Date: December 3, 2024
2024年、フィリピン、特にマニラの住宅市場は、投資家や家を買う人にとって理解が必要な、複雑な動向と特性を示しています。経済状況の変動の中で、不動産の風景は、経済政策、人口の変化、そして消費者の好みの進化によってさまざまな変化を見せています。この分析は、マニラの不動産セクターの複雑な構造に深く潜り込み、現在の状態とこの活気ある市場の将来の見通しを詳しく探ります。
1. 経済の強さと不動産の価値
ここ数年の世界的な課題にもかかわらず、フィリピンの経済は驚くほどの回復力を示しており、特に不動産セクターに大きな影響を与えています。2024年第3四半期において、マニラの中心商業地区（CBD）の高級コンドミニアムの平均価格は、慎重ながらも安定した市場回復を反映し、1平方メートルあたり206,800フィリピンペソにわずかに2.95％増加しました。2023年の経済成長率は5.6％と記録され、このトレンドをさらに支えており、COVID-19パンデミック中の混乱した市場から物件価格が徐々に安定していることを示しています。しかし、物件価値の実際の成長はインフレによって抑えられており、回復の道のりはより複雑であることを示しています。
2. 人口動態の変化と市場需要
人口動態の変化、特に海外に住むフィリピン人労働者（OFW）の影響の増大と家族構造の変化が、マニラの住宅需要を形成し続けています。海外に住むフィリピン人労働者は、送金によって大きく貢献しており、従来、中価格帯の市場を支えてきました。しかし、現在のデータは送金の成長の減速を示しており、住宅需要のダイナミクスが変わる可能性があります。この変化は市場のターゲティングと商品の提供に戦略的な再評価を求めています。特に、現代の設備と柔軟な生活環境を好む若くて移動性の高い専門職の進化するニーズに対応するためです。
3. 政府の介入と手頃な価格の住宅
政府の政策は、特に手頃な価格の住宅を増やすための取り組みを通じて、不動産セクターにとって重要な役割を果たしています。2022年に開始された「パンバンサン・パバハイ・パラ・サ・ピリピノ・プログラム」は、2028年までに600万戸の建設を目指し、大きな住宅不足を解消することを目的としています。この野心的な計画は、手頃な価格の住宅の必要性に対処するだけでなく、建設業や関連業界での雇用創出と経済活動を促進します。しかし、低所得層向けにこれらの住宅ソリューションをアクセスしやすく持続可能なものにするという課題が残っています。この層では住宅需要が最も高いです。
4. 供給の動きとマンション市場の傾向
マニラの中心ビジネス地区のコンドミニアム供給は微妙な変化を示しています。急速な拡大期を経て、新しい建設のペースが減速し、2023年にはコンドミニアムの総数が2.3％増加しました。この減速は、地政学的な緊張や経済の変化により外国人労働者の需要が減少したことを反映しています。今後の供給は慎重に管理する必要があります。特に、広範な経済状況や地元の住宅ニーズと一致しないかもしれない高級セグメントでの飽和を避けるためです。
5. 賃貸市場の調整と投資のチャンス
マニラの賃貸市場はさまざまな状況があります。外国人従業員に人気のあった地域では、成長は控えめで空室率が増えています。2024年第3四半期に賃料が0.2％わずかに上がったことは、投資家の慎重な気持ちを示しています。それでも、高級物件で平均5.36％の賃貸収益率は、まあまあの投資機会を提供し続けています。投資家は、高い空室率やフィリピン沖合いゲーミング運営者（POGO）業界に影響する予定の規制変更などの潜在的なリスクとこれらの機会を比較検討する必要があります。
2024年が進むにつれて、特にマニラにおけるフィリピンの住宅市場は、対照と機会の景色を示しています。回復の兆しと成長の可能性が見られる一方で、投資家と開発者は経済、人口統計、および規制の複雑な要素を操縦しなければなりません。金利の戦略的削減と政府の住宅プログラムが需要を促進するかもしれませんが、インフレーションの全体的な課題と消費者の好みの変化は、不動産開発と投資に対する繊細なアプローチを必要とします。マニラが進化を続けるにつれて、その不動産市場も進化し、その複雑さを巧みに操ることができる人々に機会を約束します。
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