Metro Manila's condominium rental market is becoming increasingly competitive. For property owners, particularly expatriates and overseas investors, maintaining reliable rental income requires more than simply advertising a vacant unit. An increase in available condominiums, changing tenant budgets, and competition from newer developments are creating challenges for landlords. Recent comments from property consultant David Leechiu have intensified discussion about the market.

マニラ首都圏のコンドミニアム賃貸市場では、物件の供給増加や入居者獲得競争の激化が課題となっています。 特に、日本など海外に住む不動産オーナーにとって、安定した家賃収入を確保するには、空室対策や物件の維持管理、適切な賃料設定が欠かせません。 2026年には、不動産コンサルタントのDavid Leechiu氏が、一部の中価格帯スタジオタイプの家賃が月額8,000ペソ、さらには5,000ペソまで下落する可能性があると警告し、注目を集めました。 ただし、これは将来の市場予測であり、マニラ首都圏のすべてのコンドミニアムが月額5,000ペソになるという意味ではありません。 実際の賃料は、立地、建物の品質、専有面積、設備、入居者の需要などによって大きく異なります。 参考：Bilyonaryo — David Leechiu氏による賃料下落予測 こうした市場環境では、マニラの不動産管理を見直し、物件の競争力と収益性を維持することが重要です。 今回は、コンドミニアムオーナーが賃料下落に備え、家賃収入を守るために検討したい7つの対策を解説します。 1. 周辺相場を確

Megaworld Corporation is showing encouraging signs of growth despite challenges in the Philippine real estate market. The company's latest financial results show higher profits, growing rental income, and strong performance from its real estate investment trust (REIT). But does this mean Megaworld is performing well? The outlook is mostly positive, although some risks remain. Here are three key developments that real estate investors should know. Megaworld Q3 2026 Earnings: L

メガワールド第3四半期の決算発表を控え、フィリピン大手のメガワールド・コーポレーション(Megaworld Corporation)は、厳しい市場環境のなかでも成長の兆しを見せています。 最新の決算では、利益の増加、賃貸収入の拡大、そして不動産投資信託(REIT)の好調ぶりが示されました。 では、メガワールドの業績は好調といえるのでしょうか。 見通しはおおむね明るいものの、いくつかのリスクも残っています。 ここでは、不動産投資家が押さえておきたい3つの重要な動きを解説します。 メガワールド第3四半期決算:最新の財務概況:最新の財務概況 ポジティブな兆候を見る前に、まず前年の第3四半期の業績を確認しておきましょう。 フィリピン証券取引所(PSE)に提出された2025年第3四半期の財務報告によると、業績は次のとおりです。 財務指標 2025年第3四半期 前年同期比 売上高 199.6億ペソ +4.3% 税引後純利益 58.4億ペソ −0.5% 親会社帰属利益 52.3億ペソ +1.1% 売上高は増加したものの、純利益はわずかに減少しました。...

Why does Makati remain a top choice for expats in Metro Manila? Discover its convenient location, vibrant lifestyle, popular neighborhoods like Salcedo and Legazpi Village, and what makes it an attractive place to live.

なぜマカティは日本人をはじめとする外国人駐在員に人気なのでしょうか？通勤の利便性、サルセド・ビレッジやレガスピ・ビレッジの住環境、充実した生活施設など、マカティが選ばれ続ける5つの理由をご紹介します。

Is your condo rental income at risk? Metro Manila's condominium rental market is facing increasing competition, and some property owners may need to reconsider their rental prices. According to David Leechiu, CEO and co-founder of Leechiu Property Consultants, certain studio units that previously rented for ₱30,000 per month are now being offered for around ₱12,000. He warned that some could drop to as low as ₱5,000 per month within the next 12 months. But why is this happeni

マニラ首都圏のコンドミニアム賃貸市場で家賃下落への懸念が高まっています。供給過剰や空室増加など、家賃収入に影響する5つの要因と、オーナーが取るべき対策をご紹介します。

フィリピンのマニラ首都圏で高級コンドミニアムの購入を検討する際、有力な候補となるのがマカティ（Makati）とボニファシオ・グローバルシティ（BGC）です。 どちらもビジネス、商業施設、飲食店、高級住宅が集まる人気エリアですが、街の特徴や住宅環境には違いがあります。 マニラ不動産投資では、物件価格や立地だけでなく、建物の設備、住戸の品質、維持費、将来の賃貸需要などを総合的に評価することが重要です。 2026年10月30日に発表されたLeechiu Property Consultantsの2026年第3四半期レポートによると、マニラ首都圏のコンドミニアム販売戸数は前四半期比17％増の約8,400戸となりました。一方、未販売在庫は依然として多く、購入希望者には物件を慎重に比較する必要があります。 今回は、2026年11月時点で確認できる市場情報を参考に、マカティとBGCの高級コンドミニアムを5つの視点から比較します。 1. 高級コンドミニアムの共用設備：充実した施設と住み心地 高級コンドミニアムを選ぶ際、プールやフィットネスジム、ラウンジなどの共用

Buying a luxury condominium in Metro Manila involves more than selecting an attractive unit. Location, building amenities, purchase price, and long-term ownership costs can significantly influence a property's suitability. For buyers considering Manila Real Estate Investment, two of the most recognized destinations are Makati Central Business District (CBD) and Bonifacio Global City (BGC). Both districts offer premium residences, business establishments, shopping destinations