プレセール・コンドの購入は、一見するとシンプルに見えます。プロジェクトを選び、ユニットを決め、予約金を支払い、その後は支払いスケジュールに沿って引渡しを待つ。しかし実際には、プレセール物件の購入には、数年間にわたる支払い、将来のローン、変化する市場環境、デベロッパーの対応、契約書類、そして引渡し後の費用など、さまざまな要素が関わります。 そのため、マニラ不動産投資としてプレセール物件を検討する場合、契約前に内容を整理し、分からない点を確認することが重要です。 現在のメトロマニラ市場では、プレセール販売の回復が見られる一方、RFO在庫や空室率、資産価値、住宅ローン環境などについて慎重に確認する必要があります。 Colliersは2026年第1四半期にプレセール販売が大きく回復したと報告していますが、同時にメトロマニラでは多くの未販売在庫が残っており、2026年には約13,000戸の新規コンド供給も見込まれています。 JLLも2026年第2四半期について、住宅吸収はプラスだった一方、資産価値は依然として下落傾向にあると報告しています。つまり、販売活動

マニラのプレセール・コンドは、初期費用を抑え、比較的長い支払い期間を利用でき ることから、フィリピン不動産市場への投資方法として長く注目されてきました。その魅力は分かりやすいものです。 買主は完成の数年前からユニットを予約し、頭金を長期間にわたって分割で支払い、完成済み物件よりも低い価格で購入できる可能性があります。 しかし、現在のメトロマニラ市場では、より難しい問いを考える必要があります。 プレセール・コンドは今でも賢い投資なのでしょうか。それとも、数年先の不確実な市場のために、今からお金を払い続けることになるのでしょうか。 住宅市場そのものが変化しているため、この問いは重要です。 Colliersによると、メトロマニラのプレセール販売は2026年第1四半期に前年同期比765%増となりました。主な要因として、エコノミー・アフォーダブル物件、柔軟な支払いプラン、デベロッパーによる積極的なプロモーションが挙げられています。 一方、2026年にはメトロマニラで約13,000戸の新規コンドが完成する見込みで、住宅空室率は年末までに**25.6%**に達

マニラのコンドミニアム購入は、賃貸収入、長期保有、将来の売却益などを期待できる投資方法のひとつです。 しかし、投資を成功させるためには、単に見た目の良いユニットや有名なコンドミニアムを購入するだけでは十分ではありません。 現在のマニラ不動産市場では、新築物件、Ready-for-Occupancy（RFO）物件、中古コンド、デベロッパーによる割引物件、柔軟な支払いプラン付きの物件など、多くの選択肢があります。 一方で、メトロマニラの一部エリアでは、依然として高い在庫水準や空室率が課題となっています。 Colliersによると、2026年第1四半期のメトロマニラにおけるコンド在庫消化期間は6.8年まで改善しましたが、2026年末の住宅空室率は約**25.6%**に達する可能性があると予測されています。 JLLの2026年第2四半期レポートでも、住宅吸収は改善している一方で、資産価値には依然として下落圧力があることが示されています。 つまり、投資家にとって重要なのは、 「マニラで買うこと」ではなく、「正しい物件を選ぶこと」です。 ここでは、コンド投資

GDPが「国内総生産（国内総生産）」を意味することをご存じの方にとって、フィリピン統計局（PSA）が発表した2026年第1四半期のGDP数値は、注目すべき内容です。2026年第1四半期のフィリピン経済は前年同期比でわずか2.8%の成長にとどまりました。これはパンデミック以降に記録された成長率の中でもかなり低い水準です。また、2025年通年のGDP成長率4.4%を大きく下回っています。 マニラの不動産市場を注視している駐在員や外国人投資家にとって、これは重要な疑問を投げかけます。 経済成長の鈍化は、2026年のコンドミニアム投資、賃貸収入、購入判断に実際どのような意味を持つのでしょうか？ 率直に言えば、その答えは見出しの数字だけで判断できるほど単純ではありません。 ここでは、マニラ不動産投資家が今まさに理解しておくべき、PSA GDP 2026データから読み取れる5つの実践的なポイントを解説します。 まず数字から見る：フィリピン統計局（PSA）2026年GDP発表の実際の内容とは？ 不動産判断への影響を考える前に、主要なGDP数値を簡単に整理し