2026年マニラ首都圏のコンドミニアム賃貸相場：家賃収入が下がる5つの理由
所有しているコンドミニアムの家賃収入が減少する可能性をご存じですか？
現在、マニラ首都圏のコンドミニアム賃貸相場は、物件間の競争が激しくなる中で、一部の物件では家賃の見直しが必要になる可能性があります。
不動産コンサルティング会社 Leechiu Property Consultantsの共同創業者兼CEO、David Leechiu（デイビッド・リーチウ）氏によると、以前は月額30,000ペソで貸し出されていた一部のスタジオタイプ（ワンルーム）の物件が、現在では約12,000ペソで募集されています。
さらに同氏は、今後12か月以内に、一部の物件では月額家賃が5,000ペソまで下落する可能性があると警告しています。
なぜこのような状況が起きているのでしょうか。また、コンドミニアムのオーナーにはどのような影響があるのでしょうか。
今回は、所有物件の賃貸相場が下落する可能性がある5つの理由をご紹介します。
1. 供給過剰がマニラ首都圏のコンドミニアム賃貸相場に与える影響
リーチウ氏によると、マニラ首都圏には約80万戸のコンドミニアムがあり、そのうち約8万戸が未販売物件となっています。
市場に多くの物件が供給され、購入希望者や賃借希望者の獲得競争が激しくなることで、一部のオーナーは希望する家賃水準を維持することが難しくなる可能性があります。
オーナー様へのポイント： 競合物件が増える中で入居者を確保するには、所有物件ならではの魅力や強みをアピールすることが重要です。
2. 空室物件の増加
マニラ首都圏では、コンドミニアムの空室増加が大きな課題となっています。
不動産サービス会社Colliers Philippinesによると、2026年末までに住宅の空室率が25.6％に達する可能性があると予測されています。
空室物件が増えるほど、オーナーが新たな入居者を見つけるまでの期間が長くなる可能性があります。
オーナー様へのポイント： 空室期間中は家賃収入が得られない一方で、管理費や修繕・維持費などの支出は継続します。
空室期間をできるだけ短くすることが重要です。
3. 家賃を引き下げるオーナーの増加
賃貸市場での競争が激しくなるにつれて、入居者を確保するために募集家賃を引き下げるオーナーも増えています。
リーチウ氏によると、一部のスタジオタイプではすでに家賃が大幅に下落しており、今後さらに下がる可能性もあります。
こうした動きは、同じような間取りや条件の物件を、より高い家賃で募集しているオーナーにも影響を与えます。
オーナー様へのポイント： 現在の市場動向を把握し、競争力のある適切な家賃を設定することが、これまで以上に重要になっています。
4. エリアによって異なる家賃下落リスク
マニラ首都圏のすべてのコンドミニアムが、同じ賃貸市場の状況に置かれているわけではありません。
空室や募集物件が集中している地域では、マカティCBD、BGC（ボニファシオ・グローバルシティ）、オルティガス・センターなどの主要ビジネス地区と比較して、賃貸競争が激しくなる可能性があります。
立地、交通アクセス、建物の管理状態、周辺のオフィスへの利便性などは、引き続き入居者の需要に影響する重要な要素です。
オーナー様へのポイント： マニラ首都圏全体の平均データだけで判断するのではなく、所有物件がある建物や周辺エリアの賃貸市場を把握することが大切です。
5. 市場に合わない家賃設定と不十分な募集活動
入居希望者が選べる物件が増える中、以前と同じ家賃で募集を続けるだけでは、入居者が見つかりにくくなる可能性があります。
市場相場に合わない家賃設定、魅力が伝わりにくい物件写真、広告の露出不足、設備の不具合や管理状態の問題なども、入居者確保の妨げとなります。
オーナー様へのポイント： 定期的な家賃の見直し、効果的な募集活動、適切な物件管理を行うことで、空室期間を短縮し、安定した家賃収入の維持につなげることができます。
マニラ首都圏のコンドミニアムオーナーが今すべきこと
リーチウ氏は、一部の賃貸市場では厳しい状況が続くと予測していますが、すべてのコンドミニアムで家賃が大幅に下落するわけではありません。
また、月額5,000ペソという予測は一部のスタジオタイプを対象としたものであり、マニラ首都圏全体の家賃相場を示すものではありません。
オーナー様は、次のような対策を検討することをおすすめします。
所有物件と同じ建物内の最新家賃相場を確認する
競合物件の募集状況や空室期間を把握する
物件の設備や室内の状態を良好に保つ
募集広告を改善し、入居希望者へのアプローチを強化する
専門会社による賃貸管理サービスを検討する
BedandGoとともに、大切な所有物件の賃貸価値を守りましょう
競争が激化する賃貸市場では、適切な家賃設定、効果的な募集活動、そして継続的な物件管理が重要です。
BedandGoでは、マニラ首都圏のコンドミニアムオーナー様に向けて、賃貸募集、入居者対応、物件管理などのサービスを提供しています。
マカティ、BGC、パシッグをはじめとするマニラ首都圏の物件について、現在の市場状況を踏まえた賃貸運用の見直しをサポートいたします。
マニラ首都圏にコンドミニアムを所有されている方は、ぜひBedandGoまでお気軽にご相談ください。
コメント