マニラ賃貸インサイト：2026年に賃貸需要が高いマカティの注目コンドミニアム8選

bedandgoinc
3 時間前
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January 28,2026

マカティは、メトロ・マニラのビジネスの中心地としての地位を今なお確立しています。不動産投資家にとっても賃貸居住者にとっても、マカティは2026年にかけて安定した賃貸利回りと高い入居需要を維持し続けています。

キャリアやライフスタイルの機会を求めて、専門職、外国人駐在員、デジタルノマドが引き続きこの都市に集まる中、マカティの中でも特に安定した賃貸実績を誇るコンドミニアムが存在します。これらの物件は、立地、利便性、居住環境のバランスに優れ、長期にわたって強い賃貸需要を維持している点が特徴です。

この2026年版「マニラ賃貸ガイド」では、立地の戦略性・競争力のある賃貸利回り・入居者に選ばれやすい設備を兼ね備えた、マカティの注目コンドミニアム8物件を厳選してご紹介します。

1. ザ・ライズ・マカティ（ノース・マカティ／NoMa）

想定賃貸利回り：最大7.4％
高い需要の理由：ザ・ライズ・マカティは、NoMaエリアにおいて若手ビジネスパーソンやクリエイティブ層に特に人気の高い物件として確固たる地位を築いています。センチュリー・シティ・モール、マカティCBD、そしてトレンド感あふれるポブラシオンのナイトライフへの近さが、洗練された都心生活を求める入居者を引きつけています。
スタジオタイプや1ベッドルームのコンパクトなユニットは非常に市場性が高く、募集開始から1週間以内に成約するケースも珍しくありません。

2. エア・レジデンシズ（サン・アントニオ・ビレッジ）

想定賃貸利回り：約7.0％
入居者に支持される理由：エア・レジデンシズはアヤラ・アベニューから徒歩圏内という立地にあり、BPO従事者、若手エグゼクティブ、そしてビジネス中心地への高いアクセス性を重視する外国人駐在員から強い支持を集めています。
リゾートスタイルのプール、スカイラウンジ、洗練されたロビーが高級感のある住環境を演出する一方で、賃料は他のCBD内高層コンドミニアムと比較しても競争力のある水準に抑えられている点が魅力です。

3. サン・ロレンソ・プレイス（チノ・ロセス／マガリャネス）

想定賃貸利回り：約6.2％
物件の強み：サン・ロレンソ・プレイスは、マガリャネスMRT駅に直結しており、メトロ・マニラ全域への通勤・移動において圧倒的な利便性を誇ります。
マカティCBDへのアクセスはもちろん、パサイやタギッグといった周辺都市へも移動しやすいため、ファミリー層、学生、オフィスワーカーなど幅広い層から高く評価されています。

4. ザ・グラマシー・レジデンシズ（センチュリー・シティ／ポブラシオン）

想定賃貸利回り：約6.0％
人気を集める理由：マカティを代表するラグジュアリー高層コンドミニアムの一つであるザ・グラマシー・レジデンシズは、高所得層の入居者から根強い人気を誇ります。
スカイパークやインフィニティプール、そして圧巻のシティビューが入居者を惹きつける大きな魅力です。さらに、センチュリー・シティ周辺の活気ある街並みが、外国人駐在員や若手プロフェッショナル層からの支持を継続的に高めています。

5. ディスカバリー・プライメア（アヤラ・アベニュー）

想定賃貸利回り：5.5〜6.5％（プレミアム賃料帯）
際立った魅力：ディスカバリー・プライメアは、コンドミニアムとしての快適さと五つ星ホテルクラスのホスピタリティを融合させた、マカティでも希少な存在です。アヤラ・アベニュー沿いという立地により、金融地区の中心という抜群のアドレスを誇ります。
広々としたユニットプランとホテルライクな設備は、企業エグゼクティブや短・中期滞在のビジネスプロフェッショナルから特に高く評価されています。

6. ワン・ロハス・トライアングル（サルセド・ビレッジ）

想定賃貸利回り：約5.7％（高い安定性）
投資家に選ばれる理由：パセオ・デ・ロハス沿いに建つこのランドマーク的ラグジュアリータワーは、外交関係者や外国人エグゼクティブから高い支持を集めています。洗練されたデザインのユニットと、格式ある落ち着いた街並みが魅力です。
入居者の定着率が非常に高く、空室率が低水準で推移している点も、安定収益を重視する投資家にとって大きな魅力となっています。

7. エトン・レジデンシズ・グリーンベルト（レガスピ・ビレッジ）

想定賃貸利回り：約5.8〜6.3％
安定した人気を誇る理由：エトン・レジデンシズ・グリーンベルトは、CBD内では希少なロフトタイプのユニットで知られ、グリーンベルト・モールの正面という抜群の立地を誇ります。
個性的な間取りと一等地ならではの利便性により、アヤラ・アベニューやパセオ・デ・ロハス周辺で働くビジネスパーソンから、常に安定した関心を集めています。

8. ジャズ・レジデンシズ（ベルエア／マカティ・アベニュー）

想定賃貸利回り：約6.2％
入居者に優しい理由：ジャズ・レジデンシズは、モールやスーパーマーケットを併設した自己完結型の大型複合レジデンスです。マカティ・アベニューに近く、病院やオフィスへのアクセスにも優れている点が評価されています。
手頃な価格帯でマカティ中心部に住めることから、学生、若いカップル、そして通勤利便性を重視する会社員を中心に安定した人気を誇っています。

2026年マカティにおけるマニラ賃貸市場の動向

2026年初頭においても、マカティのコンドミニアム賃貸市場は底堅さを維持しています。レガスピ・ビレッジ、サルセド・ビレッジ、アヤラ・アベニュー周辺といった主要エリアでは、引き続き安定した賃料水準が保たれており、プレミアム物件では前年比約1.5〜2.5％の賃料上昇が見られます。

この需要を支えているのは、新たな外国人駐在員の赴任に加え、マカティ地下鉄（Makati Subway）をはじめとする交通インフラ整備への継続的な取り組みです。こうした要因により、マカティは2026年においても高い居住・投資価値を持つエリアとして注目されています。