マニラの賃貸物件：マニラの「すぐに住める（RFO）」物件で知っておくべき8つのこと
- bedandgoinc
- 3 日前
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May 2, 2025
フィリピンの首都マニラは、にぎやかで元気な都市です。伝統的な文化と近代的な生活がうまく混ざり合い、たくさんのチャンスがあります。外国から来た人や、マニラで暮らしたいと考えている投資家にとって、「すぐに住める物件（RFO）」は、すぐに引っ越しできる便利な選択です。
でも、「RFO物件」って何でしょう？そして、なぜ外国の人たちに人気なのでしょうか？ここでは、その理由と知っておくべきことをやさしく紹介します。
1. 「すぐに住める物件（RFO）」ってなに？
「すぐに住める物件（RFO）」は、もう完成しているか、ほとんど完成している家やマンションのことです。まだ工事中の「プレセール物件」とはちがって、RFOはすぐに引っ越しできるのがポイントです。床やキッチン、トイレなどの基本的な設備がすでにそろっていて、すぐに使える状態になっています。
外国人の人にとっては、買ったあとすぐに住んだり、貸したりできるのがうれしいポイントです。マカティのコンドミニアムや、BGC（ボニファシオ・グローバル・シティ）の高層マンションなど、自分の希望にあった場所のRFO物件を選べば、待たずに新しい生活をスタートできます。
2. なぜマニラで「すぐに住める物件（RFO）」を選ぶの？
マニラでRFO物件を選ぶ理由はたくさんあります。特に外国人の人には、とても便利なポイントがそろっています。
すぐに住める：家がもうできているので、すぐに引っ越したり、貸し出したりして家賃収入を得ることができます。
安心できる：完成した家を実際に見てから買えるので、「工事が終わらない」「作りが悪い」といった心配が少なくなります。
いい場所にある：マカティ、BGC、オルティガスなど、便利で人気のあるエリアに多くのRFO物件があります。会社、レストラン、ショッピングモールなども近くてとても便利です。
借りる人が見つかりやすい：RFO物件は、すぐに住めるので外国人の借り手にも人気です。
だから、すぐに投資のリターンがほしい人には、RFO物件はとても良い選択です！
3. 外国人がマニラでRFO物件を買う流れ
外国人でも、マニラで「すぐに住める物件（RFO）」を買うことはできます。やり方はかんたんですが、いくつかのルールがあります。
まずは、外国人の取引にくわしい「信頼できる不動産エージェント」や「ブローカー（仲介者）」を見つけましょう。その人が、フィリピンの不動産ルールや買い方をていねいに教えてくれます。
フィリピンでは、外国人もコンドミニアム（マンションの一室）を買うことができます。ただし、1つの建物のうち、外国人が持てるのは全体の40％までと決まっています。残りの60％はフィリピン人の名義でないといけません。
でも安心してください。RFO物件であれば、そのコンドミニアムがこのルールに合っていれば、土地ではなく部屋を買うだけなので問題ありません。物件が決まったら、銀行ローンを使うか、現金で支払うなどして購入の手続きを進めます。
4. 法律とお金のこともきちんとチェックしよう
RFO物件を買うときには、法律やお金に関するポイントもちゃんと知っておくことが大切です。
名義変更（タイトルの移転）：その物件がほかの人の借金や問題に関係していないか、きちんと確認する必要があります。これは、信頼できる弁護士さんがチェックしてくれます。
お金の支払い方法：外国人はフィリピンの銀行ローンを使えることもありますが、選べる銀行は少ないかもしれません。ローンが使えないときは、一括でお金を払うこともあります。
税金や管理費：家やマンションを持つと、毎年の税金や毎月の管理費を払わなければいけません。金額は、場所や部屋の広さによって変わります。
物件を買う前に、フィリピンのルールをよく知っている専門家に相談すると安心です。自分の「権利」や「やらないといけないこと」をしっかり確認しておきましょう。
5.RFO物件を投資に使う：貸して収入を得よう
マニラの人気エリア（マカティ、BGC、オルティガス）では、たくさんの人が賃貸物件を探しています。RFO物件を「投資」として買うなら、家賃収入をすぐに得られるチャンスがあります。外国人、若い会社員、学生などが、便利で住みやすい場所をいつも探しているからです。
RFO物件の良いところは、買ったらすぐに貸せることです。これにより、すぐに投資のリターン（お金のもどり）が期待できます。特にマニラの元気な賃貸市場では、うまく宣伝したり、管理をしっかりしたりすることで、安定した家賃収入を得ることができます。
6.RFO物件を買うときに気をつけるポイント
RFO物件にはたくさんのメリットがありますが、買う前にチェックしておきたい大事なポイントもあります。
場所（ロケーション）：その物件がどんな場所にあるかをよく調べましょう。会社、学校、病院、ショッピングモールなどに近いと、物件の価値や貸したときの人気が上がります。
開発会社の信頼性：その物件を作った会社が、ちゃんとした実績のある会社かを確認しましょう。信頼できる会社なら、工事のトラブルや遅れが少なく安心です。
部屋の状態：完成しているとはいえ、実際に部屋を見て、傷や不具合がないかチェックしましょう。あとで修理にお金がかかるのを防ぐことができます。
これらをしっかり確認することで、安心して物件を買うことができます。
7.入居した後に知っておきたいこと
RFO（すぐに住める）物件を手に入れたら、次はスムーズに新生活を始める準備をしましょう。水道、電気、インターネットなどのライフラインがちゃんと使えるかを確認することが大切です。また、建物のルールも知っておきましょう。たとえば、駐車場の使い方やメンテナンスのスケジュール、住人同士のマナーなどがあります。
外国から引っ越してきた人にとって、新しい国での生活は少し大変かもしれません。でも、RFO物件ならすぐに住める快適なお部屋があるので安心です。多くの物件では、コンシェルジュサービスなどのサポートもあるので、困ったときに手助けしてくれます。
8. RFO（すぐに住める）物件の管理とお手入れについて知ろう
プレセールの新築物件とは違って、RFO物件は引き渡されたらすぐに自分で管理しなければなりません。お部屋をきれいに保つことや、ちょっとした修理、家電や水道・電気がちゃんと動いているかをチェックするなど、定期的なお手入れが大切です。
また、RFO物件では、共有スペースの管理費が必要なこともあります。たとえば、建物のセキュリティや清掃、庭のお手入れなどのサービスが含まれています。購入する前に、どんな管理費やルールがあるのかをしっかり確認しておきましょう。
マニラの「すぐに住める（RFO）」物件は、外国人の方がすぐに不動産市場に参加できるチャンスです。自分で住むためのお家を探している人も、賃貸用に投資したい人も、RFO物件ならすぐに引き渡しが受けられ、便利な場所にあり、安定した家賃収入も期待できます。手順をしっかり理解し、信頼できるサポートを受けながら進めれば、外国人にとっても安心して購入できる物件です。
さあ、今日からマニラでの物件探しを始めましょう！マニラに初めて来た人も、すでに不動産投資の経験がある人も、自分にぴったりのRFO物件がきっと見つかります。アジアの中でも注目されているマニラの不動産市場で、あなたの成功の第一歩を踏み出しましょう。
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