ロビンソンズ・ランド 2025年第3四半期：住宅部門の好調、力強いリース事業、そして2030年に向けた明確な成長ロードマップが牽引したブレイクアウト・クォーター
- bedandgoinc
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November 21,2025
ロビンソンズ・ランド・コーポレーション（RLC）は、2025年第3四半期に力強く安定した業績を示し、フィリピンで最も多角化され、レジリエンスの高い不動産デベロッパーの一社としての地位をさらに強固なものとしました。同社の長期戦略「Vision 5:25:50」を背景に、RLCは創業50周年となる2030年までに純利益250億ペソの達成に向けた明確なロードマップを描いています。
住宅、モール、オフィス、ホテル、ロジスティクス、タウンシップ開発といったあらゆる不動産事業において、RLCは事業規模の拡大、全国的なプレゼンスの強化、そして長期的な収益基盤となるリカーリング収入の拡大を着実に進めています。
フィリピン全土で拡大するポートフォリオ
2025年9月時点で、RLCは国内最大級のマルチセクター型不動産ポートフォリオを展開しています。
56のライフスタイルモール：地域の商業ハブとして機能
134件の住宅開発プロジェクト（垂直・水平開発を含む）
32棟のオフィスタワー：強固なBPOテナント基盤
33のデスティネーション型エステート開発：長期的な土地価値向上に寄与
27のホテル・リゾート：9つのブランドを展開
13のwork.ableフレキシブルワークセンター
13の工業・物流施設
このように高度に多角化されたポートフォリオが、変動する経済環境下でもRLCのレジリエンスを支え、持続的なリカーリング収入の拡大につながっています。
第3四半期の堅調な業績
2025年第3四半期は、近年で最も力強い四半期のひとつとなりました。住宅部門の収益回復が鮮明となり、投資資産ポートフォリオも安定的に成長したことで、RLCの業績全体を押し上げました。
2025年第3四半期（Q3）業績
売上高： 125.8億ペソ（前年比 +25%）
EBITDA： 65億ペソ（前年比 +17%）
親会社株主に帰属する純利益： 33億ペソ（前年比 +19%）
EPS（1株当たり利益）： 0.69ペソ
トップラインの成長は、住宅部門の卓越したパフォーマンスによって牽引され、モール、オフィス、ホテル部門も引き続き上向きのトレンドを維持しました。
2025年9カ月累計（9M 2025）業績
連結売上高： 356.1億ペソ（前年比 +13%）
EBITDA： 190.3億ペソ（前年比 +7%）
親会社株主に帰属する純利益： 101.7億ペソ（※2024年の一時的利益を除くと前年比 +10%）
営業キャッシュフロー： 199.4億ペソ
また、RLCは負債償還を進め、満期到来分138億ペソを返済したことで、負債を21%削減し、財務基盤を大幅に強化しました。
投資ポートフォリオ：リカーリング収入を支える中核エンジン
モール、オフィス、ホテル、物流を柱とするRLCの投資ポートフォリオは、同社の安定的で予測可能な収益を生み出す主要エンジンとして機能し続けています。
2025年9カ月累計（9M 2025）の寄与度
売上高の 74%
EBITDA の 83%
EBIT の 78%
テナント売上の堅調な回復、再び高まるリース需要、そして各セグメントでの高い入居率が、RLCのリカーリング収入基盤の強さを引き続き支えています。
住宅部門：2025年第3四半期で最も成長したセグメント
住宅部門は今四半期の最も際立った成長セグメントとなり、多くのプロジェクトがエクイティ認識基準に達したことで、過去に契約済みの売上が収益として計上されました。
2025年第3四半期（Q3）および9カ月累計（9M） 住宅部門ハイライト
Q3住宅売上高： 31.1億ペソ（前年比 +247%）
9M認識売上高： 78.4億ペソ（前年比 +76%）
純販売額（オーガニック）： 40.6億ペソ（前年比 +30%）
JVプロジェクト売上： 22.9億ペソ
EBITDA： 前年比 +185%
EBIT： 前年比 +207%
この急伸は、過去数年にわたる強いプリセリング実績と、RLCの住宅に対する継続的な市場需要の強さを反映しています。
ロビンソンズ・モール：来館者数と賃料収入の成長
ロビンソンズ・モールは、2025年1〜9月の期間に 145.5億ペソ（+11%） の売上を計上しました。成長を支えた要因は以下の通りです：
同一モール賃料収入：+7%
テナント売上および来館者数の増加
総賃貸面積：170万㎡のポートフォリオ
入居率：94%（業界平均を上回る水準）
モールの総賃貸面積（GLA）は2030年までに 50%拡大し、249万㎡ へ拡大する計画で、新規モール開発および地域展開によって実現されます。
オフィス部門：安定性とテナント活動の回復
オフィス部門：安定した成長を維持
RLCのオフィス部門は、2025年第3四半期も堅調な成長を記録しました。
売上高： 62.4億ペソ（+5%）
EBITDA： 49.3億ペソ
入居率： 88%へ上昇
WALE（平均残存賃貸期間）： 4.11年
BPOテナント比率： 賃貸面積の81%
また、work.ableの新規フレキシブルワークスペースが今期 770席 を追加し、ハイブリッドオフィスへの需要増加を示しています。
RLCは2030年までにオフィスGLAを 128万㎡へ拡大（2024年比 +61%）する計画です。
ホテル＆リゾート：高級ブランドが成長を牽引
ロビンソンズ・ホテルズ＆リゾーツ（RHR）は、国内観光の回復とプレミアムホテル需要の高まりから恩恵を受け続けています。
9カ月累計（9M 2025）ハイライト
売上高： 47.4億ペソ（+10%）
システム全体の入居率： 66%
EBITDA： +12%
EBIT： +11%
客室数： 27ホテルで4,000室以上
特にFiliやNUSTARなどのアップスケール〜ラグジュアリー物件が、部門売上の 約70% を占めました。
2030年までに、ホテルポートフォリオ全体を 5,681室 へ拡大する計画です。
物流・工業施設：安定運営と拡大ポテンシャル
RLXインダストリアル施設は、次の成果を記録しました：
売上高： 6.61億ペソ（前年比 +2%）
入居率： 13施設で88%
RLCは2030年までに物流GLAを 619,000㎡へ倍増超 させ、拡大するEコマースおよび倉庫需要を取り込みます。
デスティネーション・エステート＆新規事業
デスティネーション・エステート事業の売上は 6.74億ペソ に達し、JVプロジェクトが土地価値の上昇を牽引しました。
注目すべき進展として、Bridgetowneで Helios Pickleball Center の起工式を実施。地上8階建て、25面のコート、ジム、クリニック、飲食施設、イベントスペースを備えるスポーツ＆エンターテインメント複合施設で、スポーツツーリズムおよび体験型事業への参入を加速します。
RCR：RLCの成長を支える高パフォーマンスREIT
RL Commercial REIT（RCR）は、国内で最も好調なREIT銘柄のひとつであり、RLCの成長戦略を支える重要な資産です。
2025年9カ月累計（9M 2025）ハイライト
売上高： 76.2億ペソ
純利益： 58.4億ペソ（前年比 +28%）
入居率： 96%
ポートフォリオ： 38資産（モール21、オフィス17）
総賃貸面積（GLA）： 115万㎡
9月には、RLCがRCR株のブロックセールで 77.5億ペソ を調達。需要超過の資金調達は同社史上最大規模となり、将来の拡張に向けた資本力を強化するとともに、RCRにさらなる資産注入余地をもたらしました。
Vision 5:25:50 — 2030年までに純利益250億ペソを達成するためのブループリント
RLCの長期計画は、5つの成長戦略を軸としています。
1. リカーリング収入ポートフォリオの拡大
モールGLA：+50%
オフィスGLA：+50%
ホテル客室数：+25%
物流GLA：+100%
2. REITプラットフォームの最大化
モール、オフィス、物流、ホテル資産を継続的に RCRへ注入。
3. 製品のプレミアム化
住宅からホテルまで、ブランド価値と商品水準を引き上げる。
4. 戦略的パートナーシップ & 共同投資
成長エリアでのリーチ拡大とスケール実現のために強化。
5. 新規事業 & エコシステム・シナジー
スポーツ施設、エンターテインメント複合施設、サステナビリティ関連サービスなど、新領域に進出。
このロードマップにより、RLCは全国的な存在感をさらに高めながら、長期的な株主価値を創出し続ける体制を整えています。
強固な事業基盤、さらに強まる未来へのビジョン
RLCの第3四半期の結果は、多方面で強力に成長している事業基盤を浮き彫りにしています。
住宅部門の収益が急速に加速
モール・オフィスが安定したリカーリング収益を創出
ホテル・物流が多角化を強化
RCRが資本効率を向上
財務規律による負債削減
明確な事業戦略、拡大する資産基盤、そして各事業ユニットの強力な実行力により、RLCは2026年に向けて 持続的な成長と収益性強化の道を歩んでおり、2030年純利益250億ペソ達成に向け順調に進んでいます。
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