Manila Real Estate Investment: Why Good Condos Can Still Remain Unsold Metro Manila is not suffering from a complete lack of buyers. Buyers are still active, but they have become more selective and have considerably more choices. Colliers reported that the market entered 2026 with nearly 30,000 unsold ready-for-occupancy condominium units, while developers continue to use discounts, extended payment terms, rent-to-own programs, and other incentives to move inventory. At the s

見た目が良く、有名デベロッパーの物件で、アメニティも充実し、立地も悪くない。 それでも、何か月も買い手がつかないコンドはあります。 これは現在のマニラ不動産投資市場で、オーナーが直面している重要な問題のひとつです。 メトロマニラでは、買い手が完全にいなくなったわけではありません。 むしろ、買い手は今も存在しています。 ただし、以前よりも選択肢が増え、物件選びがより慎重になっています。 Colliersによると、2026年に入る時点でメトロマニラには約30,000戸の未販売RFOコンドがあり、デベロッパーは割引、長期支払い、Rent-to-Own、その他のプロモーションを使って在庫販売を進めています。 また、2026年第1四半期のColliers調査では、回答者の65%が住宅購入を見送っているとされ、住宅ローン金利や経済的不透明感が買い手心理に影響しています。 このような市場では、 「良い物件であること」だけでは十分ではありません。 買い手に、 「なぜこのユニットを選ぶべきなのか」 という明確な理由を与える必要があります。 ここでは、良いコンドでも

Pre-Selling Condos in Manila can offer lower initial payments and longer payment terms, but investors should also consider waiting time, future supply, financing, and rental demand before committing. The appeal is easy to understand. A buyer can reserve a unit years before turnover, spread the down payment over a longer period, and potentially secure a lower entry price than a completed property. But the current Metro Manila market raises a more difficult question: Is a pre-s

マニラのプレセール・コンドは、初期費用を抑え、比較的長い支払い期間を利用でき ることから、フィリピン不動産市場への投資方法として長く注目されてきました。その魅力は分かりやすいものです。 買主は完成の数年前からユニットを予約し、頭金を長期間にわたって分割で支払い、完成済み物件よりも低い価格で購入できる可能性があります。 しかし、現在のメトロマニラ市場では、より難しい問いを考える必要があります。 プレセール・コンドは今でも賢い投資なのでしょうか。それとも、数年先の不確実な市場のために、今からお金を払い続けることになるのでしょうか。 住宅市場そのものが変化しているため、この問いは重要です。 Colliersによると、メトロマニラのプレセール販売は2026年第1四半期に前年同期比765%増となりました。主な要因として、エコノミー・アフォーダブル物件、柔軟な支払いプラン、デベロッパーによる積極的なプロモーションが挙げられています。 一方、2026年にはメトロマニラで約13,000戸の新規コンドが完成する見込みで、住宅空室率は年末までに**25.6%**に達

マニラのコンドミニアム購入は、賃貸収入、長期保有、将来の売却益などを期待できる投資方法のひとつです。 しかし、投資を成功させるためには、単に見た目の良いユニットや有名なコンドミニアムを購入するだけでは十分ではありません。 現在のマニラ不動産市場では、新築物件、Ready-for-Occupancy（RFO）物件、中古コンド、デベロッパーによる割引物件、柔軟な支払いプラン付きの物件など、多くの選択肢があります。 一方で、メトロマニラの一部エリアでは、依然として高い在庫水準や空室率が課題となっています。 Colliersによると、2026年第1四半期のメトロマニラにおけるコンド在庫消化期間は6.8年まで改善しましたが、2026年末の住宅空室率は約**25.6%**に達する可能性があると予測されています。 JLLの2026年第2四半期レポートでも、住宅吸収は改善している一方で、資産価値には依然として下落圧力があることが示されています。 つまり、投資家にとって重要なのは、 「マニラで買うこと」ではなく、「正しい物件を選ぶこと」です。 ここでは、コンド投資

Buying a condominium in Manila can offer opportunities for rental income, long-term ownership, or future resale—but a successful investment depends on more than choosing an attractive unit in a well-known development. Today’s Manila real estate market is highly competitive. Buyers can choose from newly launched projects, ready-for-occupancy units, resale condos, and properties offered with developer discounts or flexible payment terms. At the same time, some parts of Metro Ma

Selling a commercial property is very different from selling a residential home. A serious commercial buyer is rarely looking only at appearance. They are usually evaluating the property as a business decision: Will this location work? Is the price justified? Can the property generate income? Are there risks? Can the transaction proceed smoothly? This matters even more in a market where buyers and investors have many options and are becoming more selective. The Philippine com

商業物件の売却は、住宅物件の売却とは大きく異なります。 本気で購入を検討している商業物件の買主は、見た目だけで判断することはほとんどありません。多くの場合、その物件をひとつのビジネス判断として評価します。 「この立地で事業は成り立つか？」「この価格には妥当性があるか？」「収益を生み出せるか？」「どのようなリスクがあるか？」「取引をスムーズに進められるか？」 買主や投資家に多くの選択肢があり、物件選びがより慎重になっている市場では、こうした視点がさらに重要になります。 フィリピンの商業不動産市場は2026年も引き続き動きがありますが、物件タイプや立地によって状況は大きく異なります。メトロマニラではオフィス需要が続いており、JLLによると2026年第2四半期にはネットアブソープションがプラスとなり、TaguigやMakatiを中心に企業のオフィス需要が確認されています。一方で、比較的高い金利水準により、一部の投資家は慎重な姿勢を維持しています。 売却用商業物件を市場に出すオーナーにとって、問い合わせを集めることは最初のステップにすぎません。...

マカティとBGCはどちらもメトロマニラで人気の高いビジネス地区です。駐在員プロフェッショナルがコンドを選ぶ前に比較すべき7つの重要な要素を、通勤から日常サービス、ライフスタイルまで詳しく解説します。

Relocating to Metro Manila for work? Compare Makati and BGC across commute, condo options, transport, daily convenience, lifestyle, amenities, and lease terms.

長時間のフライトを終えて、法人契約のテナントがマニラに到着する場面を想像してみてください。その人が探しているのは、ただ寝るための部屋ではありません。快適で、安全で、便利で、すぐに生活を始められるコンドを求めています。ロビー、エレベーターの待ち時間、家具、インターネット速度、駐車場、眺望、建物のアメニティ、そして職場、レストラン、モール、空港へのアクセスのしやすさを比較するかもしれません。 そのため、高級賃貸を目的としたマニラ不動産投資では、購入価格だけに注目するべきではありません。美しいユニットであっても、間取りが使いにくい、建物が古く感じる、立地が不便、または家具が賃料に見合っていない場合、プレミアムテナントを引き付けるのが難しくなることがあります。 メトロマニラのコンド市場は、引き続き競争がある市場です。Colliersの2026年見通しでは、多くのRFOユニットがあることから買主優位の市場であると説明されており、デベロッパーも買主を引き付けるためにプロモーションや柔軟な支払いプランを活用しています。また、Global Property...

Imagine a corporate tenant arriving in Manila after a long flight. They are not only looking for a place to sleep. They want a condo that feels comfortable, secure, convenient, and ready for daily life. They may compare the lobby, elevator waiting time, furniture, internet speed, parking, view, building amenities, and how easy it is to reach work, restaurants, malls, and airports. This is why Manila Real Estate Investment for luxury rentals should not focus only on the purcha

マニラでプレセール物件を購入することは、魅力的に見える場合があります。買主は早い段階で購入でき、より多くのユニットの中から選ぶことができ、引き渡し前に支払い計画を立てることができます。投資家にとっては、物件が即入居可能になる前にユニットを確保できる機会にもなります。 しかし、プレセールは、買主が何のガイダンスもなく進めるべきものではありません。ユニットはまだ完成しておらず、最終的な市場状況は変わる可能性があり、支払いスケジュールも時間とともに重くなる場合があります。そのため、マニラ・プレセール物件ガイドは、買主が予約金を支払う前に、自分が何に入ろうとしているのかを理解する助けになります。 プレセール相談は、買主にプロジェクト、支払い条件、書類、リスク、長期的な目的について、より明確な視点を与えます。DHSUDは、買主に対し、手続きを進める前にプロジェクトのCertificate of RegistrationとLicense to Sellを確認し、発行元のDHSUD Regional Officeで照合するよう勧めています。...

Buying a pre-sell property in Manila can look attractive because buyers can enter early, choose from more unit options, and plan payments before turnover. For investors, it may also offer a chance to secure a unit before the project becomes ready for occupancy. However, pre-selling is not something buyers should enter without guidance. The unit is not yet completed, the final market condition may change, and the payment schedule may become heavier over time. This is why a Ma

BGCで理想のラグジュアリーコンドを見つけることは、都市生活を大きく変える可能性があります。駐在員、外国人バイヤー、投資家向けにBGCのプレミアム物件7選とその選び方をご紹介します。

Explore 7 luxury condos in BGC and discover what makes premium residences stand out, from prime locations and upscale amenities to privacy, convenience, and high-end city living.

メトロマニラで理想の住まいをお探しの駐在員・外国人ファミリーへ。BGCがなぜ子育て世代に人気のエリアなのか、インターナショナルスクールへのアクセスから医療機関、公園まで、実際の暮らしやすさを7つの視点からご紹介します。

Looking for a BGC condo for rent? Here are 7 practical reasons families choose Bonifacio Global City, from international schools and parks to malls, healthcare, and everyday convenience.

Commercial Space Sales require more than posting a listing. Learn 5 factors that help commercial properties attract serious buyers and move closer to a successful sale.

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