マカティがマニラ不動産投資の中心地であり続ける5つの理由
- bedandgoinc
- 10月18日
- 読了時間: 5分
October 18, 2025
常に進化を続けるマニラの不動産市場において、マカティは依然として最も注目される投資拠点として揺るぎない地位を保っています。フィリピンの金融の中心地として知られるこの地区は、ビジネス、ライフスタイル、そしてイノベーションが交差する場所です。長年にわたり、マカティは安定性と成長性という特性で高い評価を築き上げてきました。これらの要素こそが、国内外の不動産投資家から一貫して支持される理由です。レガスピ・ビレッジの高層コンドミニアムを検討している方も、グリーンベルト近くの高級アパートを探している方も、マカティは「格式」「利便性」「長期的価値」を理想的に兼ね備えたエリアといえるでしょう。
2025年に入り、マカティの不動産市場は変動する市況の中でも依然として高い回復力を見せています。その比類ない立地、整備されたインフラ、そして活気あるビジネス環境が、安定したリターンを求める投資家を引き続き惹きつけています。
以下では、マカティがなぜマニラ不動産投資の中心地であり続けるのか──その5つの主な理由と、衰えることのないその魅力について詳しく見ていきましょう。
1. メトロ・マニラの中心に位置する戦略的ロケーション
マカティの最大の強みは、その戦略的な立地にあります。主要なビジネス地区、エンターテインメントエリア、交通ネットワークへのアクセス性が他に類を見ません。EDSAとスカイウェイの間に位置し、BGC、オルティガス、そしてニノイ・アキノ国際空港（NAIA）へもスムーズにアクセスできます。
この利便性により、投資家も入居者も恩恵を受けています。通勤時間の短縮、職場への近さ、そして活気ある都市型ライフスタイルがマカティの価値を高めています。また、多くの大手企業の本社や各国大使館が集中していることからも、マカティがフィリピンの中心的ビジネスエリアであることが裏付けられています。
2. 安定した資産価値の上昇と高い賃貸利回り
過去10年間、マカティの不動産価値は経済の浮き沈みに関係なく着実に上昇を続けています。この地域は、資産の成長と安定した賃貸収入の両方を求める投資家にとってホットスポットであり続けています。
パークテラス、グリーンベルト・ハミルトン、ザ・レジデンシズ・アット・グリーンベルトといった高級コンドミニアムは、駐在員や法人テナントからの強い需要に支えられ、年間5〜8％の利回りを安定的に生み出しています。このような堅調なパフォーマンスは、マカティが国内外の不動産投資家にとって長期的な信頼と魅力を持つエリアであることを改めて示しています。
3. 成長を続けるビジネスエコシステムと雇用機会
マカティには、フィリピン証券取引所をはじめ、多国籍企業、銀行、大手法律事務所などが集結しています。この活発なビジネスエコシステムが、国内外の専門職人材や駐在員を引きつけ、住宅および商業用不動産への継続的な需要を生み出しています。
さらに、強力な地方行政によって支えられたビジネスフレンドリーな環境が、投資家の信頼を高めています。世界的企業が相次いで地域オフィスを設立しているため、高品質な住宅ユニットへの需要は引き続き堅調であり、これが長期的な不動産価値を支えています。
4. 都市生活者に最適なライフスタイルと利便性
マカティの魅力はビジネスだけに留まりません。ダイナミックで洗練された都市型ライフスタイルもこの街の大きな魅力です。グリーンベルト、グロリエッタ、パワープラントモールといった高級ショッピングモールでは、世界水準のダイニング、エンターテインメント、ショッピングを楽しむことができます。
また、アヤラ・トライアングル・ガーデンズやワシントン・シシップ・パークのような公園は、都会の中に自然の癒しを提供し、生活に潤いをもたらします。さらに、医療施設や有名校、プレミアムホテルも身近に揃っており、快適さ・文化・利便性が融合した自立型コミュニティとして進化を遂げています。
5. 強固なインフラと将来性のある開発計画
マカティのインフラは今なお進化を続けています。現在進行中のマカティ地下鉄プロジェクトは、交通の利便性をさらに高め、渋滞緩和にも寄与する予定です。さらに、アヤラグループ主導の再開発計画では、都市の一部を徒歩で快適に移動できる緑豊かで持続可能なエリアへと変貌させています。
これらの開発は、都市景観を現代的にアップデートするだけでなく、不動産価値の上昇にも直結しています。投資家にとって、このような都市再生は、マカティが未来志向の投資拠点として今後も成長し続けることを保証する重要な要素となっています。
マカティの揺るぎない投資価値
マニラの不動産市場におけるマカティの優位性は、優れたアクセス性、経済的活力、そして洗練されたライフスタイルという完璧なバランスに支えられています。マカティの不動産は常に高いリターンを生み出しており、進行中のインフラ開発によって今後もさらなる成長が期待されています。
長期的な価値を重視する投資家にとって、マカティはまさに安定と機会の象徴です。現代的な都市生活と持続的な収益性が融合するこの街こそ、将来にわたって信頼できる不動産投資先といえるでしょう。
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