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なぜ“BER月”がマニラ賃貸市場を変えるのか：トレンド、価格、需要

  • bedandgoinc
  • 2025年11月18日
  • 読了時間: 8分

18 November 2025


フィリピンの「ber 月」——9月、10月、11月、12月——は、特有のリズムを持っています。ホリデーシーズンの始まり、気温の涼しさ、そしてショッピングモールやラジオから流れ始めるおなじみのクリスマス音楽。それらの文化的な伝統や祝祭ムードの裏側で、ber 月 はマニラの賃貸市場にも明確な変化をもたらします。年末のこの4か月間には、トレンド、価格、需要におけるパターンが現れ、現地の借り手にも外国人の借り手にも影響を及ぼします。


Ber 月がマニラの家賃にどのような影響を与えるかを理解することは、借り手がより賢い判断をするために役立ちます。特に、タイミングが選択肢、予算、生活体験に大きな変化をもたらす都市ではなおさらです。急速に進化を続けるマニラの不動産市場において、年末の第4四半期は、借り手の行動や市場の動きにおいてますます重要な役割を果たすようになっています。


Rockwell Makati during the BER months
Rockwell Makati - BER Months

9月に始まる季節的な変化


9月が始まると同時に、マニラは年間で最も忙しいシーズンに向けて動き始めます。人々は半年ぶりの休暇から戻り、企業は業務を加速させ、学校も通常のスケジュールに落ち着いていきます。この変化は、そのままマニラの賃貸市場の需要変動へと反映されます。

不動産アナリストによれば、賃貸問い合わせは9月以降着実に増加し始め、とくにマカティ、BGC、オルティガス、そしてマニラ市といった中心業務地区で顕著です。ber months（“バー”のつく月）は、年末までに住まいを確保しようとする借主の間に新たな緊迫感を生み出し、主要ビジネス地区の空室争奪戦を激しくさせます。 (Colliers Philippines, 2025).


この関心の高まりは、ライフスタイル計画によって部分的に促されています。多くの借り手は、ホリデーシーズンの忙しさが始まる前に引っ越しを完了し、新年を落ち着いて整った状態で迎えたいと考えています。その他にも、企業の昇進、人事異動、あるいは学校のカレンダーに合わせて住まい探しのタイミングを決める人もいます。こうした職業的・個人的な動機が組み合わさることで、第4四半期を通してマニラの賃貸活動が急増するのです。


雇用拠点に近いマニラの物件への需要の高まり


ber月の期間中、需要は主に雇用センターに近いマニラの物件に集中します。マカティ、ボニファシオ・グローバル・シティ、オルティガスでは、企業が採用サイクルを終え、年末プロジェクトを割り当て、スタッフを異動させるタイミングと重なるため、入居者の動きが最も大きく増加します。新たに採用された従業員や帰国した海外労働者が職場に近い住まいを探し始めることで、マニラ首都圏の賃貸市場の動きはさらに活発化します。 (Lamudi Philippines, 2025).


この傾向は、アクセスの重要性をより強く示しています。通勤時間の長さや予測しづらい交通状況の中で、多くの借主は徒歩圏内のエリアや交通ハブ近くを優先します。その結果、オフィスタワー、MRT駅、主要商業施設に近いコンドミニアムは、年末にかけて入居率が高くなる傾向があります。ベル月（ber 月）はこの動きをさらに加速させ、借主たちは一年で最も忙しい季節の中で、利便性とのバランスを取ろうとします。


Makati business district during BER months
Business district - BER months

ベル月が賃貸価格に与える影響


需要の増加は、当然ながら価格に影響を与えます。マニラの賃貸市場はベル月に急激に値上がりするわけではありませんが、柔軟性が低くなります。問い合わせが増えることを見込んで、家主は交渉時に家賃を下げる可能性が低くなり、より高い家賃を支払うテナントを待つことができるようになります。この傾向は、特に需要の高い物件で顕著で、年央には空室だったユニットが、ベル月には数日で埋まってしまうこともあります。


市場レポートによれば、マニラ中心部のコンドミニアム賃料は年末に向けて一貫して上昇しており、特にプレミアム物件が最も早いペースで値上がりしています。BGCやマカティでは、年央の平均と比較して11月までに4〜7％の賃料上昇を示した物件もあります。 (Property Report PH, 2025).


同時に、古い建物やアクセス性の低い建物の賃料は比較的安定しやすく、立地やアメニティに妥協できる借主にとってはチャンスとなる場合もあります。ber 月 は価格動向を読みやすくする一方で、交渉の余地を狭める時期でもあります。


フィリピンの祝祭文化がマニラ不動産に与える影響


フィリピンは「世界で最も長いクリスマスシーズン」で知られており、この文化的特徴はマニラの不動産市場にもさりげなく影響します。ber 月 の間、多くのフィリピン人は12月の本格的なホリデーシーズンに入る前に、住み替えなどの大きな決断を済ませようとします。家族は安定を求め、帰国中の海外労働者（OFW）は一時的な住まいを確保し、プロフェッショナル層は一年で最も混雑する時期の引っ越しを避けたいと考えます。


こうした傾向が、不動産仲介業者の間で「ホリデー効果」と呼ばれる季節的な急増を生みます。1月に借りるのではなく、12月の混乱を避けるため多くの借主がスケジュールを前倒しにします。この行動パターンにより、マニラの不動産セクターでは10月から12月初旬にかけて取引件数が増加するのです。 (DotProperty, 2025).


文化的な傾向により、"ber 月" は毎年最も賃貸活動が活発になる四半期のひとつとなり、家主が物件を公開するタイミングや、借主が探し方を戦略的に進める方法に大きく影響します。


年末に向けて在庫が逼迫する


11月になると、魅力的なユニットの空きが少なくなっていきます。特に学校、主要ビジネス地区（CBD）、交通機関の近くにある立地の良い物件や価格の適正なコンドミニアムは、この時期までにすでに埋まっていることが多いです。この在庫の引き締まりこそが、"ber 月" がマニラ賃貸市場に与える最も顕著な影響のひとつです。


開発業者やプロパティマネージャーは、企業リース、一時的な転勤、長期入居者の更新手続きが増えるため、年末に向けて入居率が上昇すると報告しています。つまり、11月や12月に初めて賃貸市場に参入する借主は、選択肢が減り、競争も早くなる状況に直面することになります。 (Hoppler, 2025).


文化的な傾向により、「ber 月」は毎年レンタル活動が最も活発になる四半期の一つとなり、家主が掲載計画を立てるタイミングや、借り手が物件探しの戦略を立てる流れにも影響を与えています。


在庫は年末に向けて逼迫する


11月頃になると、魅力的なユニットの空室は減少していきます。とくに学校、主要ビジネス地区、交通機関近くの良立地・好条件のコンドミニアムは、この時期までにすでに埋まっていることが多く、これが「ber 月」がマニラの賃貸市場に与える最も明確な影響の一つです。


デベロッパーやプロパティマネージャーの報告によれば、企業リース、短期の転勤、長期入居者の更新が増えるため、年末にかけて入居率は上昇する傾向があります。そのため、11月や12月に初めて物件探しを始める借り手は、選択肢が少なく、競争も激しくなります。

在庫の減少により、一部の借り手はマンダルヨン、サンフアン、ケソン市など、価格がより柔軟で空室が確保しやすいエリアを検討するようになります。こうして「ber months」は需要だけでなく、借り手が都市全体で移動する流れにも影響を与えています。


「ber 」に賃貸する戦略的メリット


競争が激しい一方で、「ber 月」は賢い借り手にとって有利な面もあります。特に中盤以降も空室が残っている家主は、年末までに契約を成立させたいと考えることが多く、デポジットの軽減や部分的な家具提供、早期の入居日など、交渉で得られる特典が増える時期でもあります。家賃自体が大きく下がることは少ないものの、付加価値の高い条件が提示されやすくなります。


さらに、タイミングの面でも利点があります。「ber 月」に引っ越しを済ませておくことで、最も忙しい時期を避けることができます。企業が本格稼働を再開し、交通が混雑し、賃貸問い合わせが急増する1月に移動するストレスを回避できるためです。11月や12月初旬にマニラの物件を確保した借り手は、新年をより快適に迎えることができるため、「ber months」が人気である大きな理由の一つとなっています。


最終的な考察


「ber months」は単にホリデーシーズンの到来を告げるだけでなく、マニラの賃貸市場を明確かつ予測しやすい形で変化させます。問い合わせ増加、季節による移動、在庫の逼迫など、年間でも特に活発な時期となり、家賃は維持され、需要は増え、主要物件は例年以上に速いペースで動きます。


借り手にとって、これらのパターンを理解することは理想のコンドミニアムを獲得するか、それ以下の選択肢に妥協するかを分ける重要なポイントになります。「ber 月」はチャンスと課題の両方をもたらし、鍵となるのはタイミングです。早めに探し始め、継続的に掲載をチェックし、ピーク競争が来る前に決断することで有利に進められます。


マニラのライフスタイルや文化のリズムとともにマニラ不動産が進化し続ける中で、「ber 月」は今後も、次の住まいを選ぶ時期と方法に大きな影響を与える重要な要素であり続けるでしょう。


出典

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