Buying a preselling condominium in Manila can be an opportunity to secure a property before its completion. However, it also means committing money to a development that may take years to become ready for occupancy. Before paying a reservation fee or signing a contract, buyers should understand the developer, payment structure, project location, and long-term costs. A property may look attractive in a brochure, but the right investment decision requires more than a good pri

マニラでコンドミニアムの購入を検討している方にとって、プレセリング物件は選択肢の一つです。プレセリングとは、建物の完成前に販売される不動産のことで、完成前から購入手続きを進めることができます。 一方で、実際に入居できるまでに数年かかる場合もあり、購入者は物件の完成前から資金を支払うことになります。 そのため、予約金を支払ったり、契約書に署名したりする前に、デベロッパーの信頼性、支払い条件、物件の立地、完成予定時期、将来的な費用などを十分に確認することが大切です。 物件のパンフレットやモデルルームが魅力的に見えても、それだけで購入を決めるべきではありません。 マニラで不動産購入の相談をする際は、契約前に必要な情報を確認し、物件が自分の予算や購入目的に合っているかを慎重に判断しましょう。 この記事では、プレセリング物件を購入する前に確認したい7つの重要な質問を紹介します。 1. デベロッパーは信頼でき、十分な実績がありますか？ プレセリング物件を購入する際、デベロッパー（開発会社）の実績を確認することは重要です。プロジェクトの建設や完成、契約上の約

BGCで家族向けの高級賃貸コンドミニアムをお探しですか？広さ、ファミリー向け設備、立地、プライバシー、利便性を基準に、おすすめの5物件を比較します。

Looking for a luxury condo in BGC that works well for the whole family? Compare five of BGC’s top residential developments based on space, location, amenities, privacy, and everyday convenience.

Selling a property in Metro Manila is not always difficult because the property is bad. Often, buyers walk away because the price, presentation, documentation, timing, or overall buying experience does not give them enough confidence to proceed. That matters even more in 2026. Metro Manila still has elevated condominium vacancy and a large amount of unsold inventory, which means buyers have more alternatives and can afford to be selective. Colliers expects residential vacancy

メトロマニラで物件がなかなか売れない場合、必ずしも「物件自体が悪い」ことが原因とは限りません。 実際には、価格設定、見せ方、必要書類、売主とのやり取り、そして競合物件との比較によって、買主が購入を見送るケースがあります。 マニラ不動産投資で売却を成功させるには、物件そのものだけでなく、価格設定、書類準備、買主対応、競合分析まで含めて考える必要があります。 特に2026年のメトロマニラでは、コンドミニアムの空室率が依然として高く、買主には多くの選択肢があります。 そのため、売主が考えるべきなのは、 「この物件は良い物件か？」 だけではありません。 より重要なのは、 「他の物件と比べたとき、買主がこの物件を選ぶ理由があるか？」 という点です。 ここでは、買主が購入を見送る5つの主な理由と、売主ができる対策を紹介します。 1. 売出価格が市場と合っていない 買主が離れる最も大きな理由のひとつが、価格です。 売主は、購入時の価格や希望する利益を基準に売出価格を決めがちですが、買主は通常、同じ建物や同じエリアにある複数の物件を比較しています。...

マニラでプレセール物件を購入する場合、完成済み物件よりも長い支払い期間を選べたり、初期費用を抑えやすかったりする点は大きな魅力です。 一方で、完成前の物件に契約するということは、実際の住戸を確認できないまま数年先まで支払いを続ける可能性があるということでもあります。 そのため、予約金を支払う前に、物件の法的確認、総支払額、引渡し時期、RFO物件との比較、そして将来の出口戦略まで確認しておくことが重要です。 特に2026年のメトロマニラでは、プレセール需要が一部で回復している一方、完成済み在庫や高い空室率も残っています。 つまり、プレセールだから有利、RFOだから安全、という単純な判断はできません。 ここでは、購入前に確認しておきたい5つのポイントを紹介します。 1. プロジェクトとLicense to Sellを確認する 予約金を支払う前に、まず確認したいのが、そのプロジェクトが正式に販売許可を受けているかどうかです。 フィリピンでは、コンドミニアムや分譲プロジェクトを一般向けに販売する際、DHSUDが発行する Certificate of Re

Buying a preselling condominium in Metro Manila can be attractive because the payment period is often longer and the initial cash requirement can be lower than buying a completed unit. But preselling also means committing to a property before you can fully inspect the finished unit. That makes due diligence important. In 2026, this matters even more because Metro Manila still has substantial unsold condominium inventory, residential vacancy is projected to reach about 25.6% b

Colliers’ latest 2026 reports show a Metro Manila property market moving at different speeds. This guide explains eight key trends affecting residential, office, retail, preselling, vacancy, and investment decisions.

2026年のメトロマニラ不動産市場は、住宅、オフィス、リテールで異なる動きを見せています。Colliersの最新市場レポートをもとに、買主・投資家・物件オーナーが知っておきたい8つの重要ポイントを解説します。

マニラ首都圏で商業不動産を所有することは、長期的に見れば魅力的な投資機会となる可能性があります。しかし、物件を安定して収益化し続けることは、必ずしも簡単ではありません。 企業のニーズの変化、ビル間の競争、運営コストの上昇、テナントの期待、そして市場環境の変化など、さまざまな要因が稼働率や投資収益に影響を与えます。 2026年現在も、マニラ首都圏ではマカティ、BGC（ボニファシオ・グローバル・シティ）、オルティガスなどの主要ビジネスエリアを中心に、商業物件の賃貸需要があります。一方で、不動産オーナーを取り巻く環境は競争が激しくなっています。 Colliersによると、2026年第2四半期のマニラ首都圏のオフィス空室率は約19％となっており、企業側もより柔軟性があり、立地条件が良く、効率的で、設備の整った物件を求める傾向が強まっています。 そのため、商業物件を単に市場に出すだけでは、十分な成果につながらないケースも増えています。 マニラの商業不動産管理でよく発生する課題を理解することで、賃料設定、メンテナンス、改修、マーケティング、テナント管理につい

Owning commercial property in Metro Manila can provide strong long-term opportunities, but keeping a property profitable is not always straightforward. Changing business requirements, competition between buildings, operating costs, tenant expectations, and market uncertainty can all affect occupancy and investment returns. In 2026, Metro Manila continues to have significant commercial leasing activity, particularly in major business districts such as Makati, Bonifacio Global

メトロマニラでコンドミニアムを選ぶ際、部屋から見える景色は、暮らしやすさや満足度を大きく左右する要素のひとつです。 高層ビルが立ち並ぶ都心の夜景を楽しめる物件もあれば、ゴルフ場や公園、マニラ湾、遠くの山並みまで見渡せる住戸もあります。 ただし、2026年の市場では、**「眺望が良い＝投資価値が高い」**と単純に考えるのは避けたほうがよいでしょう。 現在のメトロマニラでは、コンドミニアムの空室率が高い水準にあり、完成済み物件の在庫も多く残っています。そのため、眺望だけでなく、立地、間取り、管理状態、開発会社、価格、将来性などを総合的に見ることが重要です。 眺望は物件の魅力を高める要素ではありますが、それだけで賃貸需要や売却しやすさが決まるわけではありません。 ここでは、景観と立地の両方に特徴がある、メトロマニラの注目コンドミニアムを10件紹介します。 ※実際の眺望は、タワー、階数、方角、住戸位置、周辺の今後の開発状況によって変わります。購入前には必ず実際の住戸から確認することをおすすめします。 1. Park Central Towers — Ma

In Metro Manila, a condominium view can significantly change the experience of high-rise living. Some units overlook dense business districts filled with illuminated towers. Others face golf courses, landscaped parks, Manila Bay, or more open parts of the city. For many buyers, the view becomes part of the reason they choose one unit over another. In 2026, however, buyers should be careful about treating a beautiful view as an automatic investment advantage. Manila Real Estat

マニラで賃貸物件を探す日本人が、入居前に確認しておきたい5つのポイントを紹介します。契約条件、初期費用、室内設備、インターネット、建物ルールを事前に確認し、安心して新生活を始めましょう。

Moving into a rental condo in Manila? Here are five practical tips every expat should know about lease terms, deposits, inspections, internet, utilities and building rules before moving in.

飲食店を出店する際、物件そのものだけでなく、どのエリアに出店するかは非常に重要です。 賃料が安くても、人通りが少ない場所やアクセスが悪い場所では、集客に苦労する可能性があります。 一方で、オフィス、住宅、商業施設、観光地、公共交通機関などが集まるエリアでは、時間帯によって異なる顧客層を取り込める可能性があります。 特にメトロマニラでは、飲食・F&B業態が商業施設の主要テナントのひとつとなっており、立地選びの重要性はますます高まっています。 飲食店向けの物件を探す際は、 「賃料はいくらか」 だけでなく、 「この立地に、どんな人が、どの時間帯に集まるのか」 まで確認することが重要です。 ここでは、飲食店向け商業物件を借りる際に検討したい、メトロマニラの10エリアをご紹介します。 ※本記事は絶対的な順位ではなく、飲食店の出店先として検討しやすいエリアを紹介するものです。最適な立地は、業態、客単価、営業時間、必要面積、駐車場、設備条件などによって異なります。 1. Bonifacio Global City — タギッグ BGCは、オフィス、住宅、商業施

Choosing a commercial restaurant space in Metro Manila is not simply about finding an available unit with affordable rent. For restaurant operators, the surrounding location can affect customer traffic, visibility, delivery access, parking, employee commuting, and the type of customers the business can attract. The wider retail market also continues to support food-and-beverage concepts. In Q1 2026, Metro Manila retail vacancy declined to 10.8%, with food and beverage busines

When investing in office space in Metro Manila, the building itself is only part of the decision. The surrounding location can directly affect tenant demand, employee accessibility, operating convenience, and the long-term marketability of the property. This matters even more in a competitive office market. Metro Manila had approximately 14.96 million square meters of office stock as of Q2 2026, with about 19% overall vacancy, according to Colliers. This means tenants have ch

マニラ首都圏でオフィス物件に投資する際、建物そのものだけを見て判断するのは十分ではありません。 実際には、周辺環境や立地条件がテナント需要、従業員の通勤利便性、事業運営のしやすさ、そして物件の市場性に大きく関わります。 特に現在のオフィス市場では、テナント側にも多くの選択肢があります。 2026年第2四半期時点で、メトロマニラのオフィスストックは約1,496万㎡、空室率は約**19％**とされています。 つまり、単に「オフィスがある」というだけでは十分ではありません。 他の物件と差別化するには、その立地が企業にどのようなメリットを与えられるかが重要です。 ここでは、マニラで商業不動産への投資を検討する際に確認したい、オフィス物件の5つの立地メリットをご紹介します。 1.マニラ商業不動産投資 幹線道路や公共交通機関へのアクセスが良い オフィス選びで、企業がまず確認するポイントのひとつがアクセスです。 従業員だけでなく、取引先、顧客、業者など、多くの人が日常的にオフィスへ出入りします。 どれだけ新しく設備の整ったオフィスでも、通勤や訪問が不便であれば