フィリピンの賃貸ガイド：2025年末版・最新の法律保護と賃貸の重要ポイント
- bedandgoinc
- 12 分前
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November 26,2025
2025年にフィリピンで賃貸物件を借りる際は、現地に住む方、海外から戻ってくるフィリピン人、そしてマニラへ移住する外国人のいずれであっても、慎重な計画と最新の賃貸環境への理解が必要です。主要都市での需要の高まり、賃貸検索のためのデジタルプラットフォームの進化、そして法的保護の強化により、フィリピンの賃貸市場は引き続き変化を続けています。
幸いにも、賃貸規制法（Rent Control Act / 共和国法第9653号） と現代的な賃貸慣習により、借主と貸主の双方に対して、より強力な保護と明確なガイドラインが提供されています。
ここでは、2025年のフィリピン賃貸市場で、安全かつ安心、そして合法的に物件を借りるための必須ガイドをご紹介します。
フィリピンで賃貸物件を借りる際に重要なポイント（2025年版）
1. 立地はこれまで以上に重要
2025年も、BGC、Makati、Ortigas、Pasay（MOAエリア）、Cebu IT Park など、大規模ビジネス地区での賃貸需要が引き続き高い状況です。これらのエリアは、徒歩環境の良さ、24時間のセキュリティ、オフィスや交通網へのアクセスに優れています。
物件選びの際は、次の点を考慮しましょう：
エリアの治安や建物のセキュリティ水準
職場・学校・生活施設までの距離
病院・交通ハブ・緊急サービスへのアクセス
将来的な開発計画による交通量や騒音の増加可能性
また、メトロマニラ地下鉄などの交通インフラ整備が進んでおり、今年は特定のエリアの賃料価値がさらに上昇すると見込まれています。
2. 2025年の賃料相場を踏まえた賢い予算設定
2025年の賃料は、特に設備の整った人気エリアのコンドミニアムで上昇傾向にあります。それでも、フィリピンは世界の主要都市と比較すると、依然として手頃な価格帯を維持しています。
一般的な相場は以下のとおりです：
₱15,000〜₱25,000： マニラ、パサイ、ケソン市のスタジオタイプ
₱25,000〜₱40,000： Makati、BGC、Ortigas の1ベッドルーム
₱40,000〜₱70,000以上： 一流物件のプレミアムユニット
物件探しを始める前に、次の費用を含めた現実的な予算を設定しましょう：
月々の家賃
管理費（Association Dues）
インターネット代
電気・水道代
初期費用（敷金、前家賃など）
3. 賃貸契約の確認（2025年は特に重要）
2025年の賃貸契約書は、建物規約の厳格化やプロパティマネジメント基準の向上により、以前より詳細化しています。契約書に署名する前に、必ず次の点を確認しましょう：
オーナーの身元確認および所有権証明
デポジットの条件（一般的には「2ヶ月分の敷金＋1ヶ月分の前家賃」）
修理費、管理費、光熱費の負担者
早期解約、違約金、退去条件に関する条項
メッセージアプリでの口頭合意に頼らないこと。契約は書面で明確に署名されたものでなければなりません。
4. 物件の徹底チェック
契約前に必ず物件を入念にチェックしましょう。入居後のトラブルを避けるため、写真や動画で状態を記録しておくことが重要です。確認すべきポイントは以下の通りです：
家具の状態
家電（実際に電源を入れて動作確認）
配管、タイル、バスルームの状態
水圧（特に重要！）
ドア、鍵、窓の安全性
換気と自然光の入り方
2025年には、多くのオーナーやPMO（プロパティマネジメントオフィス）が入居時チェックリストの提出を求めるようになっていますので、必ず確認しましょう。
5. 適切に家具付きのユニットを選ぶ
マニラやセブでは、家具付き物件が一般的です。次の点を評価しながら選びましょう：
マットレス、ソファ、ダイニングセットの品質
家電の使用年数
収納スペースの十分さ
全体的な清潔さ・メンテナンス状態
家具付きユニットは、初期費用を抑えられ、特に外国人や学生にとって快適に暮らしやすい環境が整います。
6. インターネットおよびモバイル通信の確認
2025年も、インターネット環境は賃貸選びの最重要事項の一つです。建物の構造によっては、電波が弱い場合があります。契約前に：
利用可能なインターネットプロバイダー（PLDT、Converge、Globe など）
室内でのモバイル信号の強さ
予備ネット回線（ポケットWiFi、5Gルーターなど）の有無
リモートワーカーやデジタルノマドの方は特に注意しましょう。
7. 光熱費と建物設備の確認
2025年に借りるユニットは、次の設備が安定していることが理想です：
水道供給（地域によっては断水スケジュールあり）
電気
非常用バックアップ電源（多くのコンドに完備）
ゴミ処理ルール
セキュリティ体制とCCTV
エレベーターのメンテナンス状況
特に MERALCO（電力）や水道料金の請求方法については、事前に明確にしておきましょう。
8. 安全性とセキュリティ
安全性は賃貸選びにおける最重要項目です。次の点を必ず確認しましょう：
警備員の配置とロビーのセキュリティ手順
共用部のCCTV設置状況
非常口、消火器、アラーム設備
周辺地域の治安評価
緊急時のPMO（管理事務所）の対応力
特に2020年以降に建設されたコンドミニアムは、より高度な安全基準が適用されています。
2025年の法律ガイド：賃貸規制法（RA 9653）の理解
賃貸規制法（Rent Control Act）は、借主が不当な扱いを受けないよう保護する法律です。2025年に物件を借りる際に重要となるポイントは以下の通りです：
1. 年間最大7％までの家賃値上げ制限
同じ借主が住み続けている限り、家賃の値上げは 年間最大7％まで に制限されています。家賃が新たに設定し直されるのは、以下の場合のみです：
借主が退去したとき
ユニットが大規模に改装・アップグレードされたとき
そもそも対象物件が家賃規制の価格範囲外である場合
2. 家賃支払い日の基準
契約書に特別な記載がない限り、2025年の家賃支払いは 月初の5日以内 が一般的とされています。ただし、借主と貸主が合意すれば、別の日程に変更することも可能です。
3. サブリース（又貸し）に関する規則
オーナーの 書面での承諾なし にサブリースを行うことは、引き続き違法です。対象となるのは以下の場合です：
部屋の一部を又貸しする
ベッドスペースを又貸しする
ユニット全体を又貸しする
この規則に違反すると、法的に退去（立ち退き）の対象となります。
4. 正当な立ち退き事由
貸主は、以下の場合に限り、法的に借主の退去を求めることができます：
書面承諾のないサブリース
家賃の3ヶ月連続未払い
物件を違法行為に使用した場合
契約条項の重大な違反
貸主本人または家族が住むために物件を利用する場合（適切な通知が必要）
また、物件が再び賃貸に出される場合、前の借主が優先的に再契約できる権利があります。
5. 物件の売却・譲渡時の借主保護
もし貸主が2025年に物件を売却したとしても、既存の賃貸契約はそのまま有効とされます。これにより、所有者の変更を理由とした突然の退去要求や強制的な引っ越しを防ぐことができます。
まとめ：2025年に安全かつ賢く賃貸するために
2025年のフィリピン賃貸市場は、引き続き成長と近代化が進んでいます。マニラのような活気あるビジネスエリアでも、落ち着いた郊外エリアでも、以下を理解しておけば、賃貸体験はよりスムーズで安心したものになります。
物件の評価方法
契約書の正しい読み方
光熱費や建物サービスの仕組み
賃貸規制法（Rent Control Act）に基づく権利
必要な情報を事前に把握し、準備しておくことで、フィリピンで快適・安全・法的に守られた住まいを確保することができます。
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