Airbnbに最適なパサイのコンドミニアム7選：なぜ今もマニラ不動産の有力な選択肢なのか

January 29,2026

2026年に向けてメトロ・マニラの短期賃貸市場が成熟を深める中、パサイ市は依然として、首都圏の中でも特に安定性が高く、Airbnb運用に適したエリアとして際立っています。**ニノイ・アキノ国際空港（NAIA）**への圧倒的な近さに加え、モール・オブ・アジア・コンプレックス、エンターテインメント・シティ、各種コンベンション施設、そして人気の高いマニラ湾へのアクセスの良さが、国内のステイケーション利用者から海外旅行者まで、幅広い層から支持され続けている理由です。

高い稼働率、安定した1泊あたりの宿泊料金、そして空室期間を最小限に抑えたいと考えるオーナーや投資家にとって、以下に紹介する7つのコンドミニアムは、2026年においてもAirbnb運用実績が特に安定しているマニラ不動産として高い評価を維持しています。

1. Shore Residences（ショア・レジデンシズ）

パサイにおけるAirbnb向けコンドミニアムの代表格として知られるShore Residencesは、2026年においても引き続き高いパフォーマンスを維持しています。SMモール・オブ・アジア・コンプレックス内に位置し、MOA、SMXコンベンションセンター、MOAアリーナ、そして多彩な飲食店やエンターテインメント施設へ徒歩でアクセスできる点が大きな魅力です。

複数のスイミングプール、緑豊かな中庭、子ども向けプレイエリア、屋外ラウンジスペースを備えたリゾート感あふれる雰囲気が、宿泊ゲストを惹きつけています。短期滞在者にとっては、まさに「都会の中のバケーション」を体感できる環境と言えるでしょう。投資家の視点から見ると、スタジオタイプや1ベッドルームユニットが豊富なため、家具の設置や入退去の回転がしやすく、さらにSMDCによる安定した建物管理が、長期的な資産価値の維持とゲスト満足度の向上につながっています。

2. Sea Residences（シー・レジデンシズ）

Sea Residencesは、パサイにおけるAirbnb市場を支える中核的な存在として、今なお高い人気を誇っています。SMモール・オブ・アジアのすぐ隣という抜群の立地にあり、特徴的なタワーデザインと実用的な間取りは、家族連れ、コンサート来場者、コンベンション参加者など、幅広いゲスト層から支持されています。

2026年においても、マニラ湾のサンセットビューは大きな予約要因となっており、特に短期滞在や週末利用で高い需要を維持しています。複数のスイミングプールや緑豊かな共用スペースが滞在体験を高める一方、Airbnbプラットフォーム上での長年の実績が、新規投資家にとっても安定した需要への信頼感を与えています。比較的新しい湾岸エリアの高級物件と比べると、初期投資額が抑えやすい点も魅力で、取得コストと賃貸パフォーマンスのバランスに優れたコンドミニアムと言えるでしょう。

3. Coast Residences（コースト・レジデンシズ）

より洗練された滞在を求めるゲストに向けて、Coast Residencesは2026年においても高い注目を集め続けています。ロハス・ブルバード沿いに位置し、遮るもののないマニラ湾の眺望、ホテルライクなエントランスロビー、そしてスタイリッシュでモダンな内装が、カップルや一人旅の宿泊者から特に高い評価を得ています。

フィリピン文化センター（CCP）コンプレックス、スターシティ、周辺のエンターテインメント施設に近い立地は、文化観光を目的とする旅行者や、短期間のラグジュアリーなステイケーションにも最適です。Airbnbの宿泊者レビューでは、インフィニティプール、スカイラウンジ、建物全体の清潔感が一貫して高く評価されています。比較的新しい開発物件であることから、パサイの旧来型コンドミニアムよりも1泊あたりの宿泊料金を高めに設定しやすく、超高級物件ほどの価格帯に踏み込むことなく、プレミアム層を狙える点がオーナーにとって大きな強みとなっています。

4. Azure Urban Resort Residences パサイタワー

Azureのパサイタワーは、メトロ・マニラの中でもひときわ個性の際立つAirbnb物件として、2026年現在も高い人気を維持しています。象徴的な人工ビーチ、ウェーブプール、南国リゾートを思わせる共用施設により、都市型コンドミニアムでは希少な、本格的なリゾート体験を提供しています。

2026年においても、週末や祝日、ステイケーション需要が高まる繁忙期には特に強い需要が見られます。ゲストは、都心にいながら「ビーチバケーション」を楽しめる非日常感に惹かれ、他物件との差別化が明確です。この独自性により、特に内装デザインにこだわったユニットではプレミアムな宿泊単価設定が可能となっています。投資家にとっても、Azureは高いブランド認知度と予約プラットフォーム上での視認性を兼ね備えており、競争の激しいAirbnb市場において大きな優位性を持つ物件と言えるでしょう。

5. Bay Garden Club and Residences（ベイ・ガーデン・クラブ＆レジデンシズ）

エンターテインメント・シティ近くのマカパガル・ブルバード沿いに位置するBay Garden Club and Residencesは、落ち着いた環境の中で上質な滞在を求めるゲストから、2026年においても安定した支持を集めています。オカダ・マニラ、ソレア、シティ・オブ・ドリームスといった大型統合型リゾートへのアクセスが良く、カジノ利用者やコンサート来場者、比較的長めの滞在を希望する旅行者にとって魅力的な立地です。

2026年におけるBay Gardenの大きな特長は、ゆとりのある専有面積、手入れの行き届いた緑豊かな庭園、そして静かな住環境にあります。これらの要素は、家族連れや高付加価値を求めるゲスト層に特に好まれています。Airbnbホストの視点では、宿泊者の入れ替わり頻度が比較的低く、建物や室内の消耗を抑えやすい点がメリットとなり、プレミアムな短期滞在から中期滞在まで幅広くマーケティングできる物件と言えるでしょう。

6. Palm Tree Villas（パーム・ツリー・ヴィラズ）

Palm Tree Villasは、パサイにおけるAirbnb投資物件の中でも、戦略的立地に優れた代表的なコンドミニアムとして高い評価を維持しています。ニューポート・シティ内、NAIAターミナル3の正面という立地により、乗り継ぎ利用者、航空会社クルー、短期滞在の旅行者から、ほぼ途切れることのない需要を獲得しています。

2026年においても、航空需要の安定化と観光回復を背景に、空港隣接型物件の価値は依然として高いままです。ゲストは、ターミナルから徒歩で移動できる利便性、渋滞を回避できる点、そしてリゾーツ・ワールド・マニラでの飲食やエンターテインメントを気軽に楽しめる環境を高く評価しています。投資家、特にAirbnb運用が初めての方にとって、Palm Tree Villasはパサイの短期賃貸市場の中でも、最も安定した稼働率が期待できる物件の一つと言えるでしょう。

7. The Radiance Manila Bay（ザ・レイディアンス・マニラ・ベイ）

MOAエリアの大型開発物件に比べ、より落ち着いた選択肢として知られるThe Radiance Manila Bayは、2026年に向けて汎用性の高いAirbnb物件として評価を高め続けています。ロハス・ブルバード沿いという立地により、マカティ、パサイ、マニラ市内中心部へのアクセスが良く、観光客だけでなくビジネス利用の宿泊者にも支持されています。

床から天井までの大きな窓を備え、マニラ湾やシティスカイラインを望むユニットは、引き続き高い訴求力を持っています。緑豊かなデッキ、スイミングプール、瞑想ガーデン、ファミリー向け施設などの充実した共用設備は、中長期滞在を促す要素としても機能しています。投資家にとっては、立地や設備内容に対して取得価格の競争力を維持しながら、複数の宿泊者層にアプローチできる点が大きな魅力となる物件です。

2026年においてもパサイのコンドミニアムがAirbnb投資として有望な理由

パサイ市は、空港への優れたアクセス、世界水準のエンターテインメント施設、コンベンション会場、そしてマニラ湾沿いのライフスタイルという独自の要素を併せ持ち、2026年においてもマニラ屈指の安定したAirbnb市場としての地位を確立しています。需要は、観光客、ビジネス出張者、帰国OFW（海外就労者）、イベント参加者、そして国内のステイケーション利用者によって継続的に支えられています。

今回紹介した7つのコンドミニアムは、それぞれ異なる宿泊ニーズやゲスト層に対応しており、ホストは価格設定や運用戦略を分散させながら、年間を通じて競争力を維持することが可能です。リゾート型滞在、空港近接による高回転型運用、あるいはプレミアムな湾岸ステイなど、投資目的に応じた物件選択ができる点も、パサイならではの強みと言えるでしょう。

適切なユニット選定、プロフェッショナルな物件管理、そしてデータに基づいた価格戦略を組み合わせることで、パサイのAirbnb運用は2026年以降も安定した稼働率と高い宿泊単価、持続可能な収益を期待できます。マニラの短期賃貸市場で存在感を築きたい、あるいはさらに拡大したいと考える投資家にとって、パサイは引き続き優先的に検討すべきエリアであり続けるでしょう。