Date: September 17, 2024
マニラでのコンドミニアムの権利書の移転は、慎重かつスケジュール管理が必要なプロセスです。このブログは、2024年現在の最新の手順とタイムラインを反映して、マニラでの権利書移転プロセスに関わるステップを明確に説明することを目的としています。
コンドミニアム権利書の移転は、購入プロセスの最終段階で非常に重要です。この移転は、法的な所有権の変更を意味するだけでなく、さまざまな法的および行政的な手続きを含んでおり、その所要時間はいくつかの要因によって異なります。これには、政府機関の効率、提供される文書の正確さ、潜在的なトラブルの解決が含まれます。このプロセスを理解することは、所有権のスムーズな移転を保証するために、売り手と買い手の両方にとって不可欠です。
1. 売買契約の準備と実行
マンションの所有権を移転するプロセスは、売買契約書の作成と公証から始まります。この法的に有効な書類は売り手によって準備され、買い手と売り手の間の合意を説明しています。公証人による公証で書類が正式なものとなり、このプロセスには通常、数日から1週間かかります。
2. 必要な税金と手数料の支払い
公証後、次に重要な手順は、適用される税金と手数料の支払いです。
キャピタルゲイン税（CGT）：売却価格と地域評価額のどちらか高い方の6％が課税されます。
印紙税（DST）：売却価格と地域価格の高い方に対して1.5%が課税されます。
譲渡税：この税率は自治体によって異なる場合がありますが、通常、売却価格の約0.5%です。
支払いは国税庁（BIR）と各地方自治体（LGU）で行われます。この手続きには、事務所の効率や書類の完全性によって、1週間から3週間かかることがあります。
3. 登録認証証明書の発行
税金が支払われると、BIR（国税局）は「登録認証証明書（CAR）」を発行します。これは、売買に関連するすべての財務的義務が満たされたことを確認するものです。CARの発行には、2週間から4週間かかります。
4. 土地登記簿への登録
持っているCAR（認定取得済書）を使って、買い手は売買契約書とCARを土地登記所に登録しなければなりません。登記所は古い権利証を取り消し、買い手の名前で新しい権利証を発行します。この手続きの部分は通常、1週間から2週間ぐらいかかります。
5. 税金の申告を更新する
最後の手続きは、新しい所有権を反映させるために地元の評価官事務所で税務申告を更新することです。これには新しい権利書とその他必要な書類を提出する必要があります。通常、この手続きは1週間から2週間で完了します。
全体的に、2024年のマニラの不動産市場におけるコンドミニアムの権利書の移転プロセスは、予期せぬ遅延や法的な問題がなければ、通常約3か月かかります。正確なタイムラインは、提出された書類の正確性、関与する政府機関の効率、および発生可能な法的問題によって変わることがあります。スムーズな移行のためには、このプロセスを指導してくれる知識豊かな不動産弁護士やエージェントと関わることが望ましいです。彼らは複雑な手続きを処理し、可能な限り手続きを迅速化します。マニラが成長し進化を続ける中で、この活気ある市場の関係者にとって不動産権利書の移転プロセスを理解し、ナビゲートすることはこれまで以上に重要です。
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