良い物件だからといって、必ずしも簡単に売れるとは限りません。有名なデベロッパーのコンドミニアム、管理状態の良い住宅、アクセスやアメニティに優れた投資物件であっても、なかなか本気の買い手が現れないことがあります。 これは現在のマニラ不動産投資市場で、売主が直面している現実のひとつです。 メトロマニラの住宅市場には回復の兆しがありますが、買い手は依然として慎重です。買い手には多くの選択肢があり、価格、支払い条件、物件状態、立地、将来性などを以前より細かく比較しています。 つまり、売主にとって重要なのは、 「良い物件であること」だけではなく、「なぜこの物件を選ぶべきなのかを明確に伝えること」です。 ここでは、良い物件でも売れにくくなる5つの理由を紹介します。 1. 物件は良くても、価格が市場に合っていない 売れにくい最大の理由のひとつが、価格です。 売主は物件価値を考える際に、 購入時の価格 リフォーム費用 家具・家電 所有期間 デベロッパー価格の上昇 将来の値上がり期待 などを考慮することが多いです。しかし、買い手は違う視点で見ています。買い手が考