フィリピン中央銀行 不動産価格レポート2026：住宅不動産価格指標が示す5つのポジティブシグナル
- bedandgoinc
- 2 日前
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更新日：2 時間前
フィリピンのコンドミニアムを購入・売却・投資しようとしている方なら、最近の不動産価格に関するさまざまな報道を目にしているはずです。「価格が上がっている」という記事もあれば、「市場が鈍化している」という記事もある。何を信じればいいのか、判断が難しいと感じている方も多いのではないでしょうか。
そこで参考にしてほしいのが、バンコ・セントラル・ン・ピリピナス（BSP）のデータです。BSPはフィリピンの中央銀行であり、住宅不動産価格指数（RPPI）という公式レポートを四半期ごとに発表しています。このレポートは、銀行の実際の住宅ローンデータをもとに全国の不動産価格の動向を追うものです。推測でも、デベロッパーの予測でも、売り出し価格でもありません。実際の取引データです。
このフィリピン中央銀行 不動産価格レポート2026では、BSPの住宅不動産価格指標をもとに、最新の不動産市場データをわかりやすい言葉で解説します。外国人バイヤー、コンドミニアム投資家、マニラ在住の日本人駐在員、あるいは売却を検討しているオーナーの方に向けて、いま市場が実際に何を示しているのかをシンプルにお伝えします。
フィリピン中央銀行 不動産価格レポート2026：BSPとは？なぜそのデータが信頼できるのか
BSPとは、日本銀行やアメリカのFRB（連邦準備制度）に相当する機関です。フィリピンの通貨供給を管理し、金利を設定し、金融システム全体を監視する政府機関です。
BSPは四半期ごとに住宅不動産価格指数（RPPI）を発表しています。このレポートが重要な理由は次のとおりです。
銀行が実際に処理した住宅ローンデータをもとにしており、アンケートや推計ではない。
コンドミニアム、一戸建て、タウンハウスなど、あらゆる住宅タイプを網羅している。
エリア別にデータが分類されており、メトロマニラの動向を具体的に確認できる。
2025年第1四半期からBSPはRPPIを刷新し、物件の広さ・立地・タイプを考慮したより精度の高い算出方法を採用。以前より信頼性が向上している。
まとめると、フィリピンの不動産市場の実態を最も正確に把握したい方には、このレポートが最適な参考資料です。
最新BSPデータが示す5つのポジティブシグナル
以下は、BSPの2025年第4四半期RPPIレポートが示している内容を、シンプルに1つずつ解説したものです。
コンドミニアム価格は前年比でまだ上昇している
市場が軟調に感じられることもあるかもしれませんが、フィリピンのコンドミニアム価格は前年比で依然として上昇しています。これは重要なポイントです。
全国のコンドミニアム価格は2025年第4四半期に前年比3.5%上昇した。
これは2025年第3四半期の1.4%から改善しており、成長率は上向いている。
メトロマニラ（NCR）に限ると、コンドミニアム価格は前年比3.3%上昇し、前四半期の0.8%から大きく改善した。
これが意味すること：あなたのコンドミニアムは12ヶ月前よりも価値が上がっています。そして成長率は下がっているのではなく、むしろ回復しています。
市場調整の幅は四半期ごとに縮小している
2025年を通じて、前の四半期より価格が下がる「前期比マイナス」が続いていました。ただし重要なのは、そのマイナス幅が着実に小さくなっているという点です。
BSPの2025年第4四半期データによると：
2025年第4四半期の前期比下落率は**1.3%**にとどまった。
2025年第3四半期の3.8%下落と比べると、下落幅は半分以下に縮小している。
フィリピン・スターの報道でも、BSP自身がこの調整幅の縮小を明示している。
わかりやすく言えば、市場は2025年にブレーキをかけました。しかしそのブレーキは徐々に緩んでいます。調整が悪化しているのではなく、四半期を追うごとに縮小しているのです。
メトロマニラは全国で最もパフォーマンスの高いエリアである
フィリピン全土が同じ動きをしているわけではありません。BSPのデータをエリア別に見ると、メトロマニラの強さが際立っています。
BSPの2025年第4四半期レポートによると：
NCRの前年比価格上昇率は**2.3%**で、全国平均の1.6%を上回っている。
メトロマニラ以外のエリアは1.0%の上昇にとどまり、これは記録上最低の成長率である。
NCRのコンドミニアムは、**全国RPPIのウェイトの30.6%**を占めており、指数全体に最も大きな影響を与えている。
マカティ、BGC、オルティガスを中心に物件を探している方にとっては、明るいニュースです。最も注目されているエリアが、全国で最も価値を維持しているということです。
2026年第1四半期のプレセリング需要が765%増加した
これは見逃せない数字です。BSPが価格を追跡する一方で、コリアーズ・フィリピンは需要を追跡しています。そして2026年第1四半期の需要の動きは、劇的な変化を示しています。
残余在庫期間は6.8年に改善し、2025年中頃のピーク13.4年から大きく縮小した。
これは6四半期ぶりの最低水準であり、未販売物件の吸収が加速していることを示している。
需要がこれほど急回復すると、それは価格の安定化、さらには価格回復に直結します。現在の市場において、最も明確な先行指標のひとつといえます。
手頃な価格帯・中価格帯のコンドミニアムが回復を牽引している
2026年第1四半期の需要急増は、単なる偶然ではありません。特定の価格帯が市場を引っ張っており、それが現在の買い手層を映し出しています。
コリアーズ・フィリピンのデータによると：
手頃な価格帯のコンドミニアム（180万〜359万ペソ）が**取得件数全体の74%**を占めた。
これは前四半期の27%から大幅に増加した数字である。
デベロッパーは柔軟な支払いプラン、賃貸から購入への移行オプション、低い予約金を提供することで買い手を引きつけており、実際に効果が出ている。
市場全体の回復は、通常このようにして始まります。まずエントリー層で需要が戻り、それが徐々に上の価格帯へと波及していくのです。
では、これらのデータは何を意味するのか
2026年のフィリピン不動産市場は、活況を呈しているわけではありません。しかし、深刻な状況でもありません。BSPのRPPIデータを丁寧に読むと、市場が調整局面を経て、着実に安定に向かっていることがわかります。
今回のデータのポイントをまとめると：
コンドミニアム価格は前年比でまだ上昇しており、2025年第4四半期には成長率が改善した。
前期比の価格下落幅は縮小を続けており、拡大していない。
メトロマニラは全国平均を上回るパフォーマンスを維持している。
2026年第1四半期のプレセリング需要が大幅に回復した。
手頃な価格帯・中価格帯のセグメントが現在の回復を引っ張っている。
これは、調整局面を経て安定の兆しを見せている市場の姿です。メトロマニラの外国人バイヤー、日本人駐在員、コンドミニアム投資家の方にとって、意思決定の前に把握しておきたいデータといえるでしょう。
市場の読み方や、マカティ・BGCのコンドミニアム探し、購入・売却に関するご相談は、BedandGoチームまでお気軽にどうぞ。
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