Bonifacio Global City (BGC) has grown into one of Metro Manila’s most established business and residential districts. Beyond its office towers, the area offers walkable streets, restaurants, shopping, green spaces, international schools, healthcare facilities, and a wide range of condominium communities. For renters, however, choosing a condo in BGC should involve more than simply finding the newest or most luxurious building. Your workplace, family needs, preferred neighborh

マニラ首都圏で商業用不動産への投資を検討する際、候補として名前が挙がりやすいのが**マカティCBD（中央ビジネス地区）とBGC（ボニファシオ・グローバル・シティ）**です。 どちらもフィリピンを代表するビジネスエリアですが、街の成り立ちや建物の特徴、人の流れ、周辺環境にはそれぞれ違いがあります。 マカティは長年にわたり企業や金融機関が集積してきた、歴史あるビジネス街。一方のBGCは、オフィス、住宅、商業施設、飲食店、学校、医療施設、公園などを一体的に整備してきた、比較的新しい都市型エリアです。 商業物件を選ぶうえで、この違いは決して小さくありません。 立地は物件価格だけでなく、どのような顧客を呼び込みやすいか、従業員が通勤しやすいか、周辺にどの程度競合がいるか、賃貸条件はどうか、将来的に事業を拡大しやすいかといった点にも影響します。 2026年第1四半期のオフィス取引面積を見ると、Leechiu Property Consultantsのデータでは、マカティが約77,900㎡、BGCが約27,700㎡でした。また、両エリアともマニラ首都圏の他地域

ボニファシオ・グローバル・シティ（BGC）は、マニラ首都圏を代表するビジネスエリアのひとつです。 オフィスビルだけでなく、レストランやショッピング施設、公園、住宅エリアがコンパクトにまとまっており、仕事と生活のバランスを取りやすいのが特徴です。街並みも比較的整備されているため、フィリピン人だけでなく、外国人駐在員やその家族の居住エリアとしてもよく選ばれています。 マカティやオルティガスなど、主要ビジネスエリアへのアクセスを考えやすい点もBGCの魅力です。 ただし、同じBGC周辺でもコンドミニアムによって雰囲気や間取り、周辺環境は大きく異なります。 このブログでは、マニラで最もモダンな地区であるBGCにおいて、快適さ・利便性・そして上質な都市生活の本質を体現する、賃貸に最適なおすすめコンドミニアム8選をご紹介します。 1. アップタウン・リッツ・レジデンス（Uptown Ritz Residences） アップタウン・ボニファシオに位置するアップタウン・リッツ・レジデンスは、ゆとりのある住空間と高級感のあるデザインが特徴のコンドミニアムです。...

Makati and BGC skylines compared for Manila real estate investment and commercial spaces For businesses and investors considering Manila real estate investment, two locations consistently stand out: Makati Central Business District and Bonifacio Global City (BGC). Both are major commercial centers in Metro Manila, but they offer noticeably different environments for offices, restaurants, retail storesa, clinics, service businesses, and other commercial operations. Makati is a

プレセール物件を購入したあと、資金計画や生活環境が変わり、「このまま支払いを続けるべきか」「途中で売却したほうがよいのか」「解約したほうがよいのか」と迷うことがあります。 特にマニラのコンドミニアムでは、まだ引き渡し前の段階で判断しなければならないケースも少なくありません。こうしたときに大切なのは、「売却と解約のどちらがお得か」を感覚だけで決めないことです。 これまでいくら支払ったのか、売却した場合にどれくらい手元へ戻るのか、解約した場合にどの程度の返金が見込めるのか、さらに手続きにどれくらい時間がかかり、その間に追加の支払いが必要になるのかまで含めて比較する必要があります。 今回は、プレセール物件を売却する場合と解約する場合について、判断する前に確認しておきたいポイントを整理します。 1. まず「何を売却するのか」を確認する プレセール物件は、完成済みのコンドミニアムを売却する場合とは少し考え方が異なります。 まだ物件の引き渡しが完了していない場合、実際には完成した住戸そのものを売るのではなく、現在の契約上の権利を別の買主へ引き継ぐ形になること

マカティ、BGC、オルティガスなど、メトロマニラの人気エリアにコンドミニアムを所有している場合、「立地が良ければ売りやすい」と考える方も多いかもしれません。 実際、こうしたエリアは利便性が高く、居住目的の購入者だけでなく、投資家やビジネスパーソンからも注目されやすい傾向があります。 しかし、好立地だからといって、必ずしも真剣な購入オファーにつながるとは限りません。 問い合わせや内覧希望はあるのに、実際の価格交渉や購入申し込みまで進まないケースもあります。 その原因は、立地そのものではなく、売主が提示している条件と、真剣な買主が求める価値との間にギャップがあることかもしれません。 ここでは、好立地の物件でも問い合わせがオファーにつながりにくい5つの理由をご紹介します。 1. 売出価格が買主の期待と合っていない 好立地の物件は一般的に価格が高くなりやすいですが、買主は立地だけで購入を判断するわけではありません。 真剣に購入を検討している買主は、次のような条件を比較します。 専有面積 建物の築年数 室内の状態 家具付きかどうか 階数 眺望 駐車場の有

Owning a condominium in a prime Metro Manila location may seem like an advantage when selling. Areas such as Makati, BGC, Ortigas, and other established business districts attract professionals, investors, and buyers looking for convenience and long-term value. But a prime address alone does not guarantee serious offers. Some properties receive inquiries, messages, and viewing requests but still struggle to convert that interest into actual negotiations. The problem is often

You open your latest statement of account and look at the amount you have already paid. The investment once felt manageable, but the next payment—or the balance due at turnover—now raises difficult questions. Perhaps your finances have changed. Perhaps the project no longer fits your plans. Or perhaps concerns about construction and delivery have made you reconsider the purchase. These are different reasons for reviewing an investment, and they should be clarified before choo

When you first reserved a pre-selling condominium, the plan may have felt straightforward: make the scheduled payments, prepare for turnover, and eventually move in, rent out the unit, or sell it. Then something changed. Perhaps the turnover balance now feels difficult to manage. Your financing plans may be uncertain, your personal circumstances may have shifted, or the project’s progress may no longer match your expectations. At that point, cancellation can seem like the cle

最初にプレセールのコンドミニアムを予約したときは、計画はシンプルに思えたかもしれません。予定どおりに支払いを進め、引渡しに備え、いずれは自分で住む、賃貸に出す、または売却するという計画です。 ところが、その後、状況が変わりました。 引渡し時の残金が負担に感じられるようになったり、融資の見通しが不透明になったり、個人的な事情が変わったりしているかもしれません。プロジェクトの進捗が、当初の期待に沿わなくなった場合もあるでしょう。 そうなると、解約が最も分かりやすい解決策に思えることがあります。しかし、判断する前に、何を解決したいのか、それぞれの選択肢にどのような条件や負担が伴うのかを確認することが大切です。 マニラ不動産投資では、予約時の期待だけでなく、現在の状況に照らして購入計画を見直す必要があります。 考えるべきなのは、単に**「解約できますか？」ということだけではありません。「どのような選択肢があり、どの条件が適用され、それぞれを選ぶと自分にどのような影響があるのか？」**ということです。 以下の5ステップで、解約前に確認しておきたいポイントを

飲食店の経営者が商業スペースを内覧するとき、考えているのは賃料だけではありません。 お客様が入口に到着する様子、スタッフが厨房と客席の間を行き来する動き、仕入れ業者による搬入、ピーク時に稼働する排気設備。そして、この場所が数年先まで事業を支えられるかどうか。経営者は、すでにその空間での営業を思い描いています。 だからこそ、飲食店向け商業スペースは、単なる空き区画ではなく、実際に事業を営む場所として評価する必要があります。 魅力的な外観は関心を引きますが、賃貸成約の可能性を高めるには、日々の営業にも適した物件であることが重要です。視認性、設備、レイアウト、搬入動線、賃貸条件によって、飲食店の経営者がその物件を事業のチャンスと見るか、それとも多額の内装工事費が必要な物件と見るかが変わります。 メトロマニラでは、飲食店が商業施設の賃貸需要を支える重要な存在であるため、こうした点は特に大切です。出店場所をより慎重に選ぶ経営者が増えるなか、物件オーナーも床面積と希望賃料だけでなく、営業に必要な条件まで考える必要があります。 魅力のある飲食店物件は、最初の段

A restaurant operator rarely walks into a commercial space and thinks only about the rent. They are already imagining customers arriving at the entrance, staff moving between the kitchen and dining area, suppliers making deliveries, exhaust systems running during peak hours, and whether the space can support the business several years from now. That is why Commercial Restaurant Spaces should be evaluated as working environments, not simply empty units. A beautiful storefront

メマニラ不動産投資では、良い物件でも価格設定が市場と合わなければ売却が遅れることがあります。購入時価格、デベロッパー価格、買主の総費用、市場の反応など、売主が避けたい5つの価格設定ミスを紹介します。 Colliersによると、コンドミニアム市場では高い空室率と未販売在庫による圧力が続いており、住宅空室率は2026年に25.6%でピークに達すると予測されています。また、デベロッパーは未販売のRFO（Ready for Occupancy）物件の販売を優先しているため、中古物件の売主は、デベロッパーによるプロモーションや柔軟な支払い条件とも直接競争することになります。 JLLも2026年第2四半期に住宅需要の吸収がプラスだった一方で、資産価格は引き続き下落したと報告しており、買主の活動が増えても、それが必ずしも販売価格の上昇につながるわけではないことを示しています。 オーナーにとって重要なのは、次の質問です。 あなたの希望価格は、買主に物件を検討してもらうための価格になっていますか？それとも、別の物件を選ぶ理由になっていますか？ ここでは、物件の売却

Manila Real Estate Sales depend heavily on whether the asking price matches current buyer expectations, competing listings, and actual market conditions. A unit can be well located, well maintained, professionally photographed, and still remain on the market if the asking price does not match what buyers are seeing elsewhere. Colliers reported that the condominium market remains under pressure from elevated vacancy and unsold inventory, with vacancy projected to peak at 25.6%

メトロマニラは、フィリピン最大級かつ多様性のある不動産市場のひとつです。 高級コンドミニアム、複合開発、交通利便性の高い住宅、オフィス、比較的手頃な住宅プロジェクトまで、さまざまな選択肢があります。 しかし、買主や投資家が物件を選ぶ際は、販売価格やプロモーションだけを比較するべきではありません。 そのプロジェクトを手がけるデベロッパ ーも重要な判断材料です。 デベロッパーによって、以下のような点が大きく変わる可能性があります。 建築品質 プロジェクトの完成・引渡し 建物管理 エリア全体の開発計画 長期的なメンテナンス 将来の再販売のしやすさ 賃貸競争力 買主からの信頼性 外国人買主の場合、フィリピンでは原則として土地の直接所有に制限があります。 一方、コンドミニアムについては、コンドミニアム法人に適用される外国人所有比率の制限の範囲内で、外国人がユニットを所有することが可能です。 この記事では、メトロマニラで大きな存在感を持つ主要な不動産デベロッパー10社をご紹介します。 なお、これは投資収益や企業価値による厳密な順位付けではありません。...

Metro Manila remains one of the Philippines’ largest and most diverse real estate markets, with opportunities ranging from luxury condominiums and mixed-use estates to transit-oriented developments, offices, and more affordable residential projects. For buyers and investors, however, choosing a property should involve more than comparing unit prices or promotional payment plans. The developer behind the project can affect: Construction quality Project delivery Building manage

プレセールのコンドミニアムは、完成前の段階で購入できるため、比較的柔軟な支払い条件や、より多くのユニット選択肢を得られることがあります。 一方で、プレセール物件には、RFO（Ready for Occupancy／即入居可能物件）とは異なるリスクがあります。 マニラ不動産投資を検討する際は、低い予約金、手頃に見える月々の支払い、将来の値上がり予想だけで判断するべきではありません。 現在のメトロマニラ市場では、この点が特に重要です。 Colliersによると、2026年第1四半期のプレセール販売は大きく回復し、柔軟な支払いプランやエコノミー・アフォーダブル住宅の販売増加が市場を支えました。 その一方で、メトロマニラには依然として多くの未販売コンドミニアムがあり、高い空室率と新規供給が市場に影響しています。 またJLLは、2026年第2四半期の住宅吸収はプラスだったものの、資産価格は引き続き下落したと報告しています。 つまり、 市場で取引が増えていることと、すべてのコンドミニアムの価値が上昇していることは同じではありません。 プレセール物件には大きな

Buying a pre-selling condominium can be attractive because the buyer enters the project before completion, often with more payment flexibility and a wider choice of units. But pre-selling property also comes with risks that are very different from buying a ready-for-occupancy unit. For anyone considering a Manila Real Estate Investment, the decision should not be based only on a low reservation fee, attractive monthly payment, or projected future price. Current Metro Manila m

Q2 2026 PSA data shows fewer approved projects but higher total construction value. Here are 7 real estate updates buyers should know.

2026年第2四半期のPSAデータでは建設承認件数が減少する一方、建設総額は増加しました。不動産購入者が知っておきたい7つのポイントを紹介します。