初めての賃貸？マニラの物件について知っておくべきすべてのこと

November 6,2025

マニラ首都圏で初めて賃貸生活を始めることは、新しい章を開くようなものです。街の鼓動——渋滞、スカイライン、カフェ、ルーフトップバー——があなたの日常の背景になります。

しかし、初めての借り手にとって、そのワクワク感の裏には不安もつきものです。どのくらいの契約期間にすべきか？ 予算はどれくらい必要か？ 借主としてどんな権利があるのか？

このガイドは、そんな疑問に寄り添い、知識を持って安心して新しい住まいに踏み出せるようサポートするあなたのパートナーです。

予算と隠れた費用を理解する

最初に、そして最も重要な決断のひとつが「毎月いくら支払うか」、そして「その金額に何が含まれているのか」を明確にすることです。初めての借り手向け賃貸市場ガイドによると、多くの物件には家賃だけでなく、水道光熱費、管理費、駐車場料金、修繕費などの追加費用が発生する場合があります（U-Property PH, 2025）。これらを考慮せずに契約すると、最初は手頃に見えた物件も、後になって負担になることがあります。現実的な予算を立てるということは、表示された金額だけでなく、何が含まれているかを確認し、住居費があなたの他の生活目標を妨げないようにすることを意味します。

立地の重要性：タイミング、交通、そしてライフスタイル

マニラの賃貸物件において、立地は単なるステータスの問題ではなく、「使いやすさ」の問題です。通勤や通学、買い物、週末の過ごし方など、生活の動線に合わせて選ぶことで、時間とストレスの両方を大幅に節約できます。多くの初めての借り手にとって、通勤が楽で徒歩圏内に必要な施設が揃っているエリアの魅力は計り知れません（U-Property PH, 2025）。一方で、職場やジム、カフェなど日常的に移動する場所から遠いと、思っていた以上に時間と交通費を消費してしまうこともあります。渋滞や移動時間が長いマニラでは、適切な立地を選ぶことが、日々の生活を快適にする最大のアドバンテージになるのです。

借主としての法的権利を理解する

契約書にサインする前に、まず自分の権利をきちんと把握しておくことが重要です。フィリピンでは、特定の条件を満たす賃貸物件に対して「家賃統制法（Rent Control Act of 2009）」が適用され、家主が賃料を引き上げる際の上限を法律で制限しています（Moneymax, 2020）。これは、借主が不当な家賃上昇から守られるための重要な保護制度です。一方で、統制法の対象外であっても、賃貸契約書そのものがあなたの最大の防御手段です。契約書には、借主と貸主それぞれの責任、修繕や光熱費の取り決め、契約解除や保証金の返還方法、家賃の改定条件、そして「静穏な居住権」などが明記されています（Global Property Guide, 2025）。安心して新生活を始めるためにも、署名前にこれらの条項を丁寧に確認し、不明点があれば遠慮せずに質問することが大切です。

入居前に確認すべきポイント

「内見（ウォークスルー）」は、単に建物を見学するだけではなく、あなたの新しい“住まい”を見極める大切なステップです。水圧やエアコンの動作、騒音レベル、換気、セキュリティ、インターネット接続など、生活に直結する項目を細かくチェックしましょう。マニラの賃貸者フォーラムでは、防犯カメラや鍵、非常口、ゴミ捨て場の位置などの確認も重要だと指摘されています（Reddit, 2024）。入居前には、ユニットの状態を写真で記録し、修繕が必要な箇所は書面で依頼しましょう。備品リスト（インベントリー）は必ず双方で確認・署名すること。こうした丁寧な確認が、後のトラブルや保証金の不当な控除を防ぐ最善の方法です。

賃貸契約書を正しく理解する

賃貸契約書は一見、形式的な書類に見えますが、実際には多くの誤解や問題が生じるポイントです。まずは基本項目から確認しましょう。家賃の金額、支払期日、支払い方法、契約期間などの基本情報を押さえたうえで、次に詳細なポリシー部分をチェックします。ペットの飼育は可能か？転貸（サブリース）はできるか？来客や騒音、改装に関するルールはどうなっているか？Carousell Philippines のブログでは、署名前に確認すべき重要な質問として「保証金の返還条件」「返金不可の手数料」「来客・訪問者の制限」などを挙げています（Carousell Philippines Blog, 2019）。不明点や曖昧な箇所があれば、必ず貸主または仲介業者に説明を求め、必要に応じて修正を依頼しましょう。契約書の理解度が高いほど、入居後の生活は快適で安心なものになります。

デポジット、費用、支払いスケジュール

マニラ首都圏でコンドミニアムを借りる際、一般的な初期費用は「1か月分の前家賃」と「2か月分の保証金」です。家賃統制法の対象となる物件では、家主が徴収できる保証金の上限も定められています（Global Property Guide, 2025）。また、駐車場料金や管理費（アソシエーションデュース）、その他の月額費用が別途かかるケースも少なくありません。これらが事前に明記されていない場合もあるため、必ず「何が含まれていますか？」「月々の支払い義務は？」「入居前に必要な支払いは？」と確認しましょう。予期せぬ出費を防ぐことが、快適な賃貸生活を送る第一歩です。

ライフスタイルに合った設備とルール

あなたの賃貸物件は単なる「部屋」ではなく、「建物」「コミュニティ」「日常生活」の一部です。自分のライフスタイルを考えてみましょう。ジム、プール、コワーキングスペース、高速インターネット、24時間セキュリティなどを重視する人にとって、これらの設備は家賃の高さに見合う価値を持ちます。一方で、建物のルールが自分の生活スタイルに合っているかも重要です。来客が多いなら訪問者ルールを、夜に音楽を聴くなら騒音ポリシーを、ペットを飼うならペット可の建物かを確認しましょう。自分の価値観と建物の文化が合致していれば、日々の暮らしはずっと快適になります。

将来の計画：短期契約か長期契約か

初めての借り手の多くは、どのくらい住むか、仕事やライフスタイルがどう変化するかを過小評価しがちです。マニラでは1年契約が一般的ですが、更新時や途中解約の条件を事前に確認することが大切です。短期契約や柔軟な賃貸プランを提供する物件もありますが、その分、家賃が高く設定されていたり、ルールが厳しかったりする場合もあります（U-Property PH, 2025）。自分の今後のライフプランを意識した上で賃貸契約を選ぶことで、自由と安心の両方を手に入れることができるのです。

入居後の暮らしをつくる

契約を交わし、引っ越しを終えたら、あなたの賃貸物件は「生活の拠点」となります。まずは、建物内のサービス、交通手段、近隣住民の生活リズム、防災・安全対策などを把握しておきましょう。また、家賃や光熱費、管理費、設備使用料などを含めた「生活予算」を立て、予期せぬ出費にも備えることが大切です。領収書を整理し、修繕依頼や室内状況の記録を残すことで、トラブルを未然に防げます。さらに、管理スタッフや隣人と良好な関係を築くことで、住まいへの安心感と心地よさが増していくでしょう。積極的に関わる借主こそが、「家ではなく“住まい”」を見つけられるのです。

最後に

マニラで初めて賃貸生活を始めることは、最初は少し不安に感じるかもしれません。しかし、しっかりとした準備と理解があれば、それはあなたの人生における賢い一歩となるでしょう。家賃を支払うという行為は、単に部屋を借りることではなく、「ライフスタイル」「立地」「コミュニティ」を選ぶということです。予算を立て、契約内容を理解し、自分に合った建物を選び、借主としての権利を尊重することで、理想的な賃貸生活のスタートを切ることができます。

初めての賃貸生活は、臆病になる必要はありません。自信を持って、自分らしい暮らしを築ける場所を選びましょう。その部屋があなたのリズム、目標、そして予算に合っていれば、そこは「一時的な住まい」ではなく、あなたの「本当の家」になるのです。