2026年4月15日 良いコンドミニアムが見つかりました。立地は理想的で、設備も充実していて、価格も予算内。いよいよ契約しようと思っているかもしれません。ですが、その前に――マニラで部屋を借りる外国人が、事前に知っておくべきことがいくつかあります。 こちらで賃貸契約を結ぶこと自体はそれほど複雑ではありませんが、母国でのやり方とは異なる点があります。いくつか大切なポイントを見落としてしまうと、支払いについて混乱したり、内容を十分に理解しないまま契約条件に縛られたり、入居前にひとつ確認しておけば避けられた問題に後から悩まされたりすることもあります。 このガイドでは、契約書にサインをする前に確認すべきこと、質問すべきこと、そして必ず明確にしておきたい重要なポイントをわかりやすくご紹介します。 賃貸契約書がすべてです――必ず注意深くお読みください。 マニラでは、賃貸借契約書は、賃貸に関するほとんどすべてを左右する重要な書類です。フィリピンの法律でも、貸主と借主の基本的な権利や義務は定められていますが、実際の日常生活に影響する具体的な内容――賃料の金額、

April 15, 2026 You found a great condo. The location is perfect, the amenities are solid, and the price fits your budget. You're ready to sign. But before you do — there are a few things every foreign renter in Manila should know first. Signing a lease here isn't complicated, but it is different from what you might be used to back home. Miss a few key details and you could end up confused about payments, locked into terms you didn't fully understand, or stuck dealing with pr

April 13, 2026 午前9時。クライアントとの通話がちょうど始まったところです。 コーヒーを হাতে、メモも開いて、準備は万端。 するとその瞬間――画面がフリーズ。 あの嫌な読み込み中のぐるぐるが表示されます。 ちょうど話している途中なのに、接続が突然途切れてしまいました。 マニラに住む外国人やリモートワーカーにとって、これは本来もっと少ないはずなのに、実際にはよくある状況です。しかも厄介なのは、その原因が都市そのものにあるのではなく、エリアに合わない建物を選んでしまっていることが多いという点です。 だからこそ、安定したインターネット環境は、「価格」や「エアコン」と同じくらい、コンドミニアム選びのチェックリストに入れておくべき重要なポイントです。では、安定した接続を得やすいのはどのエリアでしょうか。マカティ、それともBGCでしょうか。結論から言うと、どちらも十分に有力です。ただし、単にエリア名だけで判断できるほど単純ではありません。そこで、その違いをわかりやすく見ていきましょう。 インターネットの信頼性がなぜかなり重要なのか...

April 13, 2026 It's 9am. Your client call just started. You've got your coffee, your notes are open, and then — the screen freezes. The dreaded buffering wheel. You're mid-sentence and your connection just gave up on you. If you're an expat or remote worker in Manila, this scenario is more common than it should be. And the frustrating part? It's often not about the city — it's about choosing the wrong building in the wrong area. That's why stable internet needs to be on your

April 11,2026 パサイ市は、マニラでコンドミニアム生活を送る場所として、特にSMモール・オブ・アジア（MOA）の近くに住みたい賃貸希望者や物件を探している方々にとって、最も魅力的なエリアの一つとなっています。利便性、活気ある雰囲気、そして高まる住宅地としての魅力で知られるMOA周辺エリアは、アクセスの良さ、レジャー環境、そして長期的な価値を兼ね備えたライフスタイルを提供しています。 ビジネスパーソン、家族、投資家、さらには出張や旅行の多い方にとっても、MOA近くに住むことは、あらゆるものが身近にそろった、交通利便性の高い立地の恩恵を享受できることを意味します。現代的なショッピングセンター、美しいベイビュー、安定した賃貸需要、そして充実した生活利便施設まで、パサイでのコンドミニアム生活は、単なる「住む場所」以上の価値を提供してくれます。そこには、実用的で満足度の高い都市型ライフスタイルがあります。 このガイドでは、MOA近くのコンドミニアムに住むことの主な7つの魅力と、なぜこのエリアが居住者と投資家の両方から継続して注目を集めているのか

April 11,2026 Pasay City has become one of the most attractive places for condo living in Manila, especially for renters and property seekers who want to stay close to SM Mall of Asia (MOA). Known for its convenience, vibrant atmosphere, and growing residential appeal, the MOA area offers a lifestyle that combines accessibility, leisure, and long-term value. For professionals, families, investors, and even frequent travelers, living near MOA means enjoying the benefits of a h

2026年4月10日 では、Makati と BGC の2つまで絞れたのですね。 良いニュースは、どちらを選んでも大きく外すことはないということです。 一方で、悪いニュースは、この2つは実際にはかなり違っていて、もし自分に合わない方を選んでしまうと、思っていた以上に日々の暮らしに違和感を感じることがある、という点です。 もしかすると、すでにいろいろ検索したり、物件情報を見比べたりしたうえで、それでもまだ迷っているのかもしれません。 それも自然なことです。 というのも、Makati と BGC のどちらを選ぶかは、単に家賃や立地の問題だけではなく、毎日どんな都市生活を送りたいのか、どんな街に帰りたいのか、という感覚にも大きく関わってくるからです。 それでは、実際に役立つ形でわかりやすく整理していきましょう。 まず、なぜこれがそんなに大事なのでしょうか？ なぜなら、住む場所は日々の生活習慣そのものを形づくるからです。 もし自分に合わないエリアを選んでしまうと、通勤が憂うつになったり、近くに魅力的なお店がなくて外食に行く気が起きなかったり、なぜか自分の

April 10, 2026 So you've narrowed it down to two places — Makati or BGC. Good news: you honestly can't go wrong with either. Bad news: they're really different, and picking the wrong one can make your day-to-day feel off in ways you didn't expect. Maybe you've already done the Googling, scrolled through listings, and still feel stuck. That's fair. The thing is, choosing between Makati and BGC isn't just about price or location — it's about what kind of city life you actually

2026年4月8日 東南アジアでも特に活気あふれる都市のひとつで、自分のライフスタイルに合った住まいをお探しですか？契約書にサインする前に、知っておきたいポイントをこのガイドでまとめてご紹介します。 正直に言うと、新しい国へ引っ越すのはとても大きなことです。新しい街、新しい生活リズム、新しい環境――すべてが初めてづくしです。ですが、マニラにはひとつ面白い魅力があります。自分に合った住まいを見つけることができれば、この街は思いがけないほど快適で魅力的に感じられるようになります。食事はとても美味しく、人々は温かく、そしてエリア選びがうまくいけば、毎日の暮らしが本当に心地よいものになります。 だからこそ、メトロマニラへ移住する外国人駐在員や海外居住者にとって、高級コンドミニアムでの生活が定番の選択肢になっています。これは見栄のためではありません。新しい環境への移行を、よりスムーズに、より安全に、そしてより快適にするためです。そして実際、メトロマニラの高級賃貸市場は、その期待にしっかり応えてくれます。 仕事のためでも、家族のためでも、あるいは人生の新しい

April 8, 2026 Looking for a home that matches your lifestyle in one of Southeast Asia's most exciting cities? Here's everything you need to know — before you sign anything. Let's be honest — moving to a new country is a lot. New city, new routines, new everything. But here's the thing about Manila: once you find the right place to live, the city has a way of surprising you. The food is incredible, the people are warm, and if you land in the right neighborhood, your day-to-da

April 7,2026 2026年のマニラ賃貸市場は、もはや2024年と同じ条件で動いているわけではありません。需要はより選別的になり、立地重視が強まり、さらにビジネス活動、インフラへのアクセス、そして入居者のライフスタイル志向に大きく左右されるようになっています。メトロマニラでは一部のセグメントで依然として空室率が高い状況が見られるものの、ボニファシオ・グローバル・シティ（BGC）やマカティといった主要エリアでは、特に専門職、法人契約の入居者、そして外国人駐在員を中心に、引き続き堅調な賃貸需要を集めています。アナリストによれば、現在の賃貸市場の動向はエリアごとの差が非常に大きく、BGCは他の多くのサブマーケットと比べて、より引き締まった需給環境を示しているとされています。 1. 主要ビジネス地区における「質への集中」 2026年の賃貸需要を支える大きな要因の一つは、引き続き一等地が選ばれていることです。借り手はこれまで以上に慎重になっており、利便性、安全性、歩きやすさ、そしてオフィスや生活利便施設への近さを備えたエリアの物件を優先する傾向が強

April 7,2026 Manila's rental market in 2026 is no longer being shaped by the same conditions seen in 2024. Demand is becoming more selective, more location-driven, and more influenced by business activity, infrastructure access, and tenant lifestyle preferences. While Metro Manila still faces elevated vacancy in some segments, prime districts such as Bonifacio Global City (BGC) and Makati continue to attract stronger rental demand, especially from professionals, corporate ten

April 1, 2026 In Manila’s 2026 short-term rental market, two cities are standing out for very different reasons. Taguig is leading on revenue power, while Quezon City is winning on scale and accessibility. The latest 2026 short-term rental data show Taguig posting a 40.0% occupancy rate , $66 average daily rate (ADR) , and $7,883 median annual revenue , while Quezon City shows a lower $39 ADR and 33% occupancy , but a much larger base of 3,928 active Airbnb listings versu

April 1, 2026 2026年のマニラ短期賃貸（STR）市場では、2つの都市がそれぞれ異なる理由で際立っています。タギッグ市は収益力でリードし、ケソン市は規模と参入しやすさで優位に立っています。 最新データによると、タギッグ市は稼働率40.0%、平均日額（ADR）66ドル、年間中央値収益7,883ドルを記録しています。一方、ケソン市はADR39ドル、稼働率33%とやや低いものの、アクティブなAirbnb掲載数は3,928件と、タギッグ市の2,835件を大きく上回っています。 このため、この2つの市場はそれぞれ異なる形でAirbnbの「スイートスポット」を形成しています。タギッグ市、特にBGCエリアは、高単価による高収益を狙うホスト向けの市場です。一方、ケソン市は、より低い参入障壁で大規模かつ流動性の高い市場に参加したいホストに適しています。 2026年において重要なのは、「どちらの都市が良いか」ではなく、「高収益を取るか、参入しやすさを取るか」という選択です。 なぜ2026年にタギッグ市とケソン市が重要なのか マニラ全体の短期賃貸市場も依

March 31, 2026 Metro Manila landlords in 2026 are operating in a very different rental market from the one many investors underwrote a few years ago. In high-oversupply submarkets such as Pasay and the wider Bay Area, the challenge is no longer just finding a tenant. It is standing out in a tower full of near-identical empty units while vacancy stays elevated and rents remain under pressure. Colliers data reported by BusinessWorld showed the Bay Area posting the highest resid

March 31, 2025 2026年のメトロマニラにおいて、家主が直面している賃貸市場は、数年前に多くの投資家が想定していたものとは大きく異なっています。パサイやベイエリアのような供給過多のサブマーケットでは、もはや課題は単に入居者を見つけることではありません。類似した空室ユニットが並ぶ中で、いかに自分の物件を際立たせるかが重要です。空室率は依然として高く、賃料には下押し圧力がかかっています。 2025年第4四半期には、ベイエリアの住宅空室率は57.3%とメトロマニラで最も高く、2026年も借り手優位の市場が続くと見られています。 この状況では、従来の「掲載して待つ」「小さな譲歩は拒否する」といった家主の戦略は機能しにくくなっています。供給過多の地域では、「空室対策への転換（Vacancy Pivot）」が求められます。つまり、物件の内容、契約条件、提供内容を見直し、現在の入居者ニーズに適合させることです。 目的は単なる賃料の引き下げではなく、空室期間の短縮、稼働率の維持、そして競合物件より選ばれやすくすることにあります。 なぜ2026年に「

March 30,2026 マニラで部屋を借りることは、単に住む場所を見つけることだけではありません。大切なのは、ご自身の予算、ライフスタイル、そして滞在期間に合った住まいを選ぶことです。賃貸物件を探す際に、最も重要な判断の一つが、家具付きユニットにするか、家具なしユニットにするかという点です。それぞれに異なるメリットがあり、その違いを理解することで、より実用的で費用対効果の高い選択ができるようになります。 1. 費用面での比較 家具なしユニット： 家具なしの賃貸物件は、一般的に家具付き物件よりも賃料が抑えられる傾向があります。長期契約を予定している方にとっては、時間の経過とともに大きな節約につながる可能性があります。家具や家電が付いている分の高い家賃を支払う代わりに、その予算を使って、自分の好みや生活スタイルに合わせて少しずつ家具を揃えたり、お部屋を整えたりすることができます。そのため、より自由度が高く、長期的な価値を重視する借主にとって、家具なしユニットは実用的な選択肢といえます。 家具付きユニット： 家具付きユニットは、生活に必要な家具や家

March 30,2026 Renting in Manila is not only about finding a place to stay. It is about choosing a home that matches your budget, lifestyle, and length of stay. One of the most important decisions renters face is whether to choose a furnished or unfurnished unit. Each option has its own advantages, and understanding the difference can help you make a more practical and cost-effective choice. 1. Cost Considerations Unfurnished Units: Unfurnished rentals are generally more affo

March 27,2026 フィリピンの商業用不動産市場は、依然として同国経済の重要な構成要素の一つです。これには、オフィスビル、小売スペース、産業施設、そして事業拡大や経済活動を支えるその他の収益性不動産が含まれます。長年にわたり、この分野は、その長期的な成長可能性を評価する国内外の投資家からますます高い関心を集めてきました。 この記事では、フィリピンの商業用不動産の現状をより詳しく見ていきます。主要な市場セグメントを検討し、近年の混乱がもたらした影響を考察するとともに、この分野に影響を与える政府政策を確認し、投資家やデベロッパーが直面する課題と機会の両方を取り上げます。これらの要素を理解することで、読者は市場の現状と今後の方向性について、より明確に把握することができます。 商業用不動産市場の動向 フィリピンの商業用不動産市場は、複数の分野にわたって着実な発展を見せています。オフィス、商業施設、産業用不動産は引き続き市場の中心的な役割を担っており、デベロッパー各社も変化するビジネスニーズや投資優先事項に対応しています。 業界の主要プレイヤーには

March 27,2026 The commercial real estate market in the Philippines remains a vital component of the country’s economy. It covers office buildings, retail spaces, industrial facilities, and other income-generating properties that support business expansion and economic activity. Over the years, this sector has attracted growing interest from both local and foreign investors who recognize its long-term potential. In this article, we take a closer look at the state of commercial