メマニラ不動産投資では、良い物件でも価格設定が市場と合わなければ売却が遅れることがあります。購入時価格、デベロッパー価格、買主の総費用、市場の反応など、売主が避けたい5つの価格設定ミスを紹介します。 Colliersによると、コンドミニアム市場では高い空室率と未販売在庫による圧力が続いており、住宅空室率は2026年に25.6%でピークに達すると予測されています。また、デベロッパーは未販売のRFO（Ready for Occupancy）物件の販売を優先しているため、中古物件の売主は、デベロッパーによるプロモーションや柔軟な支払い条件とも直接競争することになります。 JLLも2026年第2四半期に住宅需要の吸収がプラスだった一方で、資産価格は引き続き下落したと報告しており、買主の活動が増えても、それが必ずしも販売価格の上昇につながるわけではないことを示しています。 オーナーにとって重要なのは、次の質問です。 あなたの希望価格は、買主に物件を検討してもらうための価格になっていますか？それとも、別の物件を選ぶ理由になっていますか？ ここでは、物件の売却

良い物件だからといって、必ずしも簡単に売れるとは限りません。有名なデベロッパーのコンドミニアム、管理状態の良い住宅、アクセスやアメニティに優れた投資物件であっても、なかなか本気の買い手が現れないことがあります。 これは現在のマニラ不動産投資市場で、売主が直面している現実のひとつです。 メトロマニラの住宅市場には回復の兆しがありますが、買い手は依然として慎重です。買い手には多くの選択肢があり、価格、支払い条件、物件状態、立地、将来性などを以前より細かく比較しています。 つまり、売主にとって重要なのは、 「良い物件であること」だけではなく、「なぜこの物件を選ぶべきなのかを明確に伝えること」です。 ここでは、良い物件でも売れにくくなる5つの理由を紹介します。 1. 物件は良くても、価格が市場に合っていない 売れにくい最大の理由のひとつが、価格です。 売主は物件価値を考える際に、 購入時の価格 リフォーム費用 家具・家電 所有期間 デベロッパー価格の上昇 将来の値上がり期待 などを考慮することが多いです。しかし、買い手は違う視点で見ています。買い手が考