マニラ不動産価格ガイドの5つの洞察：マカティ、BGC、オルティガスで購入するにはいくらかかる？

bedandgoinc
3 日前
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September 10, 2025

マニラでのコンドミニアムや不動産の購入は、近年最も注目されている投資トピックの一つとなっています。都市の急速な経済成長、整備されたインフラ、そして活気あるビジネス地区により、外国人投資家と国内投資家の双方がマニラ不動産のチャンスに引き寄せられています。住宅として購入を検討している場合でも、賃貸収入を目的としている場合でも、マニラの不動産価格ガイドを把握することは非常に重要です。

このブログでは、マカティ、ボニファシオ・グローバル・シティ（BGC）、オルティガスという、メトロマニラの中でも最も重要なビジネス・ライフスタイル拠点における購入コストに関する5つの主要な洞察を解説します。

1. マニラ不動産で「立地」が重要な理由

マニラの不動産において、立地はすべてです。各地区にはそれぞれ独自の価格体系、アメニティ、ライフスタイルの魅力があります。

マカティ – フィリピンの金融の中心地として広く認知されています。ここには国内証券取引所、多国籍企業、高級ショッピングモールが集まっており、ステータスとビジネス機能が融合した独自の魅力があります。マカティでの不動産所有は単なる利便性だけでなく、経済活動の中心にいること自体が価値となります。価格は比較的高めですが、企業幹部や外国人駐在員、プロフェッショナルからの安定した需要があるため、市場の変動にも強い傾向があります。
BGC – プレミアムなライフスタイル拠点としての地位を確立しています。近代的な都市計画のもと歩行者に優しく、安全で、トレンディな小売店、高級レストラン、国際学校が揃っています。ミレニアル世代、外国人家族、便利で国際的な生活環境を求めるファミリー層に強く支持されています。この高い需要により、BGCの不動産価格はメトロマニラの中でも最も速いペースで上昇しています。
オルティガス – バランスの取れた選択肢です。マカティやBGCほど高額ではありませんが、アクセスの良さが魅力で、主要なビジネス地区の交差点に位置しています。若手プロフェッショナル、中堅管理職、学校・モール・オフィスに近い便利さとコストパフォーマンスを重視する家族層に人気です。

どの購入者にとっても、立地は購入価格だけでなく、長期的な価値、賃貸収益、再販可能性にも直結します。適切な地区を選ぶことが、賢いマニラ不動産投資の基盤となります。

2. マカティの不動産価格：マニラ金融街の中心

マカティはマニラの不動産価格の基準となっており、その理由は明確です。この地区には国内最大の銀行、企業本社、各国の領事館、フィリピン証券取引所が集まっています。ビジネスプロフェッショナルや外国人投資家からの強い需要により、価格は常にマニラの不動産市場の中でも高水準を維持しています。

平均的に、マカティのコンドミニアム価格は、立地やデベロッパーにより1平方メートルあたり₱250,000～₱450,000の範囲です。アヤラアベニュー沿いやレガスピ・サルセドビレッジ内の物件は、オフィスや高級モール、ライフスタイル施設へのアクセスの良さから最も高額な価格帯に位置しています。一方、ピオ・デル・ピラールやサン・アントニオ・ビレッジなどの周辺地域は、より手頃な価格でマカティのステータスを享受したい購入者に人気です。

具体例として、マカティの1ベッドルームユニットは₱1,000万～₱1,800万、2ベッドルームのラグジュアリーユニットは₱2,500万以上となることが多いです。さらに、ディスカバリープライメアやパークセントラルタワーズなどの超高級物件はこれを大きく上回り、富裕層向けに提供されています。

投資家にとって、マカティの強みは安定した賃貸需要にあります。地区内で働く数千人の外国人駐在員や企業プロフェッショナルにより、賃貸利回りは年率5％～7％の範囲で安定しています。さらに、ここでは物件価値が大幅に下落することは稀であり、マカティはマニラ不動産市場における資本保全の安全な避難所となっています。

3. BGCの不動産価格：マニラのグローバルライフスタイル拠点

ボニファシオ・グローバルシティ（BGC）は、世界クラスのライフスタイルとビジネスの拠点へと進化しており、マカティに匹敵するほどの prestige と魅力を誇ります。かつては軍事基地だったこの地域は、国際的なコミュニティに対応するモダンで計画的な都市地区へと再開発され、外国人駐在員、多国籍企業、若手プロフェッショナルにとって人気のエリアとなっています。

現在、BGCの高級物件の価格は平方メートルあたり平均₱280,000～₱500,000で、一部の超高級プロジェクトはさらに高額です。例えば、スタジオユニットは通常₱8Mから、2～3ベッドルームのコンドミニアムは₱20M～₱40Mの範囲で、立地、広さ、デベロッパーによって価格が変動します。The Seasons Residencesのようなプロジェクトは、トップクラスの日本企業との提携で開発されており、BGCの国際的な雰囲気とデザイン・ライフスタイルブランドの影響力を示しています。

BGCの特徴の一つは、その歩きやすさとモダンな都市デザインです。広い歩道、緑地、アートの設置、そして慎重にゾーニングされたビジネス・住宅エリアが、マニラ首都圏の他の地域とは一線を画す環境を作り出しています。さらに、国際学校、各国大使館、グローバル企業のオフィスが揃うことで、BGCが外国人や富裕層フィリピン人に選ばれる理由が明確になります。

投資家にとって、BGCの魅力は高い資産価値の上昇率と安定した賃貸需要にあります。マニラ首都圏の他地域と比べると価格は高めですが、多くの購入者はBGCを長期的な投資先と見なし、将来的に「グランドセントラルパーク」開発に向けて価値がさらに上昇することを期待しています。

4. オルティガスの不動産価格：バランスの取れた選択肢

マカティやBGCと比べ、オルティガス・センターは、立地の利点を損なうことなく、マニラ不動産市場へのより手頃な参入ポイントを提供します。パシッグ、マンダルーヨン、ケソンシティにまたがるオルティガスは、メトロマニラの中心部に戦略的に位置しており、プロフェッショナルや家族にとって便利な拠点となっています。

このエリアのコンドミニアム価格は、平方メートルあたり一般的に₱160,000～₱280,000で、マカティやBGCに比べてかなり手頃です。典型的な1ベッドルームユニットは₱6M～₱10M、2～3ベッドルームユニットは₱12M～₱20Mの範囲で販売されています。これらの価格帯は、中流階級の購入者や若手プロフェッショナルが市場に参入しやすくしつつ、主要ビジネス地区へのアクセス性を維持しています。

オルティガスには、企業の本社、大学（アテネオ大学、UP、ラサール大学）、大型ショッピングモール（SMメガモール、ロビンソンズ・ガレリア）などの充実したエコシステムがあり、住宅物件の安定した需要を支えています。家族は学校へのアクセスを評価し、プロフェッショナルは郊外に住むよりも通勤時間が短いことをメリットと感じています。

さらに、デベロッパーはオルティガスに新しい高級プロジェクトを導入し、マカティやBGCと競争できる水準を目指しています。これにより、今後数年で価格が上昇する可能性が示唆されています。現時点では、オルティガスは「手頃さ、利便性、将来の成長可能性」のバランスを求める購入者にとって理想的なエリアとなっています。

5. マニラ不動産価格に影響を与える主要要因

マニラ全域の不動産価格は、複数のマクロおよびミクロの要因によって形成されます。これらを理解することで、投資家や住宅購入者はより賢明な意思決定が可能になります。

デベロッパーの信頼性 – アヤラランド、ロックウェルランド、メガワールドなどのトップデベロッパーによるプロジェクトは、優れた設計、品質、信頼性により高い価格が設定されます。購入者は、資産価値の保持が保証されることに対してプレミアムを支払う傾向があります。
アメニティとライフスタイル機能 – リゾートスタイルのアメニティ、ジム、プール、スマートホーム機能を備えたコンドミニアムはより高く評価されます。ショッピングモール、飲食施設、オフィスへの近接も魅力を高めます。
インフラプロジェクト – 新しい道路、鉄道、空港への近接は価格上昇の大きな要因です。例えば、今後開通予定のメトロマニラ地下鉄の近くにある物件は、すでに高い需要を見せています。
賃貸需要 – マカティやBGCのように、外国人居住者や企業向け住宅需要が強い地区は、投資家が迅速に入居者を確保できるため、高価格を維持します。
市場状況 – 供給過剰、金利、外国人所有に関する政府方針も価格動向に影響します。2024年末時点で、メトロマニラには67,000以上の未販売コンドミニアムユニットがあり、購入者に有利な交渉機会を生み出しています。

これらの要因により、マカティやBGCのような地区は常に高いプレミアムを維持し、オルティガスのような地域は価値重視の成長ポテンシャルを提供することが理解できます。

マニラのコストとおすすめコンドミニアム（マカティ・BGC・オルティガス）

現在の価格概要

地区	価格帯 (₱/㎡)	例プロジェクト
マカティCBD	₱350k–₱380k（アヤラ通り） / ₱250k–₱280k（サルセド・レガスピ）	One Rockwell West, Discovery Primea
BGC	₱220k–₱270k（平均） / ₱390k–₱415k（ラグジュアリー）	The Seasons Residences, East Gallery Place, One Serendra
オルティガス	₱150k–₱200k	アヤラランド、JTKCなどの注目プロジェクト