top of page
よくある質問: Blog2
検索

マニラの賃貸がより多くの現地住民をコンドミニアム生活へと導いている7つの理由

  • bedandgoinc
  • 4 日前
  • 読了時間: 7分

17 November 2025


マニラは常に動き続けており、そこで暮らす人々のライフスタイルも同じように変化しています。毎年スカイラインが高く伸びていくなか、従来の一戸建てではなくコンドミニアム生活へ移行する住民が増えています。この変化はマニラの賃貸市場全体に表れており、現代的でアメニティが充実したコンドミニアムへの需要はますます高まっています。多くの現地住民にとって、コンドミニアムでの生活はもはや一時的な流行ではなく、進化し続けるマニラの不動産事情に対する現実的な選択肢となっています。


この動きは、利便性、ライフスタイルの変化、手頃さ、そして東南アジアで最も急成長する都市のひとつであるマニラでの都市生活の現実によって促されています。マニラの賃貸市場を利用するフィリピン人が増えるにつれ、効率性、快適さ、アクセスの良さを求める人々にとって、コンドミニアムは最も選ばれる住まいとなっています。


Manila rent

  1. 利便性のために作られた都市


マニラ首都圏で暮らすということは、常に縦にも横にも拡大し続ける都市を行き来することを意味します。渋滞が日常を特徴づける中、「近さ」はもはや贅沢となりました。これこそが、多くの現地住民がコンドミニアム賃貸へと移行している最大の理由のひとつです。ビジネス地区や交通拠点の近くにコンドミニアムを借りることで、移動時間も体力的負担もストレスも大幅に削減できます。


マニラの賃貸市場は、この変化をはっきりと示しています。マカティ、BGC、オルティガスといったエリアは、オフィス、モール、学校、商業エリアへすぐにアクセスできるため、常に高い需要を誇っています。最新データによると、多くの借り手がコンドミニアムを選ぶ理由は、中心部に位置するマニラの物件が「職場や生活の利便性に近く住める」という圧倒的なメリットを持っているためです。 (Lamudi Philippines, 2025).


  1. 新しいアーバンライフスタイル


過去10年でマニラの不動産は劇的に進化しました。若いプロフェッショナル、小さな家族、さらには長年の持ち家層までもが、利便性と都市型生活を中心とした現代的なライフスタイルを受け入れるようになっています。郊外の大きな家を管理する代わりに、必要なものがすぐ手に届くコンパクトなコンドミニアムを好む現地住民が増えているのです。


マニラの不動産市場では、コンドミニアム開発業者が革新を続けており、コワーキングスペース、屋上ラウンジ、自動化システム、ジム、プールなどを導入して若い借り手を引きつけています。こうしたライフスタイル重視のアメニティは、快適さ・アクセス性・社交性を兼ね備えた住まいに喜んで多めの家賃を払う人が増えているため、マニラ賃貸の意思決定に強く影響しています。


不動産アナリストによれば、こうしたライフスタイル主導のアメニティは、特に主要ビジネス地区において、マニラ不動産全体の借り手の好みを形作る大きな要因になっていると指摘されています。 (Colliers Philippines, 2025).


  1. ストレスのないメンテナンス


コンドミニアムを借りる最大のメリットの一つが、手間の少ない暮らしを実現できる点です。従来の一戸建ては、屋根の修理、配管トラブル、庭の手入れ、防犯対策など、終わることのない管理が必要になります。しかしコンドミニアムの賃貸では、建物管理がほとんどのメンテナンス作業を担当してくれるため、住人の負担が大幅に軽減されます。


これは、仕事や日常のルーティンに集中したい忙しいプロフェッショナルに特に好まれています。追加の家事や管理の負担を避けられることから、便利でメンテナンス不要な生活は、マニラ賃貸市場でコンドミニアム人気が高まる大きな理由の一つになっています。こうした特徴は、マニラ全域の最新マンション開発の魅力を着実に高めています。 (Hoppler, 2025).


  1. 安全性とセキュリティ


何百万人ものフィリピン人が、住宅を選ぶ際に安全性を最優先事項と考えています。コンドミニアムは、一戸建て住宅では実現しにくいレベルのセキュリティを提供します。24時間体制の警備員、CCTV監視、管理された出入口、そして整備された共用エリアにより、若いプロフェッショナル、単身者、家族にとってより安全な環境が整っています。

安全性はライフスタイルや移動のしやすさにも影響するため、マニラの賃貸判断において大きな比重を占めています。不動産レポートによれば、特に人口密度の高い都市部において、強化されたセキュリティ体制を理由に、マニラの不動産市場全体で借り手がコンドミニアムを選好する傾向があると強調されています。 (Property Report PH, 2025).


Manila property

  1. 住宅価格の高騰と限られた都市空間


マニラの不動産における一戸建て住宅の価格は、限られた土地と開発コストの上昇により、年々高騰し続けています。メトロ・マニラ内で家と土地のセットを見つけることは、以前にも増して難しく — そして高額になっています。多くの住民にとって、市内でフルサイズの家を借りたり購入したりすることは、もはや経済的に合理的ではありません。


このため、コンドミニアムがマニラの不動産市場を支配しています。中心地に位置し、充実したアメニティを備え、より手頃な価格帯を提供するためです。都市外の遠方で家を借りて長時間の通勤を強いられるよりも、多くの住民が利便性と生活の質を最大化できるコンドミニアムを選んでいます。


市場データによると、マニラのコンドミニアム賃料は一戸建ての賃貸よりも安定して予測しやすく、若いプロフェッショナルや新しく家庭を築く人々にとって、コンドミニアムが好まれる選択肢となっています。 (DotProperty, 2025).


  1. 日常生活を向上させるアメニティ


コンドミニアムでの生活は、単なる住まい以上の価値を提供します。ほとんどの建物では、住民が時間やお金、労力を節約できるアメニティが備わっています。フィットネスセンター、ルーフトッププール、多目的ホール、子ども用遊び場など、コンドミニアムは単なる居住空間ではなく、ライフスタイル拠点へと進化しています。


これらの付加価値の高いアメニティは、マニラの賃貸市場での入居者の意思決定に大きく影響しています。多くの住民は、外部の会員サービスに支払う必要がなく、建物内で必要な設備がそろっている利便性を高く評価しています。このアメニティ重視のライフスタイルはマニラ不動産の未来を形作り、現代のマニラ物件開発に対して入居者が期待する基準を再定義しています。(Lamudi Philippines, 2025).


  1. 徒歩環境と都市の効率性


マニラの都市構造は移動を難しくするため、徒歩で職場、カフェ、食料品店、公園へ行けることは大きな利点です。こうした理由から、徒歩環境は特に若いプロフェッショナルの間でコンドミニアムを選ぶ大きな要因となっています。


BGCやマカティなどのエリアは、国内でも最も高いウォーカビリティスコアを誇っています。その結果、これらの地区は常にマニラ賃貸検索のトップに位置しています。徒歩圏内で生活できることは、日々の利便性を高めるだけでなく、生活の質を向上させ、交通費を削減し、自分の時間を増やすことにもつながります。


都市研究によれば、徒歩可能なコミュニティはマニラ不動産セクターにおいて最も高い需要を集める傾向にあり、フィリピン人の住まいの選び方に大きな変化が起きていることを示しています。 (Colliers Philippines, 2025).


最終的な考察


マニラにおけるコンドミニアム生活の台頭は、地元住民が「家」や「利便性」、そして「現代的な暮らし方」をどのように捉えているかという、より深い変化を反映しています。マニラの賃貸トレンドは、アクセスの良さ、ライフスタイル設備、安全性、そして低メンテナンス住宅への需要の高まりによって、明確に縦型居住へと移行していることを示しています。一方で、マニラの不動産市場は進化を続けており、より多くの選択肢、スマートな間取り、そして今日のスピード感ある都市型ライフスタイルに適した優れた設備を提供しています。

マニラの不動産がよりダイナミックで競争力のあるものになるにつれ、コンドミニアム生活は、チャンス、快適さ、そして街の活気あるエネルギーに近い暮らしを望むフィリピン人にとって、実用的で将来を見据えた選択肢として際立っています。



参考文献:


コメント

bottom of page