 来客や家族が泊まりに来ることはありますか？

  • その間取りは、家族全員が本当に快適に過ごせるだけの個人スペースを確保できますか？


「なんとか住める最小の部屋」を選ぶのではなく、家族の実際の暮らしをしっかり支えられる広さを選ぶことが大切です。

リビングルームとダイニングエリア。大きな窓からの眺望、木製の床、ソファ、テーブルが配置されており、落ち着いた雰囲気。ロゴにBED&GOの文字。

  1. 入居時の手軽さだけでなく、長期的な快適さを考えること

家具付きコンドミニアムは引っ越しをスムーズにしてくれます。特に、初めてマニラに来る日本人家族にとって、その便利さはとても大きな価値があります。ですが、すぐに住み始められるという点は、あくまでスタートに過ぎません。家族が長く快適に暮らすうえで本当に大切なのは、ソファがあるか、WiFiが使えるかといった条件だけではありません。


時間が経つほど、建物内や周辺の騒音、物件全体の雰囲気、子ども向けの設備、外で過ごせるスペースへのアクセス、そして管理体制の質といった要素が、より重要になってきます。特に、1年以上の滞在を考えているご家族にとってはなおさらです。


何か問題が起きたときに、迅速に対応してくれる管理体制がある建物は大きな安心につながります。屋外スペースや子ども向けの設備がしっかり整った物件であれば、週末や放課後の時間も、お子さまにとってより充実したものになります。さらに、混雑する時間帯でも落ち着きがあり、安全性を感じられるエリアであれば、マニラで家族を育てながら暮らす毎日も、より無理のないものになります。


将来的に「賃貸ではなく購入も視野に入れたい」と考えているご家族にとっては、フィリピンでは外国人でもコンドミニアムを所有できるという点も知っておく価値があります。1棟全体の総床面積のうち外国人保有比率が40%を超えないという条件はありますが、外国人でもコンドミニアムユニットを合法的に所有することが可能です。今賃貸で選ぶコンドミニアムが、将来購入を検討するタイプの物件と重なる可能性もあります。そのため、最初の段階から慎重に選ぶことは、後々さまざまな面でメリットにつながります。


長期的な快適さのために確認したいポイント：


  • 建物の管理体制は、どのくらい迅速かつ丁寧に対応してくれるか

  • 子ども向け設備は充実しているか

  • （遊び場、ファミリープール、オープンスペースなど）

  • 建物内や周辺エリアの騒音レベルはどうか

  • その物件は、家族が長く暮らしたいと思える環境か

  • 半年後、1年後にも、そのコンドミニアムが家族にとって適した住まいだと感じられるか


コンドミニアムは、ただ寝るための場所ではなく、「家」として感じられるものであるべきです。ご家族全員が本当に落ち着いて暮らせる住まいを選ぶことが大切です。

現代的な公園で遊ぶ子供たち。滑り台、クライミング、走る様子。背景に高層ビルと緑、親が見守る。BED&GOのロゴ。

最後に

マニラで駐在員ファミリーに合ったコンドミニアムを見つけることは、単にチェックリストの項目を埋めることではありません。家族全員が本当に「ここが我が家だ」と感じられる、快適で落ち着きがあり、毎日の暮らしを無理なく支えてくれる住まいを見つけることが大切です。


広さは重要です。立地も重要です。周辺エリアの雰囲気も重要です。建物管理の質も重要です。そして何より、実際の家族の日常の流れにそのコンドミニアムがどれだけ合っているかが、ほとんど何よりも大切です。


それらがきちんと合っていれば、マニラでの新しい生活への移行は、大人にとっても子どもにとっても、ずっとスムーズで過ごしやすいものになります。


ご家族に本当に合った、ファミリー向けのマニラのコンドミニアムをお探しですか。BedandGoは、マカティ、BGC、アラバンをはじめとしたエリアで、日本人ファミリーに合った賃貸物件探しをサポートしています。ご家族のご希望をぜひお聞かせください。ご契約の前に、暮らしに合った住まい探しをお手伝いいたします。


参考文献

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