マニラで家賃 2万ペソ、3万ペソ、4万ペソ、5万ペソ で借りられるもの（2025年完全版）

24 November 2025

2025年のマニラ賃貸市場は、新たな開発の進展、リモートワークの拡大、そしてより多くの駐在員がフィリピンへ移住していることを背景に、引き続き形を変えています。マカティ、BGC、オルティガス、マニラ湾エリアといった主要地区ではコンドミニアム需要が大幅に増加しており、入居希望者はこれまで以上に徒歩圏の利便性、安全性、充実したアメニティを重視しています。

こうした都市志向型のニーズは、若いプロフェッショナル層が広い居住空間よりも利便性や複合開発型コミュニティを重視するという、アジア主要都市でも見られる世界的なトレンドと一致しています。 (Colliers Philippines, 2024).

市内の賃貸状況は、インフラ拡張の継続、特に主要ビジネス地区同士のアクセス性を高める鉄道・道路プロジェクトの影響も受けています。アナリストによれば、移動の利便性が向上すると周辺エリアの賃貸需要が高まる傾向があり、これが2025年の価格帯や物件の供給状況にもさらなる影響を与えていると指摘されています。 (Oxford Economics, 2024).

マニラで家賃 2万ペソで借りられるもの

月額2万ペソの予算はマニラで最も競争力の高い価格帯であり、手頃さを求めつつ、アクセスの良さも犠牲にしたくない学生やキャリア初期の社会人に多く選ばれています。この価格帯で借りられるユニットは、主にマンダルヨン、パサイ、マニラ市、ケソン市などの中価格帯レジデンスにある20〜24平方メートルのスタジオタイプが一般的です。

これらの物件は通常セミファーニッシュで、小規模プール、ファンクションルーム、簡易ジムなどの基本的なアメニティが備わっています。最近の住宅市場調査によると、これらの地域の賃料は市全体の平均値と一致しており、予算重視の層に適したコンパクトな住まいへの需要が引き続き高いことが示されています。(Lamudi Philippines, 2024).

マカティやBGCでも2万ペソ以下のユニットを見つけることは可能ですが、その多くは築年数が古かったり、20平方メートル以下の非常に小さいタイプであることがほとんどです。こうしたエリアには若く流動的なプロフェッショナル層の流入が増えており、それが価格上昇とこの価格帯での物件数の限られた状況を生み、手頃な住宅供給にプレッシャーをかけています。 (Asian Development Bank, 2024).

この価格帯では、マニラ各地の実用的な中価格帯レジデンスでコンパクトなスタジオユニットを見つけることが一般的です。2万ペソ前後のユニットがよく出る代表的な物件には、Avida Towers Prime Taft、Vista Taft Residences、One Richville Place などがあります。これらの建物は、基本的なアメニティと徒歩移動がしやすい立地を備えており、都市で生活を始める学生や若い社会人にとって理想的な選択肢となっています。

マニラで家賃 3万ペソで借りられるもの

月額3万ペソの予算になると、徒歩圏の利便性が高いビジネス地区で、よりモダンでデザイン性の高いコンドミニアムユニットに手が届くようになります。この価格帯では、通常26〜32平方メートルほどのスタジオまたは1ベッドルームが多く、家具付きで提供されるケースが一般的です。また、コワーキングラウンジ、整備されたプールエリア、広めのフィットネス施設など、アップグレードされたアメニティを利用できることも特徴です。

この価格帯は、ハイブリッドワークの普及や生活コストの低さからマニラを地域拠点として選ぶ駐在員の増加により、非常に競争が激しくなっています。 (Numbeo, 2024).

マカティ、BGC、オルティガス、マニラ湾エリアの開発は、ライフスタイル重視の居住環境を積極的に打ち出しており、カフェ、ジム、交通ターミナル、ショッピングモールへの近さを重視する入居者層に強く訴求しています。市場分析によると、これらのエリアでは在宅勤務からオンサイトまたはハイブリッド勤務へ戻るプロフェッショナルによる賃貸需要が安定して高いため、賃料は中〜高価格帯で堅調に推移しています。 (Knight Frank, 2024).

月額3万ペソ前後になると、主要ビジネス地区でよりモダンかつ家具が充実したユニットを借りられるようになります。SM Jazz Residences、The Linear Makati、Lerato Tower などの物件では、この価格帯の募集がよく見られます。これらの開発は、より整ったアメニティ、魅力的な内装、そしてオフィスや商業施設、交通拠点への高い利便性を提供していることが特徴です。

マニラで家賃 4万ペソで借りられるもの

4万ペソの価格帯に入ると、居住者はより高級で洗練されたアーバンライフスタイルへと移行し始めます。このレンジでは、ロックウェル、マカティ中心部、BGC、オルティガス、マニラ湾沿いの一等地に位置する物件で、35〜45平方メートルの広めの1ベッドルームユニットが一般的です。

このセグメントの建物は、ホテルのようなアメニティ、専属コンシェルジュサービス、優雅なロビー、質の高いビルマネジメントなどを提供しています。これらの開発は、居住用不動産がラグジュアリー要素を取り入れる世界的なトレンドに沿っており、上質な居住体験を求める長期駐在員や高所得プロフェッショナルを惹きつけています。 (JLL Philippines, 2024).

この価格帯になると、広さのある間取りや子ども向けの設備が整っていることから、家族世帯も選択肢として検討し始めます。広めのプール、屋内プレイエリア、より高度なセキュリティシステムなどがその例です。メトロマニラの住宅トレンドに関する調査によれば、このセグメントの賃借人は、静かな住環境、優れたインテリアデザイン、そして一流学校や職場への近さを重視する傾向があると示されています。 (Santos Knight Frank, 2024).

この予算帯になると、高級レジデンスタワー内で、より広くスタイリッシュなユニットを借りられるようになります。Rockwell の Proscenium Residences、広めのレイアウトがある Jazz Residences、そして Kroma Tower などでは、4万ペソ前後の募集がよく見られます。これらの物件は、洗練されたアメニティ、強固なセキュリティ体制、そして全体的に上質な居住体験で知られています。

マニラで家賃 5万ペソで借りられるもの

月額5万ペソになると、賃貸者はマニラのプレミアム居住市場に入ります。この価格帯のユニットは、45〜60平方メートル以上の広々とした1ベッドルームまたは2ベッドルームが中心で、高級レジデンスに位置しています。Rockwell Center、BGC のトップタワー群、マカティの高級レジデンス、そして数多くのハイエンドなマニラ湾沿い物件がこのセグメントの主役です。

これらの建物は、大型リゾートスタイルプール、フルサービスジム、プライベートラウンジ、ウェルネスセンター、ビジネス設備、そしてプロフェッショナルな24時間対応のコンシェルジュサービスなど、洗練されたアメニティを提供しています。報告によれば、投資家の関心の高まりやフィリピンに移住する多国籍企業のエグゼクティブ層の増加により、マニラの高級住宅市場は勢いを増し続けているとされています。 (Colliers Philippines, 2024).

この価格帯の入居者の多くは、セキュリティ、利便性、そして国際基準の快適さを重視します。アナリストによると、現在のマニラのライフスタイル志向の開発は、クアラルンプールやバンコクといった都市の高級レジデンスと同水準の提供内容に近づいており、それがこの価格帯における賃料の安定した成長につながっていると指摘されています。 (CBRE Asia Pacific, 2024).

月額5万ペソ以上になると、賃借人はマニラ不動産のプレミアムセグメントに入ります。Kroma Tower、The Milano Residences、そして Jazz Residences の広めのユニットなどが、この価格帯でよく見られる物件です。これらのレジデンスは、高級アメニティ、ゆとりあるレイアウト、そして国際都市水準に匹敵するライフスタイルを提供しています。

4つの価格帯の比較

各価格帯は異なるタイプの入居者に向けられていますが、その差はマニラの不動産市場が急速に成熟していることを明確に映し出しています。2万ペソ帯は「機能性」を重視し、3万ペソ帯は「快適さと利便性のバランス」、4万ペソ帯は「暮らしの質と空間の向上」、そして5万ペソ帯は「最上級の居住環境を求める人向けのプレミアムアーバンライフ」を象徴しています。

マニラの主要ビジネス地区における需要の増加は、特にアメニティが充実し複合開発が進んだ物件において、賃料の安定した上昇に寄与しています。これらの傾向は、アジアの都市部全体で見られる、基本的な住まい以上の「生活の質」を求める賃借人の動向と一致しています。 (Reuters, 2024).

2025年の市場見通しは、インフラ拡張、駐在員の増加、そしてフィリピンのオフィス・サービス産業の継続的な回復によって、堅調な成長が続くとされています。経済予測によれば、雇用回復や外国企業の拡大により、中価格帯から高級賃貸ユニットまで幅広い需要が安定して続く見通しです。

結論：自分に合った賃貸価格帯を選ぶ

各予算帯がどのような内容を提供するのかを理解することで、生活スタイル、働き方、長期的な目標に基づき、賃借人はより適切な判断ができるようになります。マニラの賃貸市場は、手頃なスタジオから高級アーバンレジデンスまで幅広い選択肢を提供しており、都市の継続的な近代化と、グローバル都市としての魅力を反映しています。初めて賃貸市場に入る人も、アメニティと生活の質を引き上げたい人も、2万、3万、4万、5万ペソの違いを理解することで、2025年の選択肢を自信を持って見極めることができます。

マニラがさらなる都市開発を進める中、賃借人は自分のニーズに対応した、より多様で革新的な居住コミュニティにアクセスできるようになっています。最適な価格帯を選ぶということは、最終的にはあなたの生活スタイルを、東南アジアでも最もダイナミックな不動産市場の一つであるマニラの変化に合わせるということに他なりません。