賃貸管理比較：プロパティマネジメント会社 vs. 自主管理：どちらが優れているか？7つの重要ポイント
- bedandgoinc
- 6 日前
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更新日：5 日前
October 8, 2025
賃貸物件の管理は、やりがいがある一方で大きな負担にもなり得ます。競争の激しいマニラの不動産市場で物件を所有しているあなたには、主に2つの選択肢があります。プロパティマネジメント会社を雇うか、すべてを自分で管理するかです。どちらにも明確なメリットとデメリットがあり、それはあなたの目的、時間、そして専門知識によって異なります。
以下に、それぞれの違いをわかりやすく比較できるサイドバイサイドの表を示します。
カテゴリー | プロパティマネジメント会社 | 自主管理 |
1. コスト | 毎月の管理手数料が発生するが、専門的なサービスが含まれる | 手数料は不要だが、高額なミスのリスクがある |
2. 時間の負担 | 最小限 ― ほとんどの業務を委託できる | 大 ― マーケティング、テナント対応、修繕などを自分で対応 |
3. テナント審査 | 専門的なシステムで信頼できるテナントを確保 | 自分で全て管理できるが、審査の専門知識が不足する可能性がある |
4. メンテナンス・修繕 | 信頼できる業者へのアクセスがあり、迅速な対応が可能 | 自分で業者を探し、調整を行う必要がある |
5. 法令遵守 | マニラの規制に精通した専門家が対応 | 自ら最新情報を把握し、適切に対応する必要がある |
6. 管理権限 | 手をかける機会は少ないが、ストレスが少ない | 意思決定権が全てあり、関与も多い |
7. 拡張性 | 地区をまたいで複数物件を容易に管理できる | 自身の時間と能力によって制限される |
1. コストと手数料
プロパティマネジメント会社：
管理会社を雇う場合、通常は家賃の一定割合を月額手数料として支払う必要があります。さらに、リーシング費用、修繕費、マーケティング費用などが別途発生することもあります。これは追加の出費ではありますが、多くのオーナーは、専門的な対応、空室期間の短縮、法的リスクの最小化といったメリットを考えると、価値ある投資と捉えています。
自主管理：
管理手数料が不要なため、賃料収入の100％を手元に残すことができます。しかし、見えにくいコストが発生する可能性もあります。例えば、マーケティング不足による機会損失、法的手続きを正しく行わなかった場合の高額なトラブル対応、そして何よりもあなた自身の時間的コストです。
2. 時間の負担
プロパティマネジメント会社：
管理会社は、テナント募集からメンテナンスの調整まで、日常的な業務をすべて代行してくれます。そのため、オーナーは日々の煩雑な管理から解放され、完全なパッシブインカムを得ることが可能です。
自主管理：
マーケティング対応、問い合わせへの返答、テナント審査、家賃回収、修繕対応など、かなりの時間を費やす必要があります。特に多忙なビジネスパーソンや海外在住のオーナーにとっては、大きな負担となり得ます。
3. テナント審査と入居者維持
プロパティマネジメント会社：
専門の管理会社は、標準化された審査プロセスを活用し、信頼できるテナントを確保します。また、定期的なメンテナンス対応や一貫したコミュニケーションにより、入居者の満足度を維持し、退去率の低下にもつながります。
自主管理：
テナント選定において自分で全てを決定できますが、経験が不足している場合、見逃してはいけないサインを見落としたり、公平な住宅基準を適切に適用できなかったりする可能性があります。その結果、トラブルや空室リスクが高まることもあります。
4. メンテナンスと修繕
プロパティマネジメント会社：
管理会社は信頼できる業者ネットワークを持っており、迅速な対応とコスト効率の高い修繕が可能です。さらに、定期的な点検を行うことで、小さな不具合を早期に発見し、大きなトラブルや高額な修理費用に発展するのを防ぎます。
自主管理：
自分で業者を探し、スケジュールを調整し、時には緊急対応も自ら行う必要があります。1戸の管理であれば対応可能な場合もありますが、複数物件を抱えると非常に負担が大きくなり、ストレスも増えます。
5. 法令遵守
プロパティマネジメント会社：
プロの管理会社は、マニラの賃貸規制に精通しており、賃貸契約、立ち退き手続き、税務コンプライアンス、必要書類の管理などを適切に処理します。専門知識により、法的トラブルのリスクを最小限に抑えることができます。
自主管理：
法令、税務、手続きについて最新情報を常に把握し、自分で対応する責任があります。契約内容の不備や税金の支払い遅延などのミスは、高額な罰金や紛争の原因となる可能性があります。
6. 管理権限と意思決定
プロパティマネジメント会社：
管理権限を委任するため、事前に取り決めたガイドラインの範囲内で、会社が判断・決定を行うことがあります。これにより日常のストレスは軽減されますが、細部まで自分で関与したい場合には制約を感じることもあります。
自主管理：
すべての決定権を自分で保持し、細部に至るまで管理できます。自ら積極的に関与したい、または十分な知識と経験を持っている場合には最適な選択肢です。
7. 拡張性と成長
プロパティマネジメント会社：
プロの管理会社を利用すれば、物件数を効率的に増やすことが可能です。マカティ、BGC、オルティガスなど、複数エリアにコンドミニアムを所有していても、優れた管理会社がスムーズに拡大に対応してくれます。
自主管理：
1〜2戸以上の物件を自分だけで管理するのは急速に複雑になります。組織的な仕組みやチームがなければ、時間と労力の制約によって成長に限界が生じます。
自分に合ったアプローチを選ぶ
プロパティマネジメント会社を雇うか、自主管理を選ぶかの判断は、あなたの時間、専門知識、財務目標、そしてストレス耐性によって決まります。
利便性、法令順守、長期的な成長を重視するのであれば、特にマニラのスピード感ある市場では、プロパティマネジメント会社を利用する方が適している場合が多いです。
一方で、十分な時間と知識、そして自ら積極的に関与する情熱がある場合は、自主管理によって収益を最大化し、完全なコントロールを維持することができます。
最終的には、あなたのライフスタイルと投資目標に最も合致する選択肢を選ぶことが重要です。
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